二手房买卖合同应该怎么签

楼市新政频出，二手房买卖随之升温。但现在紊乱的买卖市场以及杂乱的法令程序让不少买房人目不暇接，一不小心便简单上当受骗。那么，二手房买卖合同应该怎样签?签定二手房买卖合同的流程是什么?哪些事项有必要在合同里写明?怎样保证房产和资金安全?怎样保证两边利益?听讼网为您详解。
二手房买卖合同，是一方搬运房子所有权于另一方，另一方付出价款的合同。搬运所有权的一方为出卖人或卖方，付出价款而获得所有权的一方为买受人或许买方。
签合同前：验明正身
购房者在缔结二手房合同前，对一些事项有必要详加核实。包含：房子的产权人是一位仍是几位，是否都赞同出售房子;房子产权证是否事实;房产面积和用处;房子质量及规划状况;有无被依法裁决、决议查封或被约束房地产权力;有无设定典当等。
专家提示：见不到房东，最好不买房;即便见到房东，也必定要看对方的产权证和身份证或户口簿。
签合同时：9大事项写清楚
在签定二手房买卖合同时，以下9个事项不可或缺：
1、买卖两边的地址、联络方法等，并注明房子是个人产业仍是夫妻、家庭共有产业。房子的方位、性质、面积、结构、格式、装饰等状况。
2、产权归属，房子是否归于典当房，是否有私搭乱建部分。
3、房子总价款、付款方法、付款条件等。
4、交房时刻和条件。
5、各种税费和其他费用的分摊方法。
6、违约责任及违约金、免责等事宜。
7、约好处理争议是选用裁定方法仍是诉讼方法。
8、合同收效时刻，收效或失效条件，收效或失效期限，致使合同无效的景象，几种无效的免责条款，当事人要求改变或吊销合同的条件以及合同无效或被吊销后，产业怎么进行返还;合同间断、停止或免除的条件。
9、约好合同的改变与转让的条件或不能进行改变、转让的制止条款。