二手房合同的主要条款

在选购二手房时，最终一步便是要签合同。在签合一起，千万不能草率。对此，省消协专家表明必定要留意五大首要条款。一、要验明并写明中介公司的真实性和法令资历。经过中介公司购买二手房，要先同中介公司签定房产生意合同，待产权买卖行将构成时，再同原房主签定房产买卖合同。签定房产生意合同前，必定要验明中介公司的真实性和合法性。要仔细了解挑选的中介公司是否有营业执照、是否在房管部分存案并获得房地产生意组织存案证书；要验明原房主对中介方的授权托付书，以承认中介方是原房主的合法代理人，防止遭受诈骗。别的，要尽或许挑选有实力、讲诺言的中介公司二、要核实并写明签约主体。买卖双方在签定二手房买卖合同前，首要承认签约主体的真实性，首要是核实卖方主体资历的真实性。签约主体资历的真实性是房产买卖合同建立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行买卖而没有第三方居间担保的状况下，该问题更需引起客户的留意。假如卖方签约主体的真实性存在问题，就有或许上当受骗或许留传后患。三、要写明违约补偿职责和补偿金额。房产买卖过程杂乱且金额较大，有时会呈现意想不到的状况和违约行为。为防止今后呈现胶葛时难以解决，就需要在签定二手房买卖合一起写明违约补偿职责和补偿金额。四、要写明房产、隶属设备的交代时刻和有关费用承当的划界时刻。在确认和写明所购二手房及隶属设备交代时刻的一起，还应留意确认和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承当时刻。二手房交代时刻和费用划界时刻是职责区分的界限之一，假如界定不清，日后就有或许引起费事乃至胶葛。五、要写明付款和过户时刻。对首付款和尾款，房产买卖合同一般规则由买方在不一起刻段交给原房主。为此，合同中有必要别离写明首付款交给、房产过户以及尾款交给的详细期限。其间的尾款交给期限有赖于房产过户期限，因而过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方合作，有必要事前确认并在合同中写清楚。特别值得提出的是，某些房产中介公司收到客户定金乃至是首付款之后，仍会带其他客户看房，谁出价高他们就把房子卖给谁，为此不吝与前一个客户毁约。这是一种一房多卖的违规操作。省消协提示广阔顾客，假如看中了某套房子，就必定要尽早和房主碰头，当面签定合同，交给定金，千万不要彻底依靠中介公司。定金、首付款、尾款最好都是当面亲身交给原房主并当场获得收据，不要把这些金钱交给中介公司或许托付中介公司转交。