不懂评估房屋真实价值怎样才能不上当

关于不明白评价、不了解房子实在价值的二手房买卖买卖双方，怎样才能不受骗、不吃亏，定好房源价格呢? 价格受商场影响，二手房评价价格的规范也就与商场中购房者的喜欢脱不了联系，房龄、户型、楼层、朝向、装 修、物管、方位与地段、配套、小区环境、商场这十条是最简易的二手房价格评价规范。
规范一：房龄
房子的新旧程度，不只决议房源卖相，也对购买者往后的运用构成影响。房子自修建结束后，就开端进入了 折旧期。在进行二手房买卖时，要核算房子折旧费。砖混结构房子折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。
规范二：户型
套二、套三等正规户型好，反之，形状不规范的异型户型，或许套型过小、过大的户型，都会下降房价，一 般减去5%到10%。
规范三：楼层
楼层的好坏也直接影响房价的凹凸，处于中心部位的房子最好卖，一般核算时添加3%，再往上或许往下的楼 层房子价格就会相应削减1%到5%。假如底楼带有野外花园，或许顶楼带有屋顶花园，价格要添加必定百分比。
规范四：朝向
南北朝向的房子最好。东西朝向及其他朝向的房子的室内通风和采光都不及南北朝向的好。朝向欠好的房子 评价时要减去2%到5%。
规范五：装饰
装饰时刻在5年以内的房子价格要高一些，假如装饰质量较高、成色又好，则需加10%。反之，若装饰时刻超 过5年，或许仅仅简易装饰，装饰本钱不大，添加份额酌情下降。
规范六：物管
有物业管理的小区主要是新修商品房楼盘，修建时代在1995年左右或是单位宿舍区都不设置物业管理，一般 状况下没有物业管理的小区减去3%到5%。
规范七：方位与地段
房子临街会下降出价格格。房子所在方位较好，在寓居环境幽静的当地，要添加15%左右。
在北京，北边比南边贵，城里的比郊外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超越1000元/平方米，同 样，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能发生1000元/平方米以上的落差。
规范八：配套
购房者在选购二手房时，都会要点考虑房子周边的交通状况、医疗、学区、教育、购物和餐饮等配套根底设 施。假如房源周边设备配套不全，则按份额削减5%到15%。
规范九：小区环境
特别近两年雾霾严峻，购房者愈加垂青小区布局和美化，假如不合格，要削减3%到5%。
规范十：商场
二手房价格评价相同要考虑到买家心理因素和商场效应，最近地铁房和教育地产深受购房者喜欢，因此价格水 涨船高，应根据商场不同改变，对抢手房源进步5%左右。