二手房维修资金过户有望由买方单独办理

本报讯（记者刘宇鑫）二手房的买方往后过户住所修理资金时不会再由于卖方不合作而“添堵”了。市住所和城乡建设委员会物业处理处有关负责人昨日表明，简化修理资金随房子过户手续是日前征求意见的《北京市住所专项修理资金处理方法》的一大亮点，往后，房子受让人只需持房子权属证明及自己身份证，即可到各区县修理资金处理部完结过户手续。
8月份，本市二手房成交量24748套，持续坚持单月20000套以上的买卖热度。“二手房买方无需另行付出修理资金，由于它现已被包含在房子合同价内。”正如经纪人所说，许多中介公司仅仅留意了修理资金的资金归属，却并没有触及过户事宜。“住所修理资金是跟着房产证走的，不必专门过户。”记者问询的多家房地产中介都给出了这样的答复。
不过，市建委此前发布的《关于加强商品住所专项修理资金处理有关问题的告诉》要求，在房子所有权转让时，已交纳的修理资金应一起处理过户手续。根据规则，二手房的买卖双方应在完结房子过户后，持修理资金过户协议、房子权属证书、身份证、修理资金专用收据等原件，到房子地点区县的处理部处理过户手续。
市建委有关负责人介绍，依照之前的规则，在实际操作中存在两种状况形成购房人无法获得修理资金过户协议：一是房子现已发作屡次买卖，且因此前买卖时修理资金未及时过户，形成无法找到初始购房人；二是卖房人歹意回绝合作买房人处理修理资金过户手续。为处理上述问题，行将施行的“方法”中指出，在房子所有权转让时，该房子分户账中结余的住所专项修理资金随房子所有权一起过户。受让人只需持房子权属证明及自己身份证，即可处理修理资金的过户手续。
这位负责人还提示二手房买房人，假如商品房的户主现已易人，但修理资金仍在原房主名下、未及时过户的，比及房子老旧需求动用修理资金时，就有或许由于产权不明而给资金运用形成妨碍。