怎样计算二手房交易税费

怎样核算二手房买卖税费
二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时刻等要素而有所不同。二手房买卖税费核算方法有以下方法：
契税：成交价格的1.5%，假如对错普通住所的房产，其契税需求依照成交价格的3%交纳;其中非普通住所指的是建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实践成交价格高于同等级土地上住所买卖平均价格1.2倍的，反之为普通住所，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建造住宅、安居房、康居房、美化阻隔区域农人安顿住宅等具有保证性质的住宅享用普通住所待遇。
假如房产现已满5年的，归于家庭仅有住宅的能够免交，不然仍旧需求交纳个人所得税。假如业主在出售该房产当年内方案再行置办房产的，能够向税务部分提出书面请求，并先以交税保证金的方式将个人所得税交纳，在1年内从头置办房产后将相应部分的个人所得税交还。
适用于不能供给房产原价值证明或许合理费用凭据的：房产实践成交价格的1%交纳二手房买卖税费。