未取得商品房预售许可证，之后取得房地产权证，买卖合同的效力问题

未获得商品房预售答应证，之后获得房地产权证，买卖合同的效能问题
高院司法解释：“第二条出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人缔结的商品房预售合同，应当确定无效，但是在起诉前获得商品房预售答应证明的，能够确定有用。”
在司法实践中不能机械的适用该条款
缔结买卖合同时，出售方未获得商品房预售答应证，在交给房屋前获得房地产权证，以未获得商品房预售答应证建议买卖合同无效的法院没有支撑。
因为房地产权证的效能高于预售答应证。司法解释建立的意图，预售答应准则是标准商品房开发出售次序、维护购房者的合法权益的，预售答应准则仅是手法。终究的意图是处理房地产权证。
未获得商品房预售答应，但之后开发商获得大产证的，应确定买卖合同有用。