有贷款的一手房怎么办理房产证

借款购买一手房，房产证的处理时刻通常是在银行放款之后。在这种状况下，房产证应该怎么处理、又由谁去处理呢?
一般来说，在购房者与开发商签定的购房合同中，会约好房产证由开发商来代理。可是不扫除在特别状况下，需求购房者自己去处理房产证的状况。那么，假如由购房者自己处理房产证，应该怎么操作呢?
首要，购房者需求准备好处理房产证的相关材料，如购房合同、购房发票、身份证明文件、户口本及房子权属证明书。需求阐明的是，房子权属证明书是非常重要的证明文件，购房者能够从开发商那里收取，其效果相当于房产证。准备好材料之后，购房者能够到辖区的房地局处理房产证。
由于房子触及借款，所以还需求一道额定的手续——换发他项权证。他项权证作为购房者将房子典当给银行的凭证，是由银行担任保管的。在处理换发他项权证时需求预定银行的工作人员伴随处理，由于他项权证是不能由房子所有人经手的。
以上事项都做好今后，购房者就能够拿到房产证了。
至于房产证由谁保管，各地的规则有所不同：有的是由银行来保管;有的是在房产证上注明典当状况，由借款人自己来保管;也有房产证原件放在买卖所里，借款人只拿复印件的。
最终，听讼网小编提示广阔购房者，许多开发商会在购房合同中约好，由其代购房者处理房产证而且收取必定费用，还会要求购房者在购房合同外另签一份托付其代理房产证，并赞同入住前将契税和公共修理基金交给开发商的托付书。开发商这样做是为了下降本身危险，其行为反而增加了购房者面对的危险，是不合理的要求，对此，购房者有权回绝。