房地产建设工程可以采取直接发包的情况有哪些

房地产建造工程能够采纳直接发包的状况
房地产建造工程的发包一般有直接发包和投标发包两种方法。建筑工程的直接发包，是指由发包方直接选定特定的承包商，与其进行一对一的洽谈商洽，就两边的权利义务达成协议后，与其签定建筑工程承包合同的发包方法。这种方法简便易行，节约发包费用，但缺少竞赛带来的优越性，在实施市场经济的条件下，这种发包方法应当只适用于少量不适用于选用投标方法发包的特别建筑工程。
根据我国《投标投标法》第66条的规则，触及国家安全、国家秘密、抢险救灾或许归于运用扶贫资金实施以工代赈、需求运用农民工等特别状况，不适宜进行投标的项目，依照国家有关规则能够不进行投标。此外，《工程建造项目投标规划和规划规范规则》第8条规则，建造项目的勘测、规划、选用特定专利或许专有技能的，或许其建筑艺术造型有特别要求的，经项目主管部门同意，能够不进行投标。
《房屋建筑和市政基础设施工程施工投标投标管理办法》第10条规则，工程有下列景象之一的，经县级以上当地人民政府建造行政主管部门同意，能够不进行施工投标：①停建或许缓建后康复建造的单位工程，且承包人未发生改变的;②施工企业自建自用的工程，且该施工企业资质等级契合工程要求的;③在建工程追加的隶属小型工程或许主体加层工程，且承包人未发生改变的;④法令、法规、规章规则的其他景象。