我国宅基地与地上房屋征收补偿原则和标准的特点是什么呢

近年来，我国城市化进程的不断加速，城市建造用地不断扩大，建造用地资源日益严重，征收乡村团体土地已经成为城市化的必经之路。但乡村宅基地征收与补偿的准则却没有建立起来。那么，我国宅基地与地上房子征收补偿准则和规范的特色是什么呢?
1、我国宅基地与地上房子征收补偿概略
我国《物权法》第42条规则：
(1)为了公共利益的需求，依照法令规则的权限和程序能够征收团体一切权的土地和单位、个人的房子及其他不动产。
(2)征收团体一切权的土地，应当依法足额付出土地补偿费、安顿补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用。组织被征地农人的社会保证费用，保证被征地农人的日子，保护被征地农人的合法权益。
(3)征收单位、个人的房子及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，保护被征收人的合法权益;征收个人住所的，还应当保证被征收人的寓居条件。”
国务院办公厅《关于进一步严厉征地拆迁管理工作实在保护大众合法权益的紧急通知》(国办创造电〔2010〕15号)第八条规则：
住宅拆迁要进行合理补偿安顿。征地中拆迁农人住宅应给予合理补偿，并量体裁衣采纳多元化安顿方法，妥善解决好被拆迁农户寓居问题。在城市远郊和乡村地区，首要采纳迁建安顿方法，从头组织宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房子，还要考虑被征收的宅基地。房子拆迁按修建重置本钱补偿，宅基地征收按当地规则的征地规范补偿。
综上，我国宅基地及房子征收后补偿准则和规范的特色能够归纳为三点：
(1)非商场化补偿：我国宅基地及地上房子被征收后的补偿价格是由政府确认的，这与我国土地一级商场受政府独占，可进行买卖的宅基地商场狭小，无从确认商场价格有关。政府确认的价格往往为原土地产量的若干倍，有最高限的规则，也有最低限的规则。
(2)房地补偿别离：房子的补偿金额是参阅其重置本钱和租金、运营的预期收益，宅基地的补偿金额参阅当地规则的征地规范，便是说包含除青苗补偿外的土地补偿费、附着物补偿费和搬迁及拆迁安顿补助费。
(3)土地补偿费是对团体的宅基地一切权和农人宅基地使用权的一体化补偿，即实施一次性补偿后，宅基地一切的权属都将收归国家。
2、我国宅基地与地上房子征收的补偿准则和规范存在的缺点
(1)关于房子的补偿只考虑重置本钱，无法弥补农人的实践丢失
宅基地上房子不仅仅是其建造本钱，还包含其装饰本钱，如墙体粉刷、地板铺设、一体式家具、门窗、灯饰等，这些设备会由于房子的拆迁，变得没有利用价值，关于被拆迁人来说是一笔不小的丢失。我国法令对室内装饰是否应该补，没有做清晰的规则，往往是当地政府自己决议。大部分当地关于室内装饰丢失是不予补偿的或许补偿规范过低，这对农人来说显然是晦气的。
(2)对宅基地的补偿费参阅土地若干年平均年产量倍数的做法不科学
农人的宅基地被征收，出让的是其永久的宅基地使用权(尽管有年限，但能够续期)，补偿却是依照若干年平均农业产量进行补偿，这无疑对土地的价值进行了轻视，宅基地使用权不同于其他的犁地，我国实施严厉的“一户一宅”准则，有合法手续的宅基地是一种稀缺资源，即使其可买卖的商场受限，但其价值远非若干年平均产量的倍数能够比较。一起，团体失去了宅基地的一切权，在我国的征收过程中关于团体不再另行补偿，这样的补偿方法很难让人满足，由此引发很多的官民抵触也就家常便饭了。
(3)农人的日子本钱被逼进步
尽管国家对农人进行了住宅安顿，但农人会集寓居后的日子习惯、日子本钱等问题也相继呈现，会集寓居打破了以往的别门独院的日子方法，原有村庄内部人与人之间的道德日子次序在会集寓居后被从头刻画，一起，会集寓居打破了原有的日子习惯，水、电、气、物业服务费等日子本钱添加，会集寓居区或许离承包地更远，乡民的交通等本钱也相应添加，耕做变得不尽便利，一起，乡民原有的一些家庭工业运营在会集寓居后也变得不或许，一些农人的家庭收入也下降了。
3、完善我国乡村宅基地及地上房子征收与补偿准则的主张
正是由于我国现在征收宅基地房子时，对土地补偿规范是土地若干年平均年产量倍数，对房子的补偿规范是重置成新价，如此不合理的补偿准则，便是掠夺农人的财产权利，以下降城市化建造的本钱或许转化为国家财政。应该看到，我国经济发展水平有了很大进步，不能再靠献身农人土地财产权利下降工业化城镇化本钱，有必要、也有条件大幅度进步农人在土地增值收益中的分配比例。所以宅基地上房子征收补偿的规范应当以商场价格为根据，补偿项目包含但不限于土地以及土地补偿费、附着物补偿费、搬迁和拆迁安顿补助费、房子造价等。