房屋出租不动产税收政策是什么
来源：听讼网整理 2018-05-24 16:02
在咱们日子中，咱们知道跟着社会经济不断发展，房价的不断提高，挑选租房的人越来越多而关于房产税是否要交，也变成一个很重要的问题，并且关于一个租房者来说是一个非常重要的考虑因数。是否需求交税还需求看房子的性质，面积等等。那么房屋租借不动产税收政策是什么?对此下面听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
房屋租借不动产税收政策
国家税务总局布告2016年第16号-交税人供给不动产运营租借服务增值税征收办理暂行办法
国家税务总局拟定了《交税人供给不动产运营租借服务增值税征收办理暂行办法》，现予以发布，自2016年5月1日起实施。交税人供给不动产运营租借服务增值税
《交税人供给不动产运营租借服务增值税征收办理暂行办法》
第一条
依据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的告诉》(财税〔2016〕36号)及现行增值税有关规则，拟定本办法。
第二条
交税人以运营租借办法租借其获得的不动产(以下简称租借不动产)，适用本办法。获得的不动产，包含以直接购买、承受捐献、承受出资入股、自建以及抵债等各种形式获得的不动产。交税人供给路途通行服务不适用本办法。
第三条
一般交税人租借不动产，依照以下规则交纳增值税：
(一)一般交税人租借其2016年4月30日前获得的不动产，可以挑选适用简易计税办法，依照5%的征收率核算应交税额。不动产所在地与组织所在地不在同一县(市、区)的，交税人应依照上述计税办法向不动产所在地主管国税机关预交税款，向组织所在地主管国税机关申报交税。不动产所在地与组织所在地在同一县(市、区)的，交税人向组织所在地主管国税机关申报交税。
(二)一般交税人租借其2016年5月1日后获得的不动产，适用一般计税办法计税。不动产所在地与组织所在地不在同一县(市、区)的，交税人应依照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预交税款，向组织所在地主管国税机关申报交税。不动产所在地与组织所在地在同一县(市、区)的，交税人应向组织所在地主管国税机关申报交税。一般交税人租借其2016年4月30日前获得的不动产适用一般计税办法计税的，依照上述规则履行。
第四条
小规划交税人租借不动产，依照以下规则交纳增值税：
(一)单位和个体工商户租借不动产(不含个体工商户租借住宅)，依照5%的征收率核算应交税额。个体工商户租借住宅，依照5%的征收率减按1.5%核算应交税额。
不动产所在地与组织所在地不在同一县(市、区)的，交税人应依照上述计税办法向不动产所在地主管国税机关预交税款，向组织所在地主管国税机关申报交税。
不动产所在地与组织所在地在同一县(市、区)的，交税人应向组织所在地主管国税机关申报交税。
(二)其他个人租借不动产(不含住宅)，依照5%的征收率核算应交税额，向不动产所在地主管地税机关申报交税。其他个人租借住宅，依照5%的征收率减按1.5%核算应交税额，向不动产所在地主管地税机关申报交税。
第五条
交税人租借的不动产所在地与其组织所在地在同一直辖市或计划单列市但不在同一县(市、区)的，由直辖市或计划单列市国家税务局决议是否在不动产所在地预交税款。
第六条
交税人租借不动产，依照本办法规则需求预交税款的，应在获得租金的次月交税申报期或不动产所在地主管国税机关核定的交税期限预交税款。
第七条
预交税款的核算
(一)交税人租借不动产适用一般计税办法计税的，依照以下公式核算应预交税款：应预交税款=含税销售额÷(1 11%)×3%
(二)交税人租借不动产适用简易计税办法计税的，除个人租借住宅外，依照以下公式核算应预交税款：应预交税款=含税销售额÷(1 5%)×5%
(三)个体工商户租借住宅，依照以下公式核算应预交税款：应预交税款=含税销售额÷(1 5%)×1.5%
第八条
其他个人租借不动产，依照以下公式核算应交税款：
(一)租借住宅：应交税款=含税销售额÷(1 5%)×1.5%
(二)租借非住宅：应交税款=含税销售额÷(1 5%)×5%
第九条
单位和个体工商户租借不动产，依照本办法规则向不动产所在地主管国税机关预交税款时，应填写《增值税预交税款表》。第十条单位和个体工商户租借不动产，向不动产所在地主管国税机关预缴的增值税款，可以在当期增值税应交税额中抵减，抵减不完的，结转下期持续抵减。交税人以预交税款抵减应交税额，应以完税凭据作为合法有用凭据。
第十一条
小规划交税人中的单位和个体工商户租借不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。其他个人租借不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。
第十二条
交税人向其他个人租借不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。
第十三条
交税人租借不动产，依照本办法规则应向不动产所在地主管国税机关预交税款而自应当预缴之月起超越6个月没有预交税款的，由组织所在地主管国税机关依照《中华人民共和国税收征收办理法》及相关规则进行处理。交税人租借不动产，未依照本办法规则交交税款的，由主管税务机关依照《中华人民共和国税收征收办理法》及相关规则进行处理。
经过上面的文章的解说，咱们知道了不动产运营租借服务增值税征收办理暂行办法，信任咱们对房屋租借不动产税收政策都必定的了解了。需求留意的是，不同规划的不动产的增值税征收率是不同的。交税人租借不动产的办法不同，在计税办法上也不同，需求交税人依据房屋租借办法来挑选相对应的核算公式。那么期望以上内容可以处理您的问题，假如还有不清楚的问题，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
房屋租借不动产税收政策
国家税务总局布告2016年第16号-交税人供给不动产运营租借服务增值税征收办理暂行办法
国家税务总局拟定了《交税人供给不动产运营租借服务增值税征收办理暂行办法》，现予以发布，自2016年5月1日起实施。交税人供给不动产运营租借服务增值税
《交税人供给不动产运营租借服务增值税征收办理暂行办法》
第一条
依据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的告诉》(财税〔2016〕36号)及现行增值税有关规则，拟定本办法。
第二条
交税人以运营租借办法租借其获得的不动产(以下简称租借不动产)，适用本办法。获得的不动产，包含以直接购买、承受捐献、承受出资入股、自建以及抵债等各种形式获得的不动产。交税人供给路途通行服务不适用本办法。
第三条
一般交税人租借不动产，依照以下规则交纳增值税：
(一)一般交税人租借其2016年4月30日前获得的不动产，可以挑选适用简易计税办法，依照5%的征收率核算应交税额。不动产所在地与组织所在地不在同一县(市、区)的，交税人应依照上述计税办法向不动产所在地主管国税机关预交税款，向组织所在地主管国税机关申报交税。不动产所在地与组织所在地在同一县(市、区)的，交税人向组织所在地主管国税机关申报交税。
(二)一般交税人租借其2016年5月1日后获得的不动产，适用一般计税办法计税。不动产所在地与组织所在地不在同一县(市、区)的，交税人应依照3%的预征率向不动产所在地主管国税机关预交税款，向组织所在地主管国税机关申报交税。不动产所在地与组织所在地在同一县(市、区)的，交税人应向组织所在地主管国税机关申报交税。一般交税人租借其2016年4月30日前获得的不动产适用一般计税办法计税的，依照上述规则履行。
第四条
小规划交税人租借不动产，依照以下规则交纳增值税：
(一)单位和个体工商户租借不动产(不含个体工商户租借住宅)，依照5%的征收率核算应交税额。个体工商户租借住宅，依照5%的征收率减按1.5%核算应交税额。
不动产所在地与组织所在地不在同一县(市、区)的，交税人应依照上述计税办法向不动产所在地主管国税机关预交税款，向组织所在地主管国税机关申报交税。
不动产所在地与组织所在地在同一县(市、区)的，交税人应向组织所在地主管国税机关申报交税。
(二)其他个人租借不动产(不含住宅)，依照5%的征收率核算应交税额，向不动产所在地主管地税机关申报交税。其他个人租借住宅，依照5%的征收率减按1.5%核算应交税额，向不动产所在地主管地税机关申报交税。
第五条
交税人租借的不动产所在地与其组织所在地在同一直辖市或计划单列市但不在同一县(市、区)的，由直辖市或计划单列市国家税务局决议是否在不动产所在地预交税款。
第六条
交税人租借不动产，依照本办法规则需求预交税款的，应在获得租金的次月交税申报期或不动产所在地主管国税机关核定的交税期限预交税款。
第七条
预交税款的核算
(一)交税人租借不动产适用一般计税办法计税的，依照以下公式核算应预交税款：应预交税款=含税销售额÷(1 11%)×3%
(二)交税人租借不动产适用简易计税办法计税的，除个人租借住宅外，依照以下公式核算应预交税款：应预交税款=含税销售额÷(1 5%)×5%
(三)个体工商户租借住宅，依照以下公式核算应预交税款：应预交税款=含税销售额÷(1 5%)×1.5%
第八条
其他个人租借不动产，依照以下公式核算应交税款：
(一)租借住宅：应交税款=含税销售额÷(1 5%)×1.5%
(二)租借非住宅：应交税款=含税销售额÷(1 5%)×5%
第九条
单位和个体工商户租借不动产，依照本办法规则向不动产所在地主管国税机关预交税款时，应填写《增值税预交税款表》。第十条单位和个体工商户租借不动产，向不动产所在地主管国税机关预缴的增值税款，可以在当期增值税应交税额中抵减，抵减不完的，结转下期持续抵减。交税人以预交税款抵减应交税额，应以完税凭据作为合法有用凭据。
第十一条
小规划交税人中的单位和个体工商户租借不动产，不能自行开具增值税发票的，可向不动产所在地主管国税机关申请代开增值税发票。其他个人租借不动产，可向不动产所在地主管地税机关申请代开增值税发票。
第十二条
交税人向其他个人租借不动产，不得开具或申请代开增值税专用发票。
第十三条
交税人租借不动产，依照本办法规则应向不动产所在地主管国税机关预交税款而自应当预缴之月起超越6个月没有预交税款的，由组织所在地主管国税机关依照《中华人民共和国税收征收办理法》及相关规则进行处理。交税人租借不动产，未依照本办法规则交交税款的，由主管税务机关依照《中华人民共和国税收征收办理法》及相关规则进行处理。
经过上面的文章的解说，咱们知道了不动产运营租借服务增值税征收办理暂行办法，信任咱们对房屋租借不动产税收政策都必定的了解了。需求留意的是，不同规划的不动产的增值税征收率是不同的。交税人租借不动产的办法不同，在计税办法上也不同，需求交税人依据房屋租借办法来挑选相对应的核算公式。那么期望以上内容可以处理您的问题，假如还有不清楚的问题，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。