商品房和二手房网上签约及合同备案程序是否有区别

网签和合同存案是房子买卖比必不可少的两个重要环节，可是这两者的成效是否相同呢?而商品房和二手房网上签约及合同存案程序是否有差异?
网签和存案差异很大
两者有着实质的差异，网签仅仅房地产处理部门为标准房地产企业标准出售房子，避免开发企业捂盘以及一房多卖而树立的一个网络化处理体系。
而存案是根据我国建设部所颁布的《城市商品房预售处理方法》第六条规则:商品房预售实施许可证准则。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产处理部门处理预售挂号，获得《商品房预售许可证》。该方法第十条一起规则:商品房预售，开发企业应当与承购人签定商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产处理部门和土地处理部门处理挂号存案手续。
两者的一起作用是 ，避免一房多买，但咱们要注意的是网签是没有存案的法律效力的，只能完结存案的处理作用。处理好网签后如要完结存案的法律效力还必须要到当地的房地产挂号组织处理存案挂号手续。
商品房、二手房网签和存案程序大不同
商品房网签和存案程序是：在有购房资历的情况下，由买卖两边就合同内容达到一致意见并网上签约，两边签署合同，最后由开发商在合同签约后持合同、购房资历核对材料到买卖中心处理合同存案手续，买卖中心在三个工作日内审阅存案，在合同上加盖存案章。存案信息将在存案24小时后，发布于武汉市房地产商场信息网，购房人能够凭合同存案号、身份证号网上验证存案成果和内容，存案信息只对个人揭露。
那么二手房网签和存案程序是不同于商品房的，这首要是因为房子买卖的方法不同(一个是期房预售，一个是现房买卖)，还有获得房子权力的进程也不同(一个是从买房到办证有一个长期周期，一个是买卖、办证、交房根本在同一时间段完结)，因而，二手房存案程序相对简略，首要是由买卖两边在武汉市房地产商场信息网完结网上签约，签约地址能够是任何一个能上网的当地，这是不同于商品房的。
房产不能存案 各自有原因
购房者个人原因：购房者是否具有购房资历，也便是说假如是武汉户籍，家庭名下有两套或以上的住所;外地户籍家庭名下有一套或以上的住所的都是不能再买房的，或不能提交近两年内满一年以上的社保或个税证明的，归于限购家庭;天然就不能买房也不能借款，不能签定购房合同后期天然房产也不能进行存案。
而商品房中还或许或许是开发商的原因：现在的房产多数是期房在售，所以就需求获得预售许可证，只要获得预售许可证的楼盘才干提早进行预售，也才干签定购房合同，处理借款，进行合同存案;假如房产没有获得预售，那么归于违规操作;当然，除了预售许可证外，五证中其他的材料没有获得完全，那么也是不能签定购房合同的。
除了预售许可证等材料外，还有便是或许楼盘现已典当给银行，在没有解押前，房产是不能进行出售的，是被确定的。
而二手房中也相同或许是房产有典当，没有还清借款;或者是卖家的房产两证未处理。
详细的原因仍是需求购房者自己进行调查，先从常见的两个方面进行排查，假如仍是不能得出原因，只要直接向房管局进行核实。