北京市外销商品房预售契约（97）

北京市外销商品房预售契约
（一九九七年四月一日　北京市房子土地管理局）
卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买方（以下简称乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
甲方依照《北京市施行〈中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例〉方法》的规则，已合法获得北京市＿＿＿区（县）＿＿＿＿地块的土地运用权，土地运用面积为＿＿＿平方米，土地运用期限＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日止，国有土地运用证号为＿＿＿＿＿＿。甲方在上述地块上建造项目的名称为＿＿＿＿＿＿＿，现已具有规则的预售条件，经北京市房子土地管理局赞同，准予上市预售，外销预售许可证号为＿＿＿＿＿。
乙方自愿购买甲方的＿＿＿＿＿＿房子，房子用处为＿＿＿＿＿＿。甲方已于＿＿年＿＿月＿＿日收到乙方预购房子的定金＿＿＿＿＿元。两边经友爱洽谈，就上述房子的预售预购事项，订立本契约。
第一条　＿＿＿＿＿房子，修建面积为＿＿＿＿平方米（含共有共用面积、分摊面积、房子情况详见附件一），国有土地运用面积＿＿＿平方米（含共有共用面积），土地运用期限自房子产权过户之日起至＿＿年＿＿月＿＿日停止。
上述各项面积为甲方暂测面积，房子竣工后以北京市房子土地管理局实测面积为准。
第二条　甲乙两边赞同，该商品房交给时，房子的实践面积与暂测的不同不超越暂测面积的±＿＿％（不含）时，依照本契约第三条所述房子价格进行结算；实测面积与暂测面积之差超越暂测面积的±＿＿％（含）时，自甲方向乙方出示北京市房子土地管理局实测面积文件之日起＿＿日内，乙方有权免除本契约。契约免除自乙方书面通知送达甲方之日起收效。甲方除在契约免除后３０日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息悉数退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产借款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇借款利率（付款币种为外汇）核算。
第三条　两边赞同上述预售房子价格为每修建平方米＿＿＿币＿＿＿＿元，价款算计为（大写）＿＿＿＿币＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿万＿＿仟＿＿佰＿＿拾＿＿元整（小写：＿＿＿＿元）。乙方赞同按附件二所列的方法付款，并如期将购房价款汇入甲方指定银行帐号。乙方已付出的定金在乙方最终一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为＿＿＿，银行帐号为＿＿＿＿。
第四条　乙方如未按本契约附件二所列付款方法规则的时刻付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追索违约金，违约金应自本契约约好的付款之日起至实践付款之日止。每延期一天，乙方按延期交给价款的万分之＿＿＿（大写数字）向甲方付出延期付款违约金。
第五条　乙方如未按本契约附件二所列付款方法规则的时刻付款，逾期超越＿＿＿日（遇法定节假日顺延）乙方未付款的，甲方有权免除本契约。契约免除自甲方书面通知送达乙方之日起收效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方已付的房价款退还给乙方。
第六条　甲方须于＿＿年＿＿月＿＿日前，将房子交给给乙方。甲方交给房子时，应一起提交建造工程质量监管部门出具的《工程质量竣工核验证书》。
第七条　除不可抗力外，甲方未如期将房子交给给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金付出时刻自房子应交给之日起第二天起至实践交给日止，每延期一天，甲方按房价款总额的万分之＿＿＿（大写数字）向乙方付出违约金。
第八条　除不可抗力外，逾期＿＿日（遇法定节假日顺延）甲方未交给房子的，乙方有权免除本契约。契约免除自乙方书面通知送达甲方之日起收效。甲方除在契约免除后３０日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息悉数退还给乙方，利息按中国人民银行固定资产借款利率（付款币种为人民币）或按中国人民银行外汇借款利率（付款币种为外汇）核算。