陕西房屋拆迁各补偿费有哪些种类
来源：听讼网整理 2018-07-10 10:54
钱银补偿的金额，是根据被拆迁房子的区位、用处、修建面积等要素，以房地产商场评价价格承认的。详细方法由省、自治区、直辖市人民政府拟定。施行房子产权互换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规则，核算被拆迁房子的补偿金额和所互换房子的价格，结清产权互换的差价。
1房子拆迁各补偿费品种及核算
拆建单位依照规则规范向被拆迁房子的所有权人或运用人付出的各种补偿金。一般有：
(1)房子补偿费(房子重置费)，用于补偿被拆迁房子所有权人的丢失，以被拆迁房子的结构和折旧程度划档，按平方米单价核算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房子住户暂时寓居宅或自找暂时住处的不方便，以暂时寓居条件划档，按被拆迁房子住户的人口每月予以补助。
(3)奖赏性补偿费，用于鼓舞被拆迁房子住户活跃帮忙房子拆迁或自动抛弃一些权力如自愿迁往市郊或不要求拆迁单位安顿住所，房子拆迁补偿费的各项规范由当地人民政府根据本地的实践状况和国家有关法令方针加以承认。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房子重置成新价构核算公式为：房子拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地上积 被拆迁房子重置成新价。
2房子拆迁钱银补偿费核算
(1)房子拆迁钱银补偿=合法具有房产评价价格 房子装修装修商定补偿金额(或经评价承认的房子装修装修补偿金额)
(2)房子拆迁补偿差价=合法具有房产评价价格 房子装修装修商定补偿金额或经评价承认的房子装修装修补偿金额)-被拆迁人取得互换产权的房子的评价价格
3拆迁安顿费核算
(被拆迁人或承租人)房子拆迁安顿费=搬家补助费 没有供给周转房状况下的暂时安顿补助费 超越过渡期限的暂时安顿补助费 非住所房子因停产、歇业形成的丢失赔偿费。工程建造征地拆迁规模为施工图(含改变规划)和土地勘察定界材料清晰的铁路红线内规模，征地拆迁补偿按有关各方一起承认的实践清点测量的数量、质量据实结算。详细补偿规范如下：
一、永久用地
1.征地补偿费(含土地补偿费和安顿补助费)：36500元/亩，触及市、县(区)政府可结合当地实践状况细化分化并发布履行;城区和城市规划控制区按同区域同类在建重点项目补偿规范履行。
2.林(草)地补偿费(含土地补偿费、安顿补助费和5%林地处理费)12000元/亩;退耕还林地按33000元/亩补偿(含土地补偿费、安顿补助费、林木补偿费和5%林地处理费)。
3.青苗补偿费：1200元/亩。
4.砍移树木补偿费：砍移成片果树6000-18000元/亩;砍移成片景象树木20000元/亩;林(草)地成片林木(草坪)5000-6000元/亩;其他土地上零散树木按2000-4000元/亩归纳价补偿。
5.建构筑物拆迁补偿：房子(含窑洞)拆迁按土木房(含土窑)450-550元/平方米、砖木房550-650元/平方米、砖混房650-800元/平方米进行补偿，各市、县(区)政府可结合当地实践状况予以细化。其他建构筑物拆迁按当地县级以上政府现行补偿规范履行。
6.被拆迁户按每户每月500-1000元规范计付6个月的搬家及过渡费，在规则期限内完结拆迁奖赏费为5000-10000元/户。
拆迁安顿由当地政府担任，疆土资源部分担任补划宅基地。因拆迁安顿需另行征收土地的，用地上积不超越0.5亩/户(含公共部分)，安顿用地及附着物补偿按铁路永久用地规范履行。会集安顿“三通一平”费用，在县(区)政府报送规划方案基础上，结合实践踏看状况，由省疆土资源厅会同有关各方一起承认;涣散安顿的，“三通一平”补助费用按3.5万元/户规范履行。西咸新区等上楼安顿区域，上楼安顿触及相关费用应经省疆土资源厅商有关各方一起承认。
7.触及企事业单位拆迁、国有储藏土地补偿及特别路段、特别建构筑物拆迁补偿，由省疆土资源厅商有关各方一起承认。
8.因项目建造需求迁改的电力、通讯、广播电视线路、管道、矿井、路途及水利设备，由市、县(区)政府、新城管委会安排产权单位撤除或搬迁，建造单位按本钱予以补偿。
9.对违章修建和到期的暂时修建不予补偿，无条件撤除。对建造项目放线埋桩后抢建的房子、设备和抢栽树木、抢种作物一概不予补偿。
10.征地规模内现存的地表废物，按属地处理的原则由地点县(区)政府、新城管委会担任整理并承当相关费用;建造单位担任详细联接作业并应做好用地交给后的铁路用地围护及监管作业，避免倾倒新的废物。
二、暂时用地
1.建造施工暂时用地应尽量运用荒地和劣地。暂时用地触及青苗、地上附着物、建构筑物等补偿，参照永久用地补偿规范履行。
2.取(弃)土、弃碴归还用地补偿规范(建造工期内)为17000元/亩;铁路施工其他暂时用地年补偿规范为1500元/亩。
3.暂时用地批阅由市、县(区)疆土资源部分担任。暂时用地单位应在当地疆土资源部分及时处理暂时用地手续，并签定相关暂时用地协议。
4.暂时用地复垦依照《土地复垦法令》(国务院令第592号)和《土地复垦法令施行方法》(疆土资源部令第56号)等有关规则履行。
三、铁路收回地
铁路收回地根据铁路部分供给的国有土地运用证及相关材料承认，按6000元/亩归纳规范补偿(含青苗及地上附着物补偿)。
四、其他相关问题。
1.项目建造触及占用犁地的，由项目建造单位与市、县(区)政府或疆土资源部分签定弥补犁地协议，在本行政区域内完成占补平衡;触及异地弥补犁地的，依照异地占补平衡有关规则处理。
犁地开垦费规范依照省疆土资源厅、省财政厅、省物价局《关于犁地开垦费征收处理有关问题的告诉》(陕疆土资发〔2015〕11号)有关规则履行。
2.征地拆迁作业经费，参照在建省级统征项目做法在征地拆迁费用中列支。
3.犁地占用税依照《中华人民共和国犁地占用税暂行法令》(国务院令第511号)及《陕西省施行〈中华人民共和国犁地占用税暂行法令〉方法》(陕西省人民政府令第141号)履行。
4.征地触及被征地农人社会保障问题的，按省上有关方针规则履行。
注：
1、假如拆迁人供给周转房且拆迁房子运用人寓居，则公式第二项补助费为0;
2、假如拆迁房子属住所房子，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人取得补偿，标明该房子由其自用。
4乡村房子拆迁补偿规范
(1)被征地的村或许乡民小组建制吊销的，以及建制尽管不吊销，但不具有易地建房条件的，被拆迁人能够挑选钱银补偿，也能够挑选与钱银补偿金额问等价值的产权房子互换。
核算公式：
补偿费=(被拆撤除房子建安重置单价结组成新 同区域新建多层产品住所每平方米修建面积的土地运用权基价 价格补助)×被撤除房子的修建面积;
(2)被征地的村或许乡民小组建制不吊销的，具有易地建房条件的，被拆迁人能够在乡(镇)土地运用总体规划承认的中心村或居民点规模内请求宅基地新建住所，并取得相应的钱银补偿。
核算公式：
补偿费=(被撤除房子建安重置单价结组成新十价格补助)×被撤除房子的修建面积;被拆迁人运用新宅基地所需的费用。
1房子拆迁各补偿费品种及核算
拆建单位依照规则规范向被拆迁房子的所有权人或运用人付出的各种补偿金。一般有：
(1)房子补偿费(房子重置费)，用于补偿被拆迁房子所有权人的丢失，以被拆迁房子的结构和折旧程度划档，按平方米单价核算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房子住户暂时寓居宅或自找暂时住处的不方便，以暂时寓居条件划档，按被拆迁房子住户的人口每月予以补助。
(3)奖赏性补偿费，用于鼓舞被拆迁房子住户活跃帮忙房子拆迁或自动抛弃一些权力如自愿迁往市郊或不要求拆迁单位安顿住所，房子拆迁补偿费的各项规范由当地人民政府根据本地的实践状况和国家有关法令方针加以承认。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房子重置成新价构核算公式为：房子拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地上积 被拆迁房子重置成新价。
2房子拆迁钱银补偿费核算
(1)房子拆迁钱银补偿=合法具有房产评价价格 房子装修装修商定补偿金额(或经评价承认的房子装修装修补偿金额)
(2)房子拆迁补偿差价=合法具有房产评价价格 房子装修装修商定补偿金额或经评价承认的房子装修装修补偿金额)-被拆迁人取得互换产权的房子的评价价格
3拆迁安顿费核算
(被拆迁人或承租人)房子拆迁安顿费=搬家补助费 没有供给周转房状况下的暂时安顿补助费 超越过渡期限的暂时安顿补助费 非住所房子因停产、歇业形成的丢失赔偿费。工程建造征地拆迁规模为施工图(含改变规划)和土地勘察定界材料清晰的铁路红线内规模，征地拆迁补偿按有关各方一起承认的实践清点测量的数量、质量据实结算。详细补偿规范如下：
一、永久用地
1.征地补偿费(含土地补偿费和安顿补助费)：36500元/亩，触及市、县(区)政府可结合当地实践状况细化分化并发布履行;城区和城市规划控制区按同区域同类在建重点项目补偿规范履行。
2.林(草)地补偿费(含土地补偿费、安顿补助费和5%林地处理费)12000元/亩;退耕还林地按33000元/亩补偿(含土地补偿费、安顿补助费、林木补偿费和5%林地处理费)。
3.青苗补偿费：1200元/亩。
4.砍移树木补偿费：砍移成片果树6000-18000元/亩;砍移成片景象树木20000元/亩;林(草)地成片林木(草坪)5000-6000元/亩;其他土地上零散树木按2000-4000元/亩归纳价补偿。
5.建构筑物拆迁补偿：房子(含窑洞)拆迁按土木房(含土窑)450-550元/平方米、砖木房550-650元/平方米、砖混房650-800元/平方米进行补偿，各市、县(区)政府可结合当地实践状况予以细化。其他建构筑物拆迁按当地县级以上政府现行补偿规范履行。
6.被拆迁户按每户每月500-1000元规范计付6个月的搬家及过渡费，在规则期限内完结拆迁奖赏费为5000-10000元/户。
拆迁安顿由当地政府担任，疆土资源部分担任补划宅基地。因拆迁安顿需另行征收土地的，用地上积不超越0.5亩/户(含公共部分)，安顿用地及附着物补偿按铁路永久用地规范履行。会集安顿“三通一平”费用，在县(区)政府报送规划方案基础上，结合实践踏看状况，由省疆土资源厅会同有关各方一起承认;涣散安顿的，“三通一平”补助费用按3.5万元/户规范履行。西咸新区等上楼安顿区域，上楼安顿触及相关费用应经省疆土资源厅商有关各方一起承认。
7.触及企事业单位拆迁、国有储藏土地补偿及特别路段、特别建构筑物拆迁补偿，由省疆土资源厅商有关各方一起承认。
8.因项目建造需求迁改的电力、通讯、广播电视线路、管道、矿井、路途及水利设备，由市、县(区)政府、新城管委会安排产权单位撤除或搬迁，建造单位按本钱予以补偿。
9.对违章修建和到期的暂时修建不予补偿，无条件撤除。对建造项目放线埋桩后抢建的房子、设备和抢栽树木、抢种作物一概不予补偿。
10.征地规模内现存的地表废物，按属地处理的原则由地点县(区)政府、新城管委会担任整理并承当相关费用;建造单位担任详细联接作业并应做好用地交给后的铁路用地围护及监管作业，避免倾倒新的废物。
二、暂时用地
1.建造施工暂时用地应尽量运用荒地和劣地。暂时用地触及青苗、地上附着物、建构筑物等补偿，参照永久用地补偿规范履行。
2.取(弃)土、弃碴归还用地补偿规范(建造工期内)为17000元/亩;铁路施工其他暂时用地年补偿规范为1500元/亩。
3.暂时用地批阅由市、县(区)疆土资源部分担任。暂时用地单位应在当地疆土资源部分及时处理暂时用地手续，并签定相关暂时用地协议。
4.暂时用地复垦依照《土地复垦法令》(国务院令第592号)和《土地复垦法令施行方法》(疆土资源部令第56号)等有关规则履行。
三、铁路收回地
铁路收回地根据铁路部分供给的国有土地运用证及相关材料承认，按6000元/亩归纳规范补偿(含青苗及地上附着物补偿)。
四、其他相关问题。
1.项目建造触及占用犁地的，由项目建造单位与市、县(区)政府或疆土资源部分签定弥补犁地协议，在本行政区域内完成占补平衡;触及异地弥补犁地的，依照异地占补平衡有关规则处理。
犁地开垦费规范依照省疆土资源厅、省财政厅、省物价局《关于犁地开垦费征收处理有关问题的告诉》(陕疆土资发〔2015〕11号)有关规则履行。
2.征地拆迁作业经费，参照在建省级统征项目做法在征地拆迁费用中列支。
3.犁地占用税依照《中华人民共和国犁地占用税暂行法令》(国务院令第511号)及《陕西省施行〈中华人民共和国犁地占用税暂行法令〉方法》(陕西省人民政府令第141号)履行。
4.征地触及被征地农人社会保障问题的，按省上有关方针规则履行。
注：
1、假如拆迁人供给周转房且拆迁房子运用人寓居，则公式第二项补助费为0;
2、假如拆迁房子属住所房子，则公式第四项赔偿费为0;
3、被拆迁人取得补偿，标明该房子由其自用。
4乡村房子拆迁补偿规范
(1)被征地的村或许乡民小组建制吊销的，以及建制尽管不吊销，但不具有易地建房条件的，被拆迁人能够挑选钱银补偿，也能够挑选与钱银补偿金额问等价值的产权房子互换。
核算公式：
补偿费=(被拆撤除房子建安重置单价结组成新 同区域新建多层产品住所每平方米修建面积的土地运用权基价 价格补助)×被撤除房子的修建面积;
(2)被征地的村或许乡民小组建制不吊销的，具有易地建房条件的，被拆迁人能够在乡(镇)土地运用总体规划承认的中心村或居民点规模内请求宅基地新建住所，并取得相应的钱银补偿。
核算公式：
补偿费=(被撤除房子建安重置单价结组成新十价格补助)×被撤除房子的修建面积;被拆迁人运用新宅基地所需的费用。