售后公房离婚时如何来正确分割？

最近我有个要好的朋友正在处理离婚，但是在产业切割的时分遇到了这样的问题，他与妻子现在寓居的房子不知该怎么分配。他们的房子是十几年前单位福利分配的，现在离婚时对这样的房子是否依照一般商品房的方法进行切割？
专家答疑：公房承租人仅有房子的运用权，不享有房子的产权。因而，在离婚时，法院只会判定运用权的归属，这儿也就谈不上是产业切割。最高人民法院在1996 年发布了《最高人民法院关于审理离婚案子中公房运用、承租若干问题的回答》的司法解说，对法院在审理离婚案子中，切割承租公房运用权的问题现已做了相关规定。
在夫妻成婚登记前，公房运用权已在一方名下，离婚时，另一方能否要求切割运用权的问题，最高院的司法解说采取了“具体状况，具体分析”的准则。依据不同状况有以下几种处理方法：
（1）假如一方是在婚后获得的承租的公房，不管时刻长短，另一方均有权要求切割公房权益。假如是婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续必定年限的，离婚时，另一方有权要求切割公房权益。这个年限一般为5年。
（2）不受婚姻持续年限的约束，婚前一方承租的本单位公房，离婚时，两边均为本单位员工的，也就是说，尽管夫妻两边成婚不到5年，但调到同一个单位的，另一方也能够要求切割公房权益。假如是以两边名义承租的，那么明显两边均有权切割公房权益。
（3）夫妻一方将其承租的本单位公房，交回本单位或交给另一方单位后，另一方单位另给互换公房的，也就是说，婚后互换的公房，运用权也是两边共有的。离婚时应该切割其运用权。
（4）其它应当认定为夫妻两边均可承租的景象。这是个弹性条款，法院有自在裁量权，当法院以为将公房承租权仅判给一方显失公正，或有其他严峻不当的结果时，就能够依据该条酌情处理。
您朋友的状况归于哪一种，您能够让解说其间的状况，因为离婚时的权益切割状况品种较多，他也可持续给咱们来信将其具体状况阐明。咱们再做更有针对性的解说。