《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房屋征收与补偿实施办法》齐齐哈尔市人民政府令第5号

齐齐哈尔市人民政府令第5号
《齐齐哈尔市中心城区国有土地上房子征收与补偿施行方法》业经二○一一年十一月三日市人民政府十四届六十次常务会议讨论经过，现予发布，自二○一二年一月一日起施行。
市长 韩冬炎
二○一一年十一月三十日
齐齐哈尔市中心城区国有土地上房子征收与补偿施行方法
第一章 总 则
第一条 为规范国有土地上房子征收与补偿活动，保护公共利益，确保被征收房子所有权人的合法权益，促进房子征收作业的顺畅施行，根据国务院《国有土地上房子征收与补偿法令》，结合本市实践，拟定本方法。
第二条 本市中心城区(龙沙区、铁锋区、建华区)规模内国有土地上的房子征收与补偿作业，适用本方法。
第三条 为了公共利益的需求，征收国有土地上单位、个人的房子，应当对被征收房子所有权人(以下称被征收人)按本方法的规则给予公正补偿。
第四条 房子征收与补偿应当遵从决议计划民主、程序合理、成果揭露的准则。
中心城区房子征收补偿作业施行目标处理，由市政府与区政府签定作业职责书，清晰相关职责、方针、方法和要求。
第五条 市政府担任本市行政区域内房子征收与补偿作业;市城市房子拆迁处理作业室为本市房子征收部分(以下称房子征收部分)，担任安排施行本市房子征收与补偿作业，并实行下列职责：
(一)担任对拟征收地段进行关闭;
(二)担任对房子征收规模内房子、构筑物和隶属设备进行房子征收本钱测算;
(三)担任全市要点公益项目房子征收作业;
(四)受市政府托付，对全市房子征收作业进行处理、监督、查看和年终查核。
区政府担任所辖行政区域内房子征收与补偿作业(市政府要点公益项目房子征收在外);区房子征收作业作业室担任同级政府所辖行政区域内房子征收与补偿的安排施行作业。
市缔造行政处理部分应当会同财务、规划、国土资源、开展变革等有关部分，加强对房子征收与补偿施行作业的辅导。
第六条 征收部分能够托付房子征收施行单位(以下称施行单位)，承当房子征收与补偿的具体作业，但该施行单位不得以盈利为意图。
征收部分应当对施行单位在托付规模内的房子征收与补偿行为进行监督并对其行为成果承当法律职责。
从事房子征收与补偿作业的人员，应当经过房子征收部分专业培训。
第七条 督查部分应当加强对参与房子征收与补偿作业的政府和有关部分或许单位及其作业人员的督查。
第二章 征收决议
第八条 市、区政府承认房子征收项目应当契合国民经济和社会开展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。区政府的房子征收年度计划应当报经市政府赞同。
第九条 契合国家有关规则的缔造活动确需征收房子的，由市、区政府按分作业出房子征收决议。市、区政府应当安排有关部分对征收补偿计划进行证明并予以发布，寻求大众定见。寻求定见期限不得少于30日。
旧城区改造需求征收房子，大都被征收人以为征收补偿计划不契合国家有关规则的，市、区政府应当安排由被征收人和大众代表参与的听证会，并根据听证会状况修正计划。
第十条 市、区政府作出房子征收决议前，应当按有关规则进行社会安稳危险评价。
房子征收决议作出前，征收补偿费用应当足额到位，专户存储，专款专用。
第十一条 市、区政府作出房子征收决议后应当发布房子征收决议布告。布告应当载明征收补偿计划和行政复议、行政诉讼权力等事项。
第十二条 被征收人应当合作征收部分或施行单位做好房子的权属、区位、用处、修建面积等状况的查询挂号作业，并对供给的相关手续和证件的真实性承当法律职责。
征收部分或施行单位应当在房子征收规模内向被征收人发布查询成果。
第十三条 房子征收规模承认后，阻止下列行为：
(一)新建、扩建、改建房子;
(二)改动房子用处;
(三)处理迁入户口和分户;
(四)抢种、抢栽果树等经济树木;
(五)处理工商营业执照;
(六)其他不妥添加补偿费用的行为。
违背本条规则施行的，不予补偿。
第三章 征收补偿
第十四条 市、区政府应当对房子被征收人给予补偿。
前款所称补偿包含：
(一)被征收房子价值的补偿;
(二)因征收房子构成的搬家、暂时安顿的补偿;
(三)因征收房子构成的停产歇业丢失的补偿。
为鼓舞被征收人搬家，对活跃搬家的被征收人，市、区政府依照本方法第三十六条的规则给予奖赏。
第十五条 被征收人能够挑选钱银补偿，也能够挑选房子产权互换。
第十六条 具有合法产权证被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的市场价格。被征收房子的价值，依法由具有相应资质的房地产价格评价安排依照国家相关规则独立、客观、公正地予以评价承认。
被征收房子已装饰的，房地产价格评价安排应当出具独自的装饰评价陈述。
被征收人挑选钱银补偿的，按本条第一款规则承认的房子价值的补偿规范对被征收人予以补偿。
第十七条 房地产价格评价安排应当入户对被征收房子进行评价，并经过录音、录像等方法对评价的标的物做好取证作业，逐户出具评价陈述。房地产价格评价安排应当派专人在房子征收现场做好解说作业。
被征收人应当合作房地产价格评价安排做好评价作业，拒不合作的，自行承当相应职责。
第十八条 房地产价格评价安排应当将评价成果在房子征收规模内进行公示。房子评价陈述应当逐户送达，送达回执应当存档。
第十九条 被征收人对评价陈述有贰言的，可在收到评价陈述之日起10日内，向作出评价陈述的原房地产价格评价安排书面请求复估，房地产价格评价安排应当在10日内出具复核成果陈述。
被征收人对复核成果有贰言的，应当自收到复核成果之日起10日内，向房地产价格评价专家委员会请求判定。房地产价格评价专家委员会应当在10日内出具判定成果。
第二十条 征收可享用房改方针未参与房改的直管公产及单位产的住所房子，房子承租人其他住所房子从未享用房改优惠方针的，房子承租人挑选钱银补偿应当将房地产价格评价安排承认的被征收房子补偿总额中的5%交给房子产权人，95%交给房子承租人。
第二十一条 房子产权证载明为住所，实践用于运营12个月以上、已依法获得营业执照的运营性用房，按住所房子予以补偿或安顿;其实践用于运营的修建面积部分，按本方法第三十条、第三十五条和第三十六条规则，计发一次性搬家费、六个月一次性停产歇业丢失补偿和搬家奖赏。
第二十二条 1998年曾经批小建大的有证平房住所，其超出房子产权证标示的面积3平方米以上部分，按原房子的重置价格给予补偿，但其超越产权证标示的面积部分，不能作为安顿房子面积和计发搬家补偿的根据。
经过房改获得房子产权的被征收人，对原房子产权证载明的修建面积有贰言的，能够书面请求市房子测绘仲裁委员会对其房子面积从头判定，房子征收部分应当按判定成果对被征收人给予安顿或补偿。
被征收人应当交纳房子面积判定费。
第二十三条 无证住所房子应当契合下列规范：
(一)2008年9月26日曾经缔造(以航拍图记载为准);
(二)独立开门，檐高在2.2米以上，墙体厚度不低于37厘米;
(三)房子坐落方位与寓居人持有的独立居民户口标示的地址相一致并构成独立家庭;
(四)未租借或转借别人;
(五)仅用于寓居;
(六)为寓居人仅有住所。
第二十四条 无证住所被征收人应当合作房子征收部分或施行单位做好无证住所承认补偿、安顿作业并供给下列证明资料：
(一)居民户口和居民身份证;
(二)房子所在地街道办事处出具的寓居状况证明;
(三)户口所在地公安部分户籍状况证明;
(四)其他应当供给的资料。
无证住所被征收人应当确保供给的证明资料和房子状况的真实性。采纳虚伪手法骗得补偿或安顿的，一经发现，所缔结的补偿协议自行废止，由房子征收部分依法追回违法所得，无证住所被征收人自行承当由此发作的相关经济丢失。
第二十五条 根据无证住所不同状况，按下列方法给予钱银补偿或安顿：
契合本方法第二十三条规则的规范，无证住所被征收人挑选钱银补偿的，按原房子重置价格予以补偿;挑选多层住所安顿用房的，安顿修建面积不低于40平方米的房子，其被征收房子修建面积按50%折算后的修建面积与新安顿房子修建面积持平部分，不结算差价，超越部分按新安顿房子的本体工程造价交纳添加面积款;无证住所被征收人还要添加安顿面积的，可上调到修建面积不低于50平方米的安顿用房，其新添加修建面积部分按新安顿房子本钱价交纳添加面积款。
2011年9月3日前缔造并契合本方法第二十三条第(二)项规则的无证住所，按原房子结构的重置价格予以补偿;的确在此房长时刻寓居且为仅有住所的，可供给一套廉租住所予以安顿，原房按重置价格予以补偿。
第二十六条 征收被征收人自接的偏厦、门斗等修建物，按修建面积每平方米180元规范予以补偿;非民用烟囱等构筑物，按其重置价格结组成新予以补偿。
第二十七条 对被征收人的隶属设备按下列规范进行补偿：
(一)有线电视，每户300元;
(二)电话，每部迁移费100元;
(三)动力电，每千瓦270元;
(四)燃气设备，每户1500元;
(五)其他地上隶属设备按市政府相关规则实行。
第二十八条 凡已给予补偿的修建物、构筑物及隶属设备，均交由房子征收部分处置。
第二十九条 征收住所房子，按被征收房子产权证载明修建面积每平方米12元规范计发一次性搬家费。按上述规范核算一次性搬家费低于460元的，按460元计发。
第三十条 征收非住所房子，按被征收房子用处计发搬家费：
(一)房子为作业性质的，按修建面积每平方米12元规范计发;
(二)房子为商服性质的，按修建面积每平方米18元规范计发;
(三)房子为出产加工性质的，按修建面积每平方米36元规范计发;对设备较多的出产加工企业，房子征收部分也可根据设备拆装、运送所发作的费用付出搬家费。房子征收部分担任搬家的，不付出搬家费。
住所改为非住所房子的被征收人搬家费，可对比上述规范计发一次搬家费。
房子征收决议布告发布前已租借的非住所和住所改为非住所房子，搬家费应当发给房子承租人。
第三十一条 房子被征收人挑选钱银补偿的，发给一次搬家费;挑选房子安顿的，发给两次搬家费。
第三十二条 住所房子被征收人挑选房子产权互换的，自被征收人房子搬家检验之日起至告诉进户之日止，以原住所房子产权证载明修建面积每平方米10元规范，按月对被征收人计发暂时安顿费。
住所房子为直管公产或单位产权的，暂时安顿费应当发给房子承租人。
第三十三条 非住所房子被征收人挑选房子产权互换的，自被征收人房子搬家检验之日起至告诉进户之日止，以原非住所房子产权证载明的修建面积为根据，视实践用处和过渡期限，对被征收人按下列规范计发暂时安顿费：
(一)被征收房子为作业性质的，按月以被征收房子修建面积每平方米10元的规范计发暂时安顿费;
(二)被征收房子为商服性质的，按月以被征收房子修建面积每平方米20元的规范计发暂时安顿费;
(三)被征收房子为出产加工性质的，按月以被征收房子修建面积每平方米16元的规范计发暂时安顿费。
第三十四条 安顿多层住所房子的，其过渡期限一般不超越18个月;安顿高层住所房子的，其过渡期限一般不超越24个月;安顿商服用房的，其过渡期限一般不超越24个月。
过渡期限超越前款规则期限的，其超越规则期限部分加倍计发暂时安顿费。
第三十五条 被征收房子用处为商服或出产加工性质的非住所房子而且接连运营一年以上，因征收房子构成停产歇业丢失的，区别景象，根据过渡期，按下列规范对被征收人计发停产歇业丢失补偿：
(一)被征收人能够供给税务部分出具应交税所得额和向劳动保险部分交纳劳动保险统筹基金承认的员工人数，按下列公式核算停产歇业丢失补偿：
上年度应交税所得额÷12个月 上年度员工月工资总额
(二)被征收人不能供给税务部分出具的应交税所得额和向劳动保险部分交纳劳动保险统筹基金的员工人数，但被征收房子在房子征收决议布告发布前实践用于运营且能够供给营业执照和税务挂号等证照、手续的，按被征收房子产权证载明的修建面积每平方米100元的规范计发停产歇业丢失补偿。
非住所房子被征收人挑选钱银补偿的，区别景象，按本条第(一)项或第(二)项规范计发六个月一次性停产歇业丢失补偿;被征收人挑选房子产权互换的，自房子搬家检验之日起至告诉进户之日止，对被征收人按月计发停产歇业丢失补偿。
房子征收决议布告发布前已租借的非住所房子，被征收人挑选钱银补偿的，按本条第(一)项或第(二)项规范计发六个月一次性停产歇业丢失补偿并按本方法第三十六条规范计发搬家奖赏。被征收人与房子承租人有约好的，按其约好进行补偿;没有约好的，分别对被征收人和房子承租人各付50%的停产歇业丢失补偿和搬家奖赏。被征收人挑选房子产权互换的，对被征收人和房子承租人按上述方法补偿，并对被征收人按本方法第三十三条规则按月计发暂时安顿费。
房子征收决议布告发布前已停产歇业的非住所房子，对被征收人不予计发停产歇业丢失补偿。
第三十六条 被征收人自房子征收决议布告发布之日起20日内完结搬家的，以被征收房子修建面积每平方米30元的规范，对住所房子被征收人给予奖赏，按上述规范核算低于1200元的，按1200元计发;以被征收房子修建面积每平方米60元的规范，对非住所房子被征收人给予奖赏，按上述规范核算低于5000 元的，按5000元计发。住所改非住所的，可对比非住所规范予以奖赏。
第三十七条 经有关部分承认的违法修建和超越赞同期限的暂时修建，不予补偿。
第四章 住所房子安顿
第三十八条 被征收人的安顿地址应当按规划要求在改建地段或易地给予安顿。
被征收人应当遵守城市总体规划，挑选多层或许高层住所安顿用房。
本条所称高层住所，是指全体修建为七层以上的住所房子。
第三十九条 私产有证住所房子被征收人挑选多层安顿用房的，按被征收房子修建面积就近靠规范户型安顿，其被征收房子产权证载明修建面积与新安顿房子修建面积持平部分，依照“征一还一”准则，不结算差价;新安顿规范户型房子的修建面积超越被征收房子修建面积部分，由被征收人按新安顿房子的本体工程造价交纳添加面积款。
第四十条 高楼被征收人挑选高层住所的，被征收房子产权证载明修建面积与新安顿房子修建面积持平部分，不交纳差价。
平房被征收人挑选高层住所的，有产权证的被征收房子按产权证载明修建面积和契合本方法第二十三条规则的无证住所房子按有关部分承认的修建面积先按50%折算，折算后的修建面积与新安顿房子修建面积持平部分，根据下列规范结算差价：
(一)被征收房子为砖混结构的，每平方米结算50元差价;
(二)被征收房子为砖木结构的，每平方米结算80元差价;
(三)被征收房子为其他结构的，每平方米结算120元差价。
新安顿规范户型房子的修建面积超越被征收房子产权证载明的修建面积或无证住所按50%折算后所得修建面积部分，高楼被征收人应按多层住所的本体工程造价交纳添加面积款;平房被征收人应按多层住所的本体工程造价上浮8%交纳添加面积款。
第四十一条 征收可享用房改方针未参与房改的直管公产及单位产权住所房子，在房子承租人按被征收房子评价价格的5%向房子征收部分交纳出资款后，可对比本方法规则，视为私产有证房子对被征收人进行安顿。
第四十二条 多层住所房子安顿用房规范户型的修建面积分别为：40平方米、50平方米、60平方米、70平方米、80平方米、90平方米、100平方米、110平方米。
高层住所房子安顿用房规范户型的修建面积分别为：45平方米、56平方米、67平方米、78平方米、89平方米、100平方米、112平方米、123平方米。
第四十三条 被征收人挑选多层住所安顿用房的，房子征收部分按下列方法进行安顿：
(一)被征收房子修建面积低于40平方米的，安顿修建面积不低于40平方米的房子;被征收人要求添加安顿面积的，可再上调到修建面积不低于50平方米的房子。
(二)被征收房子修建面积高于40平方米低于50平方米的，安顿修建面积不低于50平方米的房子;被征收人要求添加安顿面积的，可再上调到修建面积不低于60平方米的房子。
(三)被征收房子修建面积高于50平方米低于60平方米的，安顿修建面积不低于60平方米的房子。被征收人要求添加安顿面积的，可再上调到修建面积不低于70平方米的房子。
(四)被征收房子修建面积高于60平方米低于70平方米的，安顿修建面积不低于70平方米的房子。被征收人要求添加安顿面积的，可再上调到修建面积不低于80平方米的房子。
(五)被征收房子修建面积高于70平方米低于80平方米的，安顿修建面积不低于80平方米的房子。被征收人要求添加安顿面积的，可再上调到修建面积不低于90平方米的房子。
(六)被征收房子修建面积高于80平方米低于90平方米的，安顿修建面积不低于90平方米的房子。被征收人要求添加安顿面积的，可再上调到修建面积不低于100平方米的房子。
(七)被征收房子修建面积高于90平方米低于100平方米的，安顿修建面积不低于100平方米的房子。被征收人要求添加安顿面积的，可再上调到修建面积不低于110平方米的房子。
(八)被征收房子修建面积高于100平方米低于110平方米的，安顿修建面积不低于110平方米的房子。
被征收房子修建面积超越110平方米的，剩下修建面积部分可就近上靠规范户型，其所添加的安顿修建面积部分按多层的本钱价格购买;被征收人对剩下修建面积挑选钱银补偿的，按评价价格予以补偿。
凡属上述上调一个户型的安顿房子，其新添加修建面积部分均按本钱价交纳添加面积款。被征收人的安顿房子上调户型后，规划新建安顿用房还有剩下面积的，可答应再添加安顿面积，其添加的修建面积部分按市场价格交纳添加面积款。
第四十四条 被征收人挑选高层住所安顿用房的，房子征收部分按下列方法进行安顿：
(一)被征收房子修建面积低于40平方米的，供给一套修建面积不低于45平方米的安顿用房;
(二)被征收房子修建面积高于40平方米、低于50平方米的，供给一套修建面积不低于56平方米的安顿用房;
(三)被征收房子修建面积高于50平方米、低于60平方米的，供给一套修建面积不低于67平方米的安顿用房;
(四)被征收房子修建面积高于60平方米、低于70平方米的，供给一套修建面积不低于78平方米的安顿用房。
(五)被征收房子修建面积高于70平方米、低于80平方米的，供给一套修建面积不低于89平方米的安顿用房。
(六)被征收房子修建面积高于80平方米、低于89平方米的，供给一套修建面积不低于100平方米的安顿用房。
(七)被征收房子修建面积高于89平方米、低于100平方米的，供给一套不低于112平方米的安顿用房。
(八)被征收房子修建面积高于100平方米、低于110平方米的，供给一套不低于123平方米的安顿用房。
(九)被征收房子产权证载明修建面积超越110平方米的，供给一套不低于被征收房子修建面积的安顿用房，该安顿用房修建面积超越被征收房子修建面积部分，按高层住所本体工程造价交纳添加面积款。
被征收人获得上述规范户型后还能够自愿上调一个户型。上调户型后所增修建面积部分，高楼被征收人应按多层住所本钱价交纳添加面积款;平房被征收人应按多层住所本钱价上浮8%交纳添加面积款。被征收人上调户型后，还要添加安顿面积的，其新增修建面积部分，按高层住所市场价格购买。
第四十五条 被征收人挑选高层住所进行房子产权互换的，在按本方法第四十四条规则上靠规范户型后，房子征收部分应当根据下列规则免收部分新增面积款：
(一)被征收房子修建面积上靠45平方米规范户型的，免收5平方米添加面积款;
(二)被征收房子修建面积上靠56平方米规范户型的，免收6平方米添加面积款;
(三)被征收房子修建面积上靠67平方米规范户型的，免收7平方米添加面积款;
(四)被征收房子修建面积上靠78平方米规范户型的，免收8平方米添加面积款;
(五)被征收房子修建面积上靠89平方米规范户型的，免收9平方米添加面积款;
(六)被征收房子修建面积上靠100平方米规范户型的，免收10平方米添加面积款;
(七)被征收房子修建面积上靠112平方米规范户型的，免收12平方米添加面积款;
(八)被征收房子修建面积上靠123平方米规范户型的，免收13平方米添加面积款。
第四十六条 被征收平房布局契合分户条件且被征收人的人口结构构成两个独立家庭在2年以上的，答应分户安顿。分户后按规则安顿的规范户型修建面积减去被征收房子修建面积所增修建面积部分，被征收人挑选多层住所安顿用房的，应按本钱价格交纳添加面积款;被征收人挑选高层住所安顿用房的，应按多层住所本钱价上浮8%交纳添加面积款。
被征收人挑选多层住所进行房子产权互换，被征收房子修建面积超越110平方米(不含本数)，依照多层住所安顿用房最大规范户型安顿后，剩下修建面积就近上靠规范户型(不答应上调户型)，其添加的修建面积部分按多层住所房子的本钱价交纳添加面积款。
第四十七条 住所房子被征收人自选安顿用房楼层次序号按下列规则承认：
(一)被征收房子是平房的，根据搬家和交齐出资款时刻承认次序。次序号相同的，再按各户人口年纪摆放次序，年纪大者次序号在前。
(二)被征收房子是高楼的，根据搬家和交齐出资款时刻承认次序。次序号相同的，再根据被征收房子楼层承认次序号;以中心楼层为界，每上升或下降一个楼层，下降一层在前，顶层排在最终。按本条规则方法摆放后次序仍相同的，再按户口簿载明的年纪摆放次序，年纪大者，次序号在前。
(三)被征收人家庭首要成员中下肢残疾到达2级以上，其搬家和交齐出资款时刻摆放的次序号相同的，被征收人的自选安顿用房次序号应排在最高年纪或原中心楼层的前面。
第四十八条 房子重置价格、本体工程造价、本钱价格由市缔造行政处理部分会同物价部分测算并依法定程序承认后，发布实行。
第五章 非住所房子安顿
第四十九条 非住所房子被征收人挑选房子产权互换的，区别景象，按下列规则收取差价款：
(一)被征收房子产权证载明的用处为商服用房的，被征收房子修建面积与新安顿房子修建面积持平部分按被征收房子重置价格与新安顿房子本体工程造价结算差价;
(二)被征收房子产权证载明为出产加工、作业或许仓储等性质的非住所房子，在新规划的商服用房能满意被征收房子安顿的前提下，答应被征收人进行房子产权互换;被征收人应交纳被征收房子价值与用于产权互换房子价值的差价款。
第五十条 征收出产加工企业房子，被征收人赞同易地安顿的，可采纳易地迁建或许给予相应的补偿，由被征收人自行迁建。房子征收部分应当安排相关部分和单位对被征收房子易地迁建的费用进行测算并按测算的成果予以补偿。
第五十一条 征收持有营业执照并进行税务挂号的出产加工企业运营性房子，因为前史原因构成手续不全或不能供给房子相关手续且在1990年4月1日前缔造，檐高在3米以上，墙体厚度不低于37厘米，有固定资产帐的，区别被征收房子结构，按重置价格予以补偿。
第五十二条 非住所被征收房子的安顿方位，应当根据规划和被征收房子方位等要素承认。
第六章 确保目标补偿与安顿
第五十三条 被征收人具有城市居民户口满两年并契合下列条件之一的，房子征收部分应当将被征收人确以为照料目标：
(一)被征收房子征收决议布告前已获得市民政部分颁布的《城市生活确保金领取证》;
(二)家庭首要成员残疾致使丢失劳动才能并无生活来源的。
照料目标名单应在房子征收规模内张榜公示，广泛寻求被征收人和住户定见。
第五十四条 对照料目标区别不同状况，按下列方法给予补偿或安顿：
(一)被征收人挑选钱银补偿的，按被征收房子评价补偿价格，对被征收人添加3平方米的补偿款;对其间的无证住所被征收人按本方法第二十三条规则，添加3平方米补偿款。
(二)具有房子产权的被征收人挑选多层住所进行房子产权互换，被征收房子修建面积低于40平方米的，安顿修建面积不低于40平方米的房子，免收添加面积款;被征收房子修建面积在40平方米以上的，可就近靠规范户型，免收添加面积款。契合本方法第二十三条规则的无证住所被征收人挑选多层住所进行房子产权互换，其被征收房子按50%折算后的修建面积低于40平方米的，可安顿修建面积不低于40平方米的房子，免收添加面积出资款。
(三)被征收人挑选高层住所进行房子产权互换的，被征收房子产权证载明的修建面积低于40平方米或契合本方法第二十三条规则的无证住所按50%折算后的修建面积低于40平方米的，可安顿修建面积不低于45平方米的房子，免收添加面积款;被征收房子修建面积在40平方米以上的，可就近靠规范户型，免收添加面积款。
(四)平房被征收人挑选高层住所进行房子产权互换的，免收本方法第四十条第二款规则的差价款。
第五十五条 征收低收入家庭的有证房子，被征收人按被征收房子修建面积上靠规范户型或上调一个户型安顿后，无力购买超出被征收房子修建面积部分的，对被征收房子修建面积部分承认产权，超出部分按本钱租金规范树立租借联系。被征收人租借必定时刻后具有付出才能且乐意购买的，答应其再购买租借部分的住所面积。
第五十六条 契合本方法第二十三条规则安顿多层或高层安顿用房的无证房住户无力购买悉数产权的，可先购买50%产权，五年内具有付出才能的，可再按原价格规范交纳添加的面积款购买另一半产权。
第五十七条 照料目标或低收入家庭有几处房子的，答应其间一处房子享用政府规则的优惠方针，其他住所房子不再享用。
第五十八条 依照本方法第二十三条规则获得的安顿房子，除承继之外不答应买卖、转让、赠予等行为。
第五十九条 被征收人、房子承租人要求房子产权互换或从头购买房子的，价款中相当于钱银补偿金额部分可免交契税。
第六十条 征收房子触及的初中生、小学生能够在原校园或许现寓居地就近校园就读。校园不得收取择校费或以非本学区学生为由收取其他费用。
第七章 补偿决议
第六十一条 房子征收部分与被征收人依照本方法的规则，就补偿方法、补偿金额和付出期限、用于产权互换房子的地址和面积、搬家费、暂时安顿费或许停产歇业丢失、搬家期限、过渡方法和过渡期限等事项，缔结补偿协议。
补偿协议缔结后，一方当事人不实行补偿协议约好的职责的，另一方当事人可依法提起诉讼。
第六十二条 房子征收部分与被征收人在征收补偿计划承认的签约期限内达不成补偿协议，或许被征收房子所有人不清晰的，由房子征收部分报请市、区政府依照征收补偿计划作出补偿决议，并在房子征收规模内予以布告。
被征收人对补偿决议不服的，能够依法请求行政复议，也能够依法提起行政诉讼。
第六十三条 房子征收部分应按补偿决议对被征收人给予补偿，被征收人应当在补偿协议约好或许补偿决议承认的搬家期限内完结搬家。
第六十四条 被征收人在法定期限内不请求行政复议或许不提起行政诉讼，在补偿决议规则的期限内又不搬家的，由作出房子征收决议的市、区政府依法请求人民法院强制实行。
强制实行请求书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权互换房子和周转用房的地址和面积等资料。
第六十五条 房子征收部分应当依法树立房子征收补偿档案，并将分户补偿状况在房子征收规模内向被征收人发布。
第八章 法律职责
第六十六条 市、区政府及房子征收部分的作业人员在房子征收与补偿作业中不实行本方法规则的职责，或许滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，由上级政府或许本级政府责令改正，通报批评;构成丢失的，依法承当补偿职责;对直接担任的主管人员和其他直接职责人员，依法给予处置;构成犯罪的，依法追究刑事职责。
第六十七条 采纳暴力、要挟或许违背规则中止供水、供热、供气、供电和路途通行等不合法方法迫使被征收人搬家，构成丢失的，依法承当补偿职责;对直接担任的主管人员和其他直接职责人员，构成犯罪的，依法追究刑事职责;尚不构成犯罪的，依法给予处置;构成违背治安处理行为的，依法给予治安处理处置。
第六十八条 采纳暴力、要挟等方法阻止依法进行的房子征收与补偿作业，构成犯罪的，依法追究刑事职责;构成违背治安处理行为的，依法给予治安处理处置。
第六十九条 贪婪、移用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关金钱，期限交还违法所得，对有关职责单位通报批评、给予正告;构成丢失的，依法承当补偿职责;对直接担任的主管人员和其他直接职责人员，构成犯罪的，依法追究刑事职责;尚不构成犯罪的，依法给予处置。
第七十条 房地产价格评价安排或许房地产估价师出具虚伪或许有严重过失的评价陈述的，由发证机关责令期限改正，给予正告，对房地产价格评价安排并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并记入信誉档案;情节严重的，撤消资质证书、注册证书;构成丢失的，依法承当补偿职责;构成犯罪的，依法追究刑事职责。
第七十一条 对违背城乡规划私建、乱建房子、构筑物和房子关闭布告后抢栽、抢种等行为，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政处置法》和《社会治安处理法令》等法律法规的予以阻止、整理和处置;构成犯罪的，依法追究刑事职责。
第九章 附 则
第七十二条 高楼被征收人获得安顿房子产权后可直接上市买卖。
第七十三条 富拉尔基区、碾子山区、梅里斯达斡尔族区、昂昂溪区和各县(市)可参照本方法规则，拟定契合本地实践的房子征收补偿规范。
第七十四条 本方法的使用解说由市政府授权市房子征收部分担任。
第七十五条 本方法所称“以上”、“低于”均含本数。
第七十六条 本方法自2012年1月1日起施行。2011年4月15日施行的《齐齐哈尔中心城区国有土地上房子征收与补偿方法》一起废止。本方法施行前已依法获得《房子征收决议》的缔造项目，持续实行原有规则。