单位分的福利房是否可以办房产证

单位分的福利房是否能够办房产证
单位分住所是其时我国特有的住所准则，也叫福利分房,，998年后全国均中止了这种分房方法。这种房子的产权归于单位(公房)，运用权属个人，有房子“租借凭据”，要交房租。所以，个人是没有房产证的，对房子没有一切权，依据法律规则，没有挂号的房子是不能转让的。
1993年我国开端住所准则改革，将单位分的房子出售给个人，也叫“公房出售”，价格是以成本价为根底，依据员工工龄、房子的区域地段、房龄、朝向、楼层、付款方法等进行扣头。
一般工龄每添加一年扣头1%(30年工龄可扣头30%，能够用户口本内工龄最长的人)，一次性付款能够扣头20%，房龄每添加一年扣头0.5%等，最终计算出的房款一般在8000至30000元左右。
这种房子出售给员工后，产权归员工一切，5年后可上市买卖。出售后不交房租，开端交物业管理费。
公房出售的成本价从1993年至今已调整过几回，以上海为例：从每平920元到1120元，再到1180元，现在为1296元/平方米(以上是成本价)，出售时，加上各种扣头，最终的单价为几百元。
这种公房的价格不会上涨，1296元是2001年上海发布的成本价，已有10年没有动，这是由于公房出售政策性出售，是一种给员工的福利，假如上涨就失去了含义;二是该买的都现已买了，并且往后也不会再有这种性质的房子。所以，“公房出售”的价格不会像当时的商品房相同上涨。
所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指员工单位将公房以薪酬性钱银分配方法出售给员工，员工以标准价或成本价购买，从而对购买的房子享有部分产权或悉数产权的住所。
商品房原是指房地产开发运营企业，经同意用于商场出售而缔造的房子称为商品房，商品房按出售目标可分为内销商品房和外销商品房。
内销商品房是指房地产开发企业经过实施土地运用权出让方法，经过政府方案主管部门批阅，建成后用于在境内规模(现在不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住所、商业用房以及其他建筑物。
外销商品房是指房地产开发企业按政府外资作业主管部门的规则，经过实施土地批租方法，报政府方案主管部门列入正式项目方案，建成后用于向境内、外租借的住所，商业用房及其他建筑物。
福利房是单位给补助的房产，但往往房产证在单位，5到10年才会拿到房主手里，所以房主需要按必定份额购买后才干具有产权。