商品房广告不实，消费者可以要求赔偿

商品房出售的广告宣扬可视为合同内容，开发商若违背就应承当违约职责———最高法院对审理商品房生意合同纠纷做出新解说!鄞州区法院近来对“江南春晓”住宅区业主陈先生诉华能房地产开发公司的一审判决中，初次适用该司法解说，判华能房地产开发公司承当违背商品房出售广告宣扬的违约职责，补偿原告业主丢失1.2万元。 2000年头，华能房地产开发公司进行的商品房出售广告宣扬中称“江南春晓”是一座超大规模、低层、低密度生态园林式崇高社区，容积率1.1%、绿化率50%、修建密度26%、泊车率50%，小区内设有网球场、篮球场等配套设备，并装置卫星接纳天线。广告宣扬还对商品房的门窗、阳台等修建物作了“落地八角观景窗”和“阳台选用铸铁雕花栏杆”的表述。 受此影响，陈先生当年6月与华能房地产开发公司签定购房合同，约好总房价420652.38元，交给日期为2002年3月31日，如逾期交给超60天，按累计敷衍房款3%付出违约金;逾期120天以上，按累计已付房款6%付出违约金。陈先生按约付出了悉数房款。 但是，华能房地产开发公司2002年8月24日才交给房子，当天向陈先生付出了逾期交房的违约金12619.57元。陈先生及其他业主在房子交给前已发现环境和配套设备未契合宣扬的要求，要求房产公司承当职责。房产公司2002年8月17日向业主寄送信函，表明部分配套设备无法整改，赞同一次性付出归纳补偿费2000元，遭业主回绝。 法院查明，房产公司所陈说的“江南春晓”一期的容积率、修建密度、泊车率未到达广告宣扬的要求，规划的运动场因中学选址改变而撤销，现缔造了住宅楼，商品房阳台由许诺的铸铁栏杆变成了方钢资料，八角窗也因规划原因改变，小区内卫星电视接纳体系因未得同意未能装置。 法院以为，房产公司逾期交房构成违约，虽已付出过违约金，但依据合同约好与逾期时刻，付出缺乏，应持续付出缺乏部分的违约金12619.43元。房产公司的商品房出售广告和宣扬资猜中的阐明与许诺，虽未载入合同，但详细清晰，对原告购房以及价格确实定有严重影响，应视为合同内容，房产公司应承当违约职责。关于原告的丢失，应归纳房产公司的违约程度以及原告所购房产的上涨、房产公司的获利状况等要素考虑，一审判为1.2万元