部分产权人缺席购房定金合同该如何处理

律师在实践中触摸一种特别的事例：房子出售方为数人，但只要其间一人或几人出头与购买方签定定金合同。在签定定金合一起，参与的部分产权人信誓旦旦地表明， 未参与的产权人完全同意出售计划。为了表明自己的诚心，有些人乃至写下许诺书并表明自己是被授权的，只是没有公证托付手续罢了!
由 于参与的人也是产权人之一，且与缺席的产权人为亲属联系。所以通常状况下，购买方会信任对方并签定购房定金合同，并付出定金。但是，这儿存在一种潜在的交 易危险，即假如在正式生意合同签定前，遇到房价上涨，或有出价更高的买家出现时，未参与的权力人极或许跳出来建议合同无效。而此刻，没有任何直接的依据表 明未参与的权力人有授权行为!
在 这样的状况下，假如购买方到法院要求出售方双倍返还定金，有巨大的危险。原因是，定金合同作为担保合同，是一种从合同，它是为了保证主合同(即确认生意关 系的合同)的实行而签定的，假如主合同无效，定金合同当然无效。而由于产权人未悉数签字，生意联系并未建立，主合同确实是无效的，定金合同天然就无效了! 实践中，购买方无法得到补偿的状况，不在少数。
那么，购买方真的毫无办法了吗?非也。
律师以为，在特别条件下的定金合同，应做特别的处理，以保证其有用，才是上策。已然产权人未悉数参与，确认生意联系的主合同效能就处于待定状况。所 以，定金合同不应该只是用于担保该主合同的实行。而另一方面，已然参与的产权人表明是被授权的，并预备取走定金，则该定金就应该担保其许诺的真实性，并为 其虚伪许诺担任。由于只要这样，参与签字的人才干独自受定金联系的束缚，才不至于让定金的效果失败。一般状况下的约定为：本合同签字的产权人慎重许诺本次 买卖已得到其他任何产权人的授权，本合同的定金除担保主合同的实行外，还担保已签字产权人许诺的真实性，即如因其他产权人未授权或不同意出售等原因此导致 主合同无效或生意合同未能签定的，则已参与签字的产权人仍应独自承当定金职责。
总归，在主合同效能不决的前提下，避开主合同效能问题，是正确的挑选。而一个标准签约的成果，往往是催促产权人好心实行合同责任，终究完成买卖意图。