父母离婚时如何将房产无偿赠与未成年子女

在实践中，爸爸妈妈离婚时出于种种原因考虑，将自己的房产无偿赠与未成年子女已层出不穷。但关于怎么处理无偿赠与手续往往不得而知。父 母在离婚协议中或在法院制造的调停书中确定将房产无偿赠与未成年子女仅仅爸爸妈妈单独的意思表明，该约好只能在两边当事人之间收效，乃至其间一方反悔，因赠与 合同没有建立，另一方诉至法院，法院也无法直接判令反悔的一方承当法律责任。因而，爸爸妈妈离婚时，除就无偿赠与未成年子女房产达到一起外，还应及时处理房产 过户的全部手续。
依据《国家税务总局关于加强房地产买卖个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的告诉》(国税发[2006]144号)规则：个人向别人无偿赠与不动产，在处理营业税免税请求手续时，交税人应区别不同状况向税务机关提交相关证明材料：
1、受赠人应当提交房产一切人“赠与公证书”和受赠人“承受赠与公证书”，或持两边一起处理的“赠与合同公证书”。
2、房产一切权证。
3、《个人无偿赠与不动产挂号表》。上述材料有必要向税务局提交原件。税务机关应当仔细审阅上述材料，材料齐全而且填写正确标准的，在提交的《个人无偿赠与不动 产挂号表》上签字盖章撤退提交人，将有关公证证书复印件留存，一起处理营业税免税手续。对个人无偿赠与不动产的，税务机关不得向其出售发票或许代为开具发 票。关于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，在交纳契税和印花税时，交税人须提交经税务机关审阅并签字盖章的《个人无偿赠与不动产挂号 表》，税务机关(或其他征收机关)应在交税人的契税和印花税完税凭据上加盖“个人无偿赠与”印章，在《个人无偿赠与不动产挂号表》中签字并将该表格留存。税务机关应活跃与房管部分交流和谐，争夺房管部分对持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭据的个人，处理赠与产权搬运挂号手续，对未持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭据的个人，不予处理赠与产权搬运挂号手续。 受赠人获得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在交纳个人所得税时，以产业转让收入减除受赠、转让住宅过程中交纳的税金及有关合理费用后的余额为应交税所得额，按20%的适用税率核算交纳个人所得税。 在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，有必要严厉依照税法规则据实征收。
财税[2009]78号规则：房屋产权一切人将房屋产权无偿赠与爱人、爸爸妈妈、子女、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的，对当事两边不得征收个人所得税。不过应提交以下材料：
1、国税发〔2006〕144号)规则的上述相关证明材料。
2、赠与两边当事人的有用身份证件。
3、供给公证组织出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。
4、税务机关应当仔细审阅赠与两边供给的上述材料，材料齐全而且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产挂号表》上签字盖章后复印留存，原件交还提交人，一起处理个人所得税不纳税手续。
由上可见，爸爸妈妈将房产无偿赠与未成年子女的应按如下手续处理：
(1)到公证处处理房产一切人“赠与公证书”和受赠人“承受赠与公证书”或两边一起处理的“赠与合同公证书”以及赠与人和受赠人亲属关系的公证书。鉴于受赠人系未成年人，主张处理单独法律行为公证，即处理房产一切人“赠与公证书”和受赠人“承受赠与公证书”，当然因为各地执行状况纷歧，最好事先到房管部分问询清楚，按房管部分规则的要求处理为妥。
(2)持处理的公证书、当事人有用的身份证件、房产一切证到房管部分请求处理过户手续;
(3)按房管部分要求到税收部分交交税收，填写《个人无偿赠与不动产挂号表》，经税务部分审阅后，能够免交营业税(“>5%)、个人所得税(20%)、城市保护建造税及教育费附加(7%)。契税(3%-5%之间)、万分之五的印花税、评估费、挂号费不予减免。