哪些情况下开发商不承担责任

开发商应当对出售的房子具有必定的担任，关于房子出售中的各种事情应当进行处理。当然，在出售房子到交房的进程中会呈现各式各样的胶葛。那么，这些胶葛开发商不担任的状况又哪些？下面就由听讼网小编网为咱们收拾的相关材料。期望对咱们有所协助。
一、逾期交房的状况有哪些
在许多商品房预售合同案子中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的状况主要有以下五种景象：
(一)开发商未获得商品房预售许可证。
主要是开发商在合同约好的交房日期未获得商品房预售许可证，致使房子无法开工建造;或许违法建成了房子，但因为不能供给相关文件而无法向购房者交房的现象。
(二)开发商因购房者不交纳费用回绝其入住。
主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房子公共办理修理基金、契税、产权证代办费等费用，而回绝在约好的交房时刻让购房者入住。
(三)开发商一房二卖或多买，致使在合同约好的交房时刻内无法向购房者交房。
(四)开发商本可在合同约好的时刻内交房，但因工作中发作失误，拖延告诉购房者收房。
(五)购房者以为房子存在质量问题回绝入住。
主要是指购房者在收房时以为房子存在质量问题，或许以为房子不符合合同约好的质量要求或装饰规范，然后回绝在合同约好的时刻内收房，并在尔后要求开发商承当逾期交房违约职责的现象。
二、哪些状况下开发商逾期交房不承当职责
(一)不行抗力。不行抗力指不行预见，不行防止并不能客服的客观状况。形成不行抗力的原因主要有两种景象，一是自然灾害，如洪水、地震、飓风、海啸等;二是政府行为，如发作战役、强制征收等。在发作不行抗力的事由后，开发商必须在合同约好的期限内将不行抗力的相关状况奉告购房人，不然既使发作了不行抗力的事由开发商依然需求承当延期交房职责。实践中，开发商有随意扩展解说不行抗力的现象，其实，构成不行抗力的条件是很严厉的，开发商不得以比方“旱季罢工”、“技能困难”等作为法定免责事由建议免责。
(二)约好免责事由。在商品房买卖合同中，除了不行抗力之外，开发商一般会与购房人约好其他关于逾期交房的免责事由，如购房人未付清房款及其他应交费用、因履行国家法令法规、方针、政府指令导致逾期交房、因市政配套设备接通延误或市政府规划改变导致逾期交房等。
值得注意的是，在上述原因中，有的的确能够作为免责事由，如政府行为等，但也要鉴别状况实施部分或悉数免责，有些则纯属霸王条款，如气候原因、高考等要素导致罢工，这些状况是开发商能够意料、能够防止和战胜的，不能作为免责事由。再如施工期间停水停电、第三人损坏等，则是第三人原因形成的，违约职责的归责准则实施无差错职责，不管开发商是否存在差错，只需存在违约行为，开发商就应向购房人承当违约职责，之后开发商有权依法向职责人追偿。
以上便是小编为咱们收拾的有关问题进行的回答。综上所述，咱们能够了解到因为开发商违约的状况是应当对其担任的，比方违约的状况，或许开发商并未获得相应的证书。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。