赠与或继承房产怎么缴契税

近来，市民郑老先生到西安市契税征稽中心倾诉转让房产的事。郑老先生老伴现已逝世，现在和仅有的女儿日子在一起，他想在离世前把房子转给女儿，但是传闻现在就转还要缴契税。郑老先生不知道究竟应该怎么办才好。前不久西安市契税征稽中心还接到市民王女士的电话咨询：“我从父亲那里承继了一套房产，我的父亲现仍健在。在处理房产过户手续时被奉告应该交纳契税。我是法定的承继人，莫非这也要交税吗?”
在日常契税征收工作中，常常遇到类似问题，很多人对这个问题不是很了解，有的以为不应该缴，有的以为应该缴，还有的纳税人为了这个问题而争论不休。
作为征收机关，针对这些问题咱们以为，主要有以下几个要点需纳税人了解。
大多数人将房产承继行为和无偿赠与行为弄混杂了。房产承继，是指按照《承继法》的规则，把被承继人所遗的房产转归承继人的行为。承继联系要在必定的条件下才干发作：一是承继应当在被承继人逝世后才干发作，这是承继的首要条件;二是承继遗产的人应当是被承继人的合法承继人，即按照法令的规则能作为承继人的人，《承继法》规则的法定承继人包含爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈。
有的房产所有权人为了防止承继人在日后可能会因抢夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给承继人，如分给某一个或几个子女，这也是合法的行为，但这不是承继，因为这时承继还没有开端，而是生前的赠与行为。依据税法规则，对在生前就将房产权交给承继人的赠与行为，要征收契税。
对文中说到的王女士，她接受的那套房产并不是承继得来的，而是其父亲的生前赠与，应该依法交纳契税。而郑老先生，他的状况仍是房产赠与和房产承继问题。因为他仅有女儿一个直系亲属，再没有其他亲人，因而，老先生百年之后，其女儿为其房子产权的仅有法定承继人，该承继房产行为归于免征契税领域。而假如老先生现在就把自己的房产转到女儿名下的话，则归于房产赠与，其女儿应交纳契税。
别的还有一种不同于以上两种行为的遗赠行为，详细讲便是被承继人立下遗言，将房产指定给法定承继人以外的人，或是捐献给国家、团体，这也是被承继人处置遗产的方法，这种非法定承继人依据遗言接受死者生前的土地、房子权属，不管是有偿仍是无偿，都视同赠与行为，需求交纳契税。