中小企业用房产抵押获得贷款有哪些优势

关于中小企业和中小企业业主而言，买房的一大优点就是日后融资过程中的快捷性。那么，中小企业用房产典当取得借款到底有何优势怎么请求借款本钱又是几许呢
房产典当融资优势一：答应多种房产特色
望文生义，房产典当借款首先要有房可抵、有屋可押。在现有的中小企业中，有房产的占有了其间的大都。有许多企业主或许会说，咱们的厂房是租来的、或许厂房在建没有取得产证等等。事实上，房产典当借款的优势正是在于它关于房产特色的界定对错常广泛的，并且在操作过程中对错常灵敏的。
房产典当借款的房产既包含运营用房和办公用房，如商铺、写字楼、宾馆酒店等等，也包含住所。因而，在银行的房产典当借款产品中，只需没有特别注明是商用房典当借款，那么即便企业所运用的运营或办公用房是租借的，只需企业主有个人房产，也能够作为典当物为企业请求借款。现在，只需权属明晰，绝大部分银行都承受以上两种性质的房产。
在处理房产典当借款过程中，房产证是其间必不可少的一项文件材料。房产证有绿证、红证、黄证之分。绿色权证是颁发给具有土地运用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产商场。现在在个人置办住所商品房拿到的就是绿证。绿证也是在房产典当借款中承受度最高也最简单操作的产权证。部分银行如上海银行在有担保公司担保的前提下对黄证也是部分承受的。
乃至关于现已典当过的房产，也可再次进行融资。第一次典当借款之后，已还款额加上房产增值部分，银行能够进行轮后典当。换句话说，企业是将房产的剩余价值进行典当来取得借款。
房子典当融资优势二：财务指标要求低
房产典当借款一向被誉为是最适合中小企业的借款。这一称谓并非浪得虚名，这与它的特色和中小企业的需求高度匹配不无关系。
在许多中小企业中，一个典型的特征就是企业主，也就是老板的个人财物和企业相提并论，是个人的仍是企业的，都是老板一人说了算。这就造成了企业在账目报表上多多少少有一些不标准。企业主这样做在某一程度上达到了合理避税的意图但一起却为企业融资制作了点麻。
许多银行信贷员翻看企业的财务报表，账目显现企业是没有赢利的。依照这样的申报表，银行显着没有办法发放借款。但是，深化到实地考察，信贷员就显着感受到企业的实力，企的许多财物并没有体现在表内。
这种状况在小企业中适当遍及，而最适合的借款形式就是房产典当借款。这种借款形式在对企业进行调查批阅时，更重视企业的实践，而非只着眼于财务报表。在对其信誉评级时，财务指标约只占到一半的比重。