购买商品房的费用包括哪些

买房的时分，咱们一般都是核算好一平方米多少钱，认为付了这些钱房子便是咱们自己的了。殊不知，在买房的过程中，除了要付清买房的钱以外，咱们还需要面临一堆房款以外的费用。许多时分咱们都被这些看似合理的收费名字搞得头昏脑涨，眼看着钞票不断地往外流。在这里，听讼网小编为我们总结一下在购买商品房时会发作的费用，以便我们在购房前对费用做好规划。
购买一套商品房，除房价款外还包含税费和物业处理费两部分，其间税费又分在买卖过程中发作的费用和在申办产权证的过程中发作的费用。
在买卖过程中发作的费用包含：
契税：购买面积在90平方米以下的一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，按房子成交价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的一般住所的，且该住所归于家庭仅有住所的，按房子成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非一般住所，不管是否归于家庭仅有住所的，均按成交价的3%征收契税;对购买一般住所，但家庭还具有多套住所的购房家庭，则相同按成交价的3%征收契税。
登记费：80元。
买卖费：按3元/平方米缴交。
印花税：(税率1%买卖两边参半)不过从2009年至今国家暂免征收。
公共修理基金：规则收费规范为房价款的2%。此项费用由所属市居住小区处理办公室代管，待小区物业处理委员会建立后此项费用转交管委会，或经管委会赞同后交由物业处理企业代管，用于住所楼的共用部位和共用设备、设备的修理以及维护。
在申办产权证过程中发作的费用包含：
产权登记费：依据各地状况不同有所差异。如无锡为住所的产权登记费为房子成交价格(商场评价价格)的1.5‰，常州为一般住所每套80元。
房子所有权工本费：规则收费规范为10元/户。
开发商为买方处理产权证所需的费用，常以产权代理费的名义收取。假如买方赞同开发商代理房产证，这项费用应由两边洽谈确认数额，没有强制性的规则。物业处理费按地点市物业处理收费规范由物业处理公司一致收取。
假如买方经过银行借款方法付款，那么买方还应付出如下费用：
银行律师按揭费用：按借款额的2.5‰或3‰核算，由与银行有协议的供给服务的律师事务所收取。
稳妥费：假如买方以产业典当方法来借款购买房子，则买方有必要一起购买稳妥，稳妥费由稳妥公司收取，而且由稳妥公司确认费率。
评价费：购房总价的0.2-0.5%。
银行律师按揭费用和稳妥费两项现在争议颇多。首要理由是按揭律师的费用由银行自行担负，它是为银行服务的，代表银行的利益。稳妥费要用在房产证处理结束之前，而买房的还款确保是由开发商承当的，房产证处理结束后银行经过权力证书的质押来完成其典当权。因而，银行的放贷危险就有确保，稳妥公司与银行联手展开此项事务是为了危险和利益同享。