律师如何为业主提供工程签证和反索赔法律服务

业主在与装饰公司协作发作胶葛的时分，跟着人们法令认识不断增强，越来越多的人会去找律师，期望律师来帮忙自己去维权。那么，律师如何为业主供给工程签证和反索赔法令服务?就相关维权常识听讼网小编为你具体介绍。
(一)工程签证概述
工程签证是指工程承发包两边在施工过程中按合同约好对付出各种费用、顺延工期、赔偿丢失等所到达的两边意思标明一起的补充协议，经书面承认的工程签证即可成为工程结算，或终究增减工程造价的依据。据有关统计标明，现在，在我国的大部分工程承包合同结算中，经过各类签证所添加的造价占整个工程造价的5%左右。可见，注重施工中的阶段操控，加强施工过程中的签证处理，是进步业主出资效益的一条重要途径。
在现在的工程施工中，发作签证的原因首要有：(1)业主未能按合同规则的时刻和要求供给材料、场所以及材料，形成施工阻滞，影响工期，给承包商带来巨大丢失;(2)因为原材料价格改动，形成造价改动，一是原材料价格自身的改动，二是工程建造添加了对相应原材料的要求而发作全体本钱添加;(3)在施工过程中，因为业主原因形成的停水停电，影响项意图顺利进行，致使承包商遭受严峻的经济丢失;(4)因为业主原因决议工程半途停建、缓建或因为规划改动以及规划过错等形成施工企业的罢工、窝工、返工而发作的倒运、人员和机具的调迁等丢失。
(二)业主工程签证处理的现状及问题
现在，业主工程签证处理存在的首要问题包含以下几个方面：
1.现场签证不及时
时刻性是签证的基本要求之一，也是签证精确度的根底。这就要求两边代表就其时在工程现场实践发作的作业进行精确丈量、描绘、处理签证手续，可是有的业主现场代表不担任任，其时不处理，口头容许，过后靠追记补办，甚至于在结算审计过程中还在补办签证手续。这样或许导致对现场发作的具体情况描绘不清，补写的签证单与实践发作的条件不符，数据禁绝。
2.现场签证不标准
现场签证一般情况下需求业主、监理、承包商三方一起签字和盖章后才干收效。但结算中发现，现场签证存在短少一方甚至两方的签字，有的签证内容彼此堆叠，不置可否，使工程结算难以进行。
3.签证代表不专业
有些业主代表不了解工程造价方面的有关规则和常识，所以只对质量、进展和安全担任，而疏忽对施工项目本钱的考虑，常常发作对招标包干的项目或许不该该签证的项目进行许多的签证。
4.签证材料保管不善
工程签证材料的原件由承包商保管，而业主却没有签证材料草稿，成果承包商为了寻求利益的最大化，私行涂抹原始签证材料。业主一旦发现签证有疑问时，也无据可查。
5.存在虚伪签证
在现场签证作业中仍然存在着不正之风，如施予恩惠，有优点就就事，以少签多，高估冒算，巧立名日，招摇撞骗，甚至呈现行贿受贿现象。
(三)法令服务的内容和方法剖析
1.帮忙业主拟定签证准则，清晰签证流程和权限
现在现场签证较遍及的方法是由承包商提出，先后经监理工程师及业主现场代表核定后予以签认。因为没有拟定相应的签证准则，所以导致签证问题许多，给结算作业形成较大困难。所以，作为业主的法令顾问，工程律师应帮忙业主在施工前拟定签证处理准则，清晰签证的权限区别，规则各层次权限签认主体等等。在拟定施工合同过程中，律师还应将签证处理准则中的相关内容反映到施工合同中，以便两边实行。关于签证的权限应留意以下两个问题:
(1)对单张签证触及费用巨细的权利约束:业主应约束项目签证人员权限，依据签证费用的巨细，树立不同层次的签认和批阅准则。触及金额较小的内容由业主现场代表和现场监理工程师一起签字认可;触及金额较大的内容应由业主有关职能部门或专门的委员会举行专题会议，一起评论后予以承认。
(2)触及签证内容的事务权限:项目签证应严厉区别技能类、经济类及技能经济混合类各种不同的类型，树立专业分工的签证准则。对技能类的签证，应授权主管技能的专业人员施行;对经济类的签证，应授权具有造价处理相应事务水平的人员施行;而技能经济类的签证则应由主管技能的人员与主管造价的人员一起参议后签署。
2.进行签证准则和施工合同交底，展开法令训练
建造工程施工合同能够说是现在国内最杂乱的合同之一，具有标的物特别、出资数额巨大、合同实行期限长、触及面广等特色。该类合同法令联系杂乱，触及的法令、法规繁复，这就从客观上导致一般的业主代表对施工合同不是很了解，即便了解也对有关条款不能深刻理解。别的，任何一个工程项意图完成都是业主的一项出资的完成，业主代表是代表业主实行承包合同，应当了解《合同法》和《招标招标法》及工程造价的相关法令、法规，具有工程建造合同处理方面的经历，了解现场工程造价作业。因而，在开工之前，律师给业主的相关人员进行签证准则和施工合同交底，展开《合同法》和《招标招标法》及工程建造的相关法令、法规的法令训练显得尤为必要。
律师在法令训练中除了解说前述内容外，还应向现场代表着重下述内容：现场签证内容、数量、项目、原因、部位、日期等要清晰，价款的结算方法、单价的确认应依照施工合同的约好实行;现场签证要及时签办，不该延迟过后补签。关于一些严重的现场改动，还应及时摄影或录像，以保存第一手原始材料;现场签证要一式几份，各方至少保存1份原件(最好按档案要求的份数)，避免自行批改，结算时无对证;现场签证应编号归档等等。
3.帮忙业主展开现场签证服务
因为时刻的联系，律师不或许一向呆在项目现场检查每一份签证单。律师可与业主洽谈每周或每半个月去项目现场供给一次现场法令服务，业主及现场代表可就近期碰到的实践问题向律师咨询，律师依据问题性质和要求的不同，可采纳现场答复或后期书面答复的方法予以处理。此外，律师更重要的作业是检查签证单据。首要检查签证单据签证方法是否合法、签署权限是否符合规则、手续是否完备、内容是否表述清楚完好，如关于材料签证，检查材料称号、标准、种类、质量、数量、产地、单价内在、供料方法、时刻、地址等表述是否清楚完好。每次检查结束，律师可依据具体情况出具检查定见，特别关于存在的问题，须提请业主留意和改善。
此外，规划改动是引起经济签证最大的源头。在建造工程施行过程中，规划图纸粗糙、材料标准层次不合规划标准、运用功用改动等原因都可导致规划改动。因而，律师应帮忙业主拟定规划改动准则。在规划改动准则中，首要，应禁止经过规划改动扩展建造规划，进步规划标准，补充项目内容，一般情况下不允许规划改动，除非不改动会影响项意图正常运转;其次，认真对待有必要发作的规划改动，对触及费用增减的规划改动，有必要经规划院、业主代表、总监理工程师一起签章认可才有用;第三，关于每次规划改动，有必要要求相关单位依照规划改动的流程签署改动单。经过拟定规划改动准则，削减规划改动，一起也使规划改动标准化，然后到达操控签证和下降造价的意图。
律师为业主供给反索赔法令服务剖析
(一)反索赔的界说
现在，国内外工程界遍及以为，反索赔是指业主向承包商提出的，因为承包商违约而导致业主丢失的补偿要求。反索赔一般包含两个方面的内容：一是对承包商提出的索赔要求进行剖析、评定和批改，否定其不合理的要求，承受其合理的要求，削减或避免或许发作的索赔;二是对承包商在履约中的其他缺点职责，如某部分工程质量达不到施工技能规程的要求，或拖期建成，独登时提出丢失补偿要求，对承包商提出索赔。
(二)业主反索赔处理的现状及问题
长时间以来，各工程业主甚至建筑界对工程反索赔不行注重，理论界也一向把研讨要点放在承包商的索赔处理方面，业主反索赔处理长时间处于低下水平。现在，业主反索赔处理首要存在以下问题：
1.业主对反索赔的知道不强
业主在起草施工招标文件时，都会规则较为严厉的招标资历条件和拟定自以为比较完善的施工合同，想当然地以为，在此种条件下选定的中标单位和签定的施工合同应该对自己十分有利，只需承包商施工技能和处理不呈现大的失误，施工质量和工期一般都能到达要求，被索赔的违约行为一般较少发作，反索赔的发作概率较低。故业主很少对反索赔投入很大的精力去研讨，等发作反索赔事情时才发现己方的经历不行、预备缺少，导致丢失的发作。
2.业主的索赔防备认识不强
相关于承包商来说，业主的索赔处理认识和水平要落后许多。在实践工程建造中，业主的索赔防备认识不强，在建筑工程施工现场，业主缺少索赔经历丰富的专门人员，也很少专门装备为索赔处理做预备的人员，而大多是在索赔事情呈现后暂时组织人员，暂时现抓材料，形成匆促敷衍，对承包人的索赔陈述无力辩驳，形成终究工程造价远远超出合同中标价。
3.业主的先索赔认识单薄
先索赔认识单薄也是业主反索赔处理不容忽视的问题。在业主和承包商一起存在违约职责时，有经历的业主会首要提出反索赔要求，使自己占有索赔的主动权，令承包商忙于敷衍业主提出的索赔要求，并在心理上处于下风，为业主最终的索赔处理留有平衡的砝码，这对业主来说是十分重要的。而业主的先索赔认识单薄，往往令其在违约事情发作后首要不考虑对方是否也有职责，而是一味的预备敷衍对方提出的索赔要求，使自己处于盲目防卫的被迫位置。
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