遇到一房二卖如何维权

一房二卖，望文生义，便是一栋房子被卖了两次，房子出卖人和第一个买受人、第二个买受人都签定了房子生意合同，可是只能把房子交给其间一个买受人，我国法令制止一房二卖，出卖人有必要对其间一个买受人承当损害补偿职责，那么究竟房子终究归谁呢，法令的评判规范便是“谁挂号，谁具有”。在日常日子中，人们或许觉得我拿到或许我占有着某件东西，这件东西就现已是我的了，可是现实往往不是这样房子有必要要向房地产挂号部分实行挂号手续，这样才干向他人标明这件东西是你的，便是所谓的公示、公信力。
事例：陈某有房一套，因外出作业，就以15万元的价格把房卖给了江某，两边签定了书面生意合同，房子交给江某寓居，因为陈某外出比较急，就约好等陈某回来后再处理房子产权过户挂号，后来陈某从外地回来，发现房价大涨，就要求江某再加两万元钱，江某不赞同，陈某就将房子以17万元的价格卖给了张某，并当即与张某处理了房子产权过户挂号，张某就拿着房产证要求江某搬出房子，遭到江某回绝，最终诉至法院，这便是典型的“一房二卖”的问题。
本案剖析：张某获得了房子的所有权，其权力应该遭到法令的保证，而江某因为没有处理挂号过户手续，没有获得房子的所有权，那江某的权力怎样维护呢江某能够恳求陈某返还购房款及利息、补偿损失。但无权要求房子的所有权，他只能要求陈某承当违约职责。
针对这种状况，规则了“预告挂号准则”来防止这种胶葛的呈现，《物权法》第二十条当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，依照约好能够向挂号组织恳求预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。预告挂号后，债务消除或许自能够进行不动产挂号之日起三个月内未恳求挂号的，预告挂号失效。预告挂号人能够建议债务与物权的两层维护，即对出卖人能够建议违约损害补偿也能够向受让人建议返还房子。
《最高人民法院关于审理胶葛案件适用法令若干问题的解说》第九条出卖人缔结商品房生意合同时，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
(一)成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明;
(二)成心隐秘所售房子现已典当的现实;
(三)成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为补偿安顿房子的现实。
第十条买受人以出卖人与第三人歹意勾结，另行缔结商品房生意合同并将房子交给使用，导致其无法获得房子为由，恳求承认出卖人与第三人缔结的商品房生意合同无效的，应予支撑。