二手房验收时有哪些注意事项值得警惕
来源：听讼网整理 2018-09-24 04:08
二手房由于多是现已被运用过的房子，并且有必定的运用时间，所以产权就很简单呈现问题，特别当一些卖房者是故意为之的状况下。那么，二手房检验时有哪些留意事项值得警觉？以下，是由听讼网小编收拾的相关内容。
二手房检验时值得警觉的事项
一、收房流程
1、查看三书一证一表
三书一证一表是购入二手房最要害的证件，其间“三书”指《住所质量保证书》(可带走)、《住所运用说明书》(可带走)、《修建工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工归纳检验合格证》，“一表”是指《竣工检验存案表》。
2、交合理费用
一般为有物价局批文的物业管理费，还有装饰押金、废物清运费等
3、签相关合同
签买卖合同、业主条约、前期物业管理等合一起，看好条款，不能抛弃自己的权力。
4、先验房后签字交费
验房前，物业会敦促业主交给物业费及其他费用。业主可同他们沟通，检验后，再交费。从物业处拿钥匙，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。留意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，一起取证，为日后举证奠定根底，特别保存好验房问题存案单。
二、要害项目检验
1、查看是否有私搭私建部分
一要查看所买二手房是否有占用房顶的渠道、走廊的状况;
二要查看屋内是否有建立的小阁楼、是否改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;
三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎样核算的问题。
2、承认房子的精确面积
二手房检验的精确面积包含修建面积，运用面积和户内的实践面积;产权证上一般标明的是修建面积，但最稳妥的办法是实地丈量一下房子内从墙角到墙角的面积，即所谓的地毯面积。
3、调查房子内部结构及装饰状况
二手房检验时要澄清户型是否合理，有没有特别不适合寓居的缺陷;管线是否太多或许走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙面是否有爆裂或许脱皮等显着的问题;原房子是否带装饰，装饰水平缓程度怎么，是否需求悉数打掉。
4、查核房子的配套状况
翻开水龙头调查水的质量、水压;承认房子的供电容量，避免呈现夏天开不了空调的现象;调查户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通状况，是一般电话线仍是ISDN电话线;煤气的接通状况，是否现已换用天然气;小区有无热水供给，或许房子自身是否带有热水器;冬季暖气的供给以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。
5、查验物业管理水平及收费规范
向有关人员了解水、电、煤、暖的收费办法;调查电梯的品牌、速度及管理办法，调查公共楼道的整齐程度及布局;小区美化作业怎么，物业管理公司供给哪些服务;物业管理费的收取规范等。
三、细节检验
1、二手房检验常见所需东西
小榔头:用于检验房子墙体与地上是否空鼓
5米卷尺:用于丈量房子的净宽高级
万用表:用于测验各个强电插座及弱电类是否疏通
塞尺:用于测裂缝的宽度
核算器:用于核算数据
笔:用于签字等
2、查看墙体状况
墙面要点查看平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等当地，如有的话，必须赶快查明原因。
3、查看防盗门状况
看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否紧密，门和锁开关应活络;调查猫眼，是否松动、不明晰、视界不全或因有异物无法看清楚等现象;查看门铃是否不响或响了不断。
4、查看窗户状况
查看门窗的密封是否杰出，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验验看密封条的压力是否均匀。
看推拉窗上的纱网和窗扇，推进活络，相互无磕碰;窗野外窗框上应有防堵帽，避免异物阻塞影响排水，导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不洁净时应提出拆换玻璃清洁。
5、查看管道状况
看管道装置是否晓畅和密封，用手用力晃动暖气管和上水管，假如松动，应从头固定。翻开水阀看排水是否流通，放水一起用卫生纸擦洗上下管道底部有无浸透。
查看厨房烟道办法:用纸卷焚烧后救活冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口当即拐弯吸走。查看煤气管道办法:用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否活络动作，报警声光提示一起封闭进气电磁阀。假如不能动作，及时修正。
6、查看下水状况
先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声响，且表面无积水。是否有漏水现象。别的，洗手间与厨房的附近墙面(另一面)也是能够看到一 些痕迹的。
以上是二手房检验的具体常识，购买二手房的朋友必定要警觉。假如您遇到的问题较为杂乱，听讼网也供给在线咨询服务，欢迎在线咨询。
二手房检验时值得警觉的事项
一、收房流程
1、查看三书一证一表
三书一证一表是购入二手房最要害的证件，其间“三书”指《住所质量保证书》(可带走)、《住所运用说明书》(可带走)、《修建工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工归纳检验合格证》，“一表”是指《竣工检验存案表》。
2、交合理费用
一般为有物价局批文的物业管理费，还有装饰押金、废物清运费等
3、签相关合同
签买卖合同、业主条约、前期物业管理等合一起，看好条款，不能抛弃自己的权力。
4、先验房后签字交费
验房前，物业会敦促业主交给物业费及其他费用。业主可同他们沟通，检验后，再交费。从物业处拿钥匙，应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等。留意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，一起取证，为日后举证奠定根底，特别保存好验房问题存案单。
二、要害项目检验
1、查看是否有私搭私建部分
一要查看所买二手房是否有占用房顶的渠道、走廊的状况;
二要查看屋内是否有建立的小阁楼、是否改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间;
三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎样核算的问题。
2、承认房子的精确面积
二手房检验的精确面积包含修建面积，运用面积和户内的实践面积;产权证上一般标明的是修建面积，但最稳妥的办法是实地丈量一下房子内从墙角到墙角的面积，即所谓的地毯面积。
3、调查房子内部结构及装饰状况
二手房检验时要澄清户型是否合理，有没有特别不适合寓居的缺陷;管线是否太多或许走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹，墙面是否有爆裂或许脱皮等显着的问题;原房子是否带装饰，装饰水平缓程度怎么，是否需求悉数打掉。
4、查核房子的配套状况
翻开水龙头调查水的质量、水压;承认房子的供电容量，避免呈现夏天开不了空调的现象;调查户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通状况，是一般电话线仍是ISDN电话线;煤气的接通状况，是否现已换用天然气;小区有无热水供给，或许房子自身是否带有热水器;冬季暖气的供给以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。
5、查验物业管理水平及收费规范
向有关人员了解水、电、煤、暖的收费办法;调查电梯的品牌、速度及管理办法，调查公共楼道的整齐程度及布局;小区美化作业怎么，物业管理公司供给哪些服务;物业管理费的收取规范等。
三、细节检验
1、二手房检验常见所需东西
小榔头:用于检验房子墙体与地上是否空鼓
5米卷尺:用于丈量房子的净宽高级
万用表:用于测验各个强电插座及弱电类是否疏通
塞尺:用于测裂缝的宽度
核算器:用于核算数据
笔:用于签字等
2、查看墙体状况
墙面要点查看平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等当地，如有的话，必须赶快查明原因。
3、查看防盗门状况
看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否紧密，门和锁开关应活络;调查猫眼，是否松动、不明晰、视界不全或因有异物无法看清楚等现象;查看门铃是否不响或响了不断。
4、查看窗户状况
查看门窗的密封是否杰出，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验验看密封条的压力是否均匀。
看推拉窗上的纱网和窗扇，推进活络，相互无磕碰;窗野外窗框上应有防堵帽，避免异物阻塞影响排水，导致下雨时窗户进水;双层玻璃里外都擦不洁净时应提出拆换玻璃清洁。
5、查看管道状况
看管道装置是否晓畅和密封，用手用力晃动暖气管和上水管，假如松动，应从头固定。翻开水阀看排水是否流通，放水一起用卫生纸擦洗上下管道底部有无浸透。
查看厨房烟道办法:用纸卷焚烧后救活冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口当即拐弯吸走。查看煤气管道办法:用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否活络动作，报警声光提示一起封闭进气电磁阀。假如不能动作，及时修正。
6、查看下水状况
先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声响，且表面无积水。是否有漏水现象。别的，洗手间与厨房的附近墙面(另一面)也是能够看到一 些痕迹的。
以上是二手房检验的具体常识，购买二手房的朋友必定要警觉。假如您遇到的问题较为杂乱，听讼网也供给在线咨询服务，欢迎在线咨询。