购买二手房谨防被忽悠
来源：听讼网整理 2018-12-23 01:17
经过二手房中介公司来生意房子，便利便利，这本是一件功德。但是，最近一些市民向本报反映，部分无德中介在二手房生意服务中连环忽悠，让初买房者吃亏不少。
“团体办产权”???出售超建房的骗局
“沙河口某关闭小区，2003年结构房，清水，3／6楼，85平，42万（可议），产权，南北向……”市民刘先生告诉记者，半个月前他在一家二手房中介门口看到上面的房子信息。刘先生认为那房子各方面条件都不错，价格也很优惠，便走进中介公司问询概况。其时，一业务人员说这是抵债房，拍着胸脯确保肯定能办产权。看房、谈价后，刘先生决议买下此房。就事慎重的刘先生在交款行进一步问询是否能办产权，详细日期是哪一天。而中介却说：“那房子肯定能办产权，详细日期暂不能定。现在这栋楼还有多套未卖出，等房子出售到达必定数量后，开发商就会为你们团体处理产权。”刘先生一听，感到奇怪，便跑到房子生意市场、规划局等部分问询，被奉告：该房子属超建，底子不允许生意，更谈不上处理产权。”
“免费网络群”???套取生意信息的花招
与刘先生比较，张女士的网上阅历则不得不让咱们敬服二手房中介的精明。一天，张女士在网上阅读楼盘信息时看到这样一段话：“朋友们，你们好！为了协助你们更快地完结房子生意生意，能够进入我的QQ群（请阐明是要买房仍是卖房），这儿是专门为房子生意者供给信息的渠道，在此经过自主沟通，完结房子生意的，能够省去中介费。”为此，张女士输入“我要买房”申请加入了那个QQ群。但是，进去之后，张女士发现这儿人气稀疏，并且全都是和她相同想要买房的。
合理张女士疑问时，一个人跟她说话了：“你要买什么价位的房子，详细有哪些要求？”张女士认为是卖房方和她对话，便把自己的要求和条件以及联系方式告诉了对方。对方传来三个房子信息请张女士考虑。“这个人怎样这么多房源？”张女士顿感疑问，便问询对方身份。对方坦言自己是该QQ群的管理员，也是中介，他能够为生意双方供给信息，但要收取中介费。“不是说这儿是免费渠道，不收中介费吗？”张女士又问。对方表明，假如群里的人独立完结生意，就不收中介费。
而当记者就此咨询一位长时间从事二手房生意的朋友时，他笑着说：“哪里有什么免费渠道，这只不过是在玩套取生意信息的花招。”这位朋友进一步解说，现在一些房子中介为了收集更多的房子生意信息，便经过此手法树立QQ群，他们往往都事前树立几个QQ群，然后把买方和卖方别离放在不同的群里，这既避免了生意双方的正面触摸，又能够经过和他们对话套取生意信息，然后再促进生意，取得中介费。
“依照法规收费”???获取别人信赖的谎话
日前，王丽在我市一家小型中介公司的介绍下，购买了一套住宅。在收取中介费时，中介公司说：“依照国家规则，中介公司要收取3个点的中介费。你所购房款总额为50万，那咱们就要按规则收取1.5万元中介费。”初度买房的王丽没有这方面的经历，一听说是国家有规则，便很爽性地支付了这笔费用。可过后，王丽听朋友说，中介费都是有弹性的，底子就没有规则要求有必要是3个点。
记者经采访我市有关部分了解到，国家计委、建设部联合曾宣布《关于房地产中介服务收费的告诉》，要求房子生意署理收费，按成交价格总额的0.5％2.5％计收。实施独家署理的，收费规范可适当进步，但不该超越成交价格的3％。业内人士解说说：“3个点的中介费仅仅个上限，中介公司把上限价格当成严厉规则说事，实在是勉强。”
“团体办产权”???出售超建房的骗局
“沙河口某关闭小区，2003年结构房，清水，3／6楼，85平，42万（可议），产权，南北向……”市民刘先生告诉记者，半个月前他在一家二手房中介门口看到上面的房子信息。刘先生认为那房子各方面条件都不错，价格也很优惠，便走进中介公司问询概况。其时，一业务人员说这是抵债房，拍着胸脯确保肯定能办产权。看房、谈价后，刘先生决议买下此房。就事慎重的刘先生在交款行进一步问询是否能办产权，详细日期是哪一天。而中介却说：“那房子肯定能办产权，详细日期暂不能定。现在这栋楼还有多套未卖出，等房子出售到达必定数量后，开发商就会为你们团体处理产权。”刘先生一听，感到奇怪，便跑到房子生意市场、规划局等部分问询，被奉告：该房子属超建，底子不允许生意，更谈不上处理产权。”
“免费网络群”???套取生意信息的花招
与刘先生比较，张女士的网上阅历则不得不让咱们敬服二手房中介的精明。一天，张女士在网上阅读楼盘信息时看到这样一段话：“朋友们，你们好！为了协助你们更快地完结房子生意生意，能够进入我的QQ群（请阐明是要买房仍是卖房），这儿是专门为房子生意者供给信息的渠道，在此经过自主沟通，完结房子生意的，能够省去中介费。”为此，张女士输入“我要买房”申请加入了那个QQ群。但是，进去之后，张女士发现这儿人气稀疏，并且全都是和她相同想要买房的。
合理张女士疑问时，一个人跟她说话了：“你要买什么价位的房子，详细有哪些要求？”张女士认为是卖房方和她对话，便把自己的要求和条件以及联系方式告诉了对方。对方传来三个房子信息请张女士考虑。“这个人怎样这么多房源？”张女士顿感疑问，便问询对方身份。对方坦言自己是该QQ群的管理员，也是中介，他能够为生意双方供给信息，但要收取中介费。“不是说这儿是免费渠道，不收中介费吗？”张女士又问。对方表明，假如群里的人独立完结生意，就不收中介费。
而当记者就此咨询一位长时间从事二手房生意的朋友时，他笑着说：“哪里有什么免费渠道，这只不过是在玩套取生意信息的花招。”这位朋友进一步解说，现在一些房子中介为了收集更多的房子生意信息，便经过此手法树立QQ群，他们往往都事前树立几个QQ群，然后把买方和卖方别离放在不同的群里，这既避免了生意双方的正面触摸，又能够经过和他们对话套取生意信息，然后再促进生意，取得中介费。
“依照法规收费”???获取别人信赖的谎话
日前，王丽在我市一家小型中介公司的介绍下，购买了一套住宅。在收取中介费时，中介公司说：“依照国家规则，中介公司要收取3个点的中介费。你所购房款总额为50万，那咱们就要按规则收取1.5万元中介费。”初度买房的王丽没有这方面的经历，一听说是国家有规则，便很爽性地支付了这笔费用。可过后，王丽听朋友说，中介费都是有弹性的，底子就没有规则要求有必要是3个点。
记者经采访我市有关部分了解到，国家计委、建设部联合曾宣布《关于房地产中介服务收费的告诉》，要求房子生意署理收费，按成交价格总额的0.5％2.5％计收。实施独家署理的，收费规范可适当进步，但不该超越成交价格的3％。业内人士解说说：“3个点的中介费仅仅个上限，中介公司把上限价格当成严厉规则说事，实在是勉强。”