商品房预售合同案件呈现四大审理难点

商品房预售合同案子因关系到群众生活的根本问题，法院对其审理作业一直予以高度重视。日前，海淀法院民一庭对2001年以来受理的商品房预售合同案子进行了会集调研，发现在此类案子审理中存在四大难点。
榜首、当事人心情敌对严重影响审判功率。房产对普通老百姓而言可谓最主要的不动产，房产交易呈现胶葛。购房者一般心情较为激动，与开发商之间心情敌对，有的老百姓乃至忧虑法院会包庇开发商而对法院的公信力表明置疑。这种心情往往增加了当事人两边及法院之间的沟通本钱，影响了案子审结的功率。
第二、简单引发集体诉讼、社会影响大，审判的社会作用与法令作用一致难度大。商品房预售合同在实行进程发作的胶葛一般会触及到一大批商品房购买者的利益，购房者一般会自发组成业主维权联盟与开发商建议权力。关于诉讼而言，个案的审判成果或许影响到其他商品房购买者的行为挑选，发生集体效应，引起广泛的社会影响，这增加了此类案子的审理难度。
第三、判定项目多，结案周期长。此类案子审理进程中，当事人一般会请求各种有关房子的判定项目。判定程序的发动，无疑增加了结案的周期，降低了此类案子的周转功率。现在，有关商品房的判定类型多达十几种，当事人或许在同一案子中请求多项判定，例如对商品房质量问题的损害赔偿案子，或许一起请求房子质量评价判定、房损修正计划判定、修正造价评价判定等几类判定，法院需先后托付几家判定组织进行判定;并且判定进程中还或许触及判定顺便丢失的问题而使得判定作业进展缓慢，加之当事人对判定结论的复议程序，使得此类案子的结案周期都大大延伸。
第四、对法官的房地产专业知识要求高。房地产案子要求审判人员具有法令和修建的复合知识结构，审判人员一般需求对与房子设计、施工、监理、检验等环节的流程、规矩有较高程度的了解，乃至法官也需求能看懂设计图、施工图、作用图等修建专业的根本图样，因而对法官的相关专业知识提出了较高的要求，有时乃至需求修建专家对某些专业问题进行咨询辅佐。