按照相关规定哪些情况下可退房

近些年，国庆节看房买房已成为一种常见的现象。“十一”期间购房者有满足的时刻和家人一同挑房，一同开发商优惠让利的活动多，促销力度大，可是形形色色的促销简单遮盖购房者的双眼，一不小心落入圈套。把握了以下这些留意事项，教你怎么做一个精明的懂门路的购房人。下面就和听讼网小编一同来看看吧。
门路一：定金和订金大有不同
定金和订金虽一字之差，可是含义有很大不同。购房者在“落定”时，要留意《认购书》中约好的缴付金钱的性质是什么，如《认购书》中订明所缴金钱性质是“定金”，并注明购房人不按约好签署购房合同，缴付楼款则视为违约，定金不予交还的。如《认购书》中约好所缴金钱性质是“订金”，并未约好更改购房意向时，“订金”不予交还的，则该“订金”的性质是预付款，如购房者与开发商免除《认购书》时，预付款应由开发商交还。
门路二：面积差错超3%可退房
因为修建上的原因，房子面积呈现差错实属不免，一同因为面积核算的复杂性与专业性，“缩水楼”与“胀大楼”成了最让顾客头痛的问题。
主张购房者在合同中标明，房子面积以房管局测绘的成果为准，并在购房合同中规则：面积差错比绝对值在0.6%(含本数)以内的，买卖双方不作任何补偿;面积差错比绝对值在0.6%(不含本数)至3%(含本数)以内的，买卖双方按实测核算面积及本合同约好的房子单价据实结算;面积差错比绝对值超越3%(不含本数)的，顾客有权退房。
门路三：辨明逾期交房的免责条款
所谓“免责条款”便是开发商在违背合一同，按照法令及合同约好，不必承当违约责任。如购房者挑选的是期楼，非现楼，就要留意购房合同中开发商逾期交楼时的免责条款是怎么约好的。很多的购房胶葛中，开发商迟交楼的理由形形色色：飓风影响、旱季外墙无法施工、卫生查看、地铁线路开挖等等。关于顾客而言，很有可能会堕入开发商在合同中早已设定的免责合同条款傍边，使开发商有时机躲避违约责任。
依据《民法通则》和《合同法》规则，免责事由只要不可抗力一种。不可抗力是指不能预见，不能防止并不能克服的客观情况，如战役、自然灾害、地震等。只要呈现发生在合同实行期间不可抗力事由的才干免责。当事人一方因不可抗力不能实行合同的，应当及时告诉对方，以减轻可能给对方形成的丢失，并应在合理期限内供给证明。因而，主张购房者按法令规则，检查开发商列明的免责事由。假如需求律师的协助，欢迎在线咨询听讼网。