购买二手房后不立即过户有什么后果

摘要：二手房市场在社会上一向比较的炽热，可是许多人在购买二手房后不及时的去过户，这样会存在怎样的危险呢?为了回答您的疑问，听讼小编为您整理了相关的常识，为您剖析，期望能够协助到您。
一、买房不当即过户的主要原因
谁都知道按《物权法》规则，不动产的所有权是以产权挂号为准的，实践入住运用房产或许是光签一份合同是不能代表现已获得房子所有权的，那么为什么还会有这么多买房后不当即过户的呢?这种现象也的确有客观原因。
1、所购房产还未获得房产证，须等原房主先获得房产证才干处理过户。
假如卖方出售的是自己新购的商品房，很或许还没获得房产证。由于商品房处理房产证需求必定时刻，遇到一些特殊状况，或许数年无法处理。但在房产证没办下来前，商品房的购买者因种原因想出售房产的状况许多。
2、所购房产为经济适用房等约束上市的房产，需求等候满意上市条件才干过户。
经济适用房等约束上市的房产，要满意必定年限条件才干自在生意，在签定购房合一起假如不契合上市条件，两边往往会约好等将来契合条件时再过户。
3、因等候满意税费优惠条件暂时不过户。
一套房产是否“满五仅有”税费区别是很大的，而税费直接影响房价。在房子没有契合“满五仅有”时签约的，为节约税费，许多会约好等契合条件时再过户。这个条件或许是单纯的等候时刻“满五”，也或许是等候卖家夫妻假离婚，形成房产的“仅有”。
4、为等候买家获得购房资历暂不过户。
因许多当地施行限购方针，买家在签定购房合一起或许还暂时没有获得购房资历，形成暂时无法过户。
这时需求等候买家满意方针条件，比方等候买家夫妻“离婚”、比方等候买家出售原持有房产、比方等候买家在当地作业社保等满意必定年限等等。
二、买房不当即过户的危险。
签定购房合同、付出悉数或部分购房款，但长时刻不过户的危险有许多，总结起来主要有以下几种或许。
1、一方违约危险。
在没过户之前，假如房价动摇较大，生意中的一方很或许会要求调整生意价格。尤其是在房价上涨的状况下，卖家提出毁约，或许不再合作处理网签、借款、过户等手续，乃至易手另卖的状况十分多。
2、原购商品房有问题，导致无法处理房产证。
在所购房产为未获得房产证的商品房的状况下，假如该商品房项目手续有问题，作为商品房的一手买方，也是二次生意的卖方来讲，自己都长时刻乃至底子无法获得房产证，更无法把房子过户给新的买方。
3、有借款的房子，如原卖方不准时偿还借款的危险。
假如购买的二手房有借款，过户前应先还清借款。假如签约时明知过户时刻会比较晚，必定要盯着卖方当即还清银行借款。不然将来假如卖方未准时偿还借款，或许导致银行收房。
4、卖方的其它债款和胶葛引发的危险。
在签约付款至房产过户这段期间，假如卖方有债款等其它胶葛引起诉讼，债权人或相关权力人，或许会到法院请求查封、保全该房，一旦发作这样的状况，直接导致房产不能处理过户手续，乃至有被法院履行钱房两空的危险。
5、方针改变危险。
这些年无论是购房资历的方针仍是借款方针，都常常发作改变，这些都不是生意两边能操控的。很或许由于新政的呈现，导致买方不具备购买资历或不契合原约好的借款条件，或许因方针改变等原因，导致税费数额发作改变，两边对添加的税费承当发作争议。
新政的施行点，一般以网签时刻为准。而决议长时刻不处理过户的，签约后也不会去当即处理网签，一旦这期间呈现影响生意的新政，那费事就大了!
三、买房不当即过户，怎样下降危险?
其实咱们都知道买房要办完过户手续才算获得所有权，但仍有许多人根据各种原因暂时不处理过户，当然有各自的利益考虑，“有没有一举两得的办法呢?”碰到这种状况，只能很清晰的答复咱们“不过户，真没有肯定的安全!”
比方有人说到：咱们把生意协议办个公证是不是就能保证我买的房子不出问题?
你把协议去处理公证，只能是在协议的真实性方面加强证明，关于本文前面介绍的那些危险，没有任何防备效果。
假如非要说下降危险的办法能够给咱们一些主张，供参阅：
二手房生意合同条款关于或许发作的相关危险要有预见及解决计划，好的合同能够尽量下降不必要的危险，即便真的发作危险也能最大极限维护自己的权力。
1、在获得产权证前，最好不要交全款，金钱交的越少，危险越小;
2、要求卖方把房产证等交由买方或中介持有，未获得房产证的，可要求将原购房合同及税费收据交出。
3、在不能赶快过户的状况下，应尽早要求卖方交房，没有所有权，也要先获得房子的运用权、操控权。
4、对过户时刻要有十分清晰的时刻或条件约好，并约好恰当的违约金规范。
5、考虑到房价通过一段时刻会有动摇，两边在合同中应约好恰当的违约金规范，对房价大幅动摇时，对方是否决议违约，会有必定限制效果。
6、要考虑到将来因方针动摇形成借款方针改变、税费规范改变、乃至一方或两边生意资历发作改变后怎么处理的问题，对相关问题最好事前约好解决计划。
7、假如卖方的该套房产有借款，应约好恰当的生意计划，保证买方付出的相应金钱用于还贷。
8、假如或许的话，对生意的房产先以购买人为权力人，设定典当挂号，保证未过户前卖方无法私行处置房产。
以上便是听讼网小编为您总结的关于“购买二手房后不当即过户有什么结果”的相关常识，从文中能够看出假如您不过户存在的危险仍是许多的。假如您还有任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。