怎样在房产证上面加名字

许多人生意房子时不知道房产证的更名、加名的详细流程是怎样的，详细应该怎样操作，都需求哪些东西，往往忙的四脚朝天仍然理不出来条理!听讼网东莞二手房今日为我们详细解说一下房产证更名加名以及处理流程，赶忙看看吧!
在房产证上面加姓名。
在房产证上加名有三种不同的状况，如：有房无告贷的、有房有告贷的、房子生意这三种类型，详细这三种类型是怎样在房产证上增加姓名的呢?需求哪些资料呢?
第一种状况：有房无贷
处理流程是：
1、准备好成婚证、身份证、房产证的正本及复印件。
2、去房子地点区域的房地产生意中心，先在预检窗口奉告是来处理房产证增加爱人姓名事宜的，窗口工作人员会审阅提交的资料，假如资料完全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口处理。
3、处理房产证上加姓名所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺畅20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证能够设定暗码，房地产生意中心会奉告你一个初始暗码，之后可自行更改。
第二种状况：有房有贷
处理流程是：
1、先去银行处理典当改变手续(详细事宜请咨询各银行)。
2、处理房产证上加姓名所需费用：除付出上述110元手续费外，如告贷是纯公积金的，还需别的付出100元;如告贷是组合方法的(公积金 商业告贷)，还需别的付出200元。
3、其他过程同“有房无贷”。
第三种状况：假如还没有成婚或许没有直系血源联系的，需求在房产证上加姓名，状况会杂乱许多，由于那将视为房子生意，需求交如下费用。
1、每平方米2.5元生意费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到生意日未止)，满5年则不需求。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区生意中心不一样)。
5、男方转让50%，一切的税按市场价格核算，假如100万的房子记税值便是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
房产证的过户流程
1、到“挂号信息、验证协议”窗口处理信息挂号上网和协议验证手续;
2、到“房地产评价”窗口处理评价手续;
3、到“公证”窗口处理公证手续;
(1)、请求人的居民身份证或户口簿及其复印件;
(2)、代理人代为请求的，托付代理人需提交授权托付书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资历的证明;
(3)、被承继房产的产权证明;
(4)、被承继人的逝世证明;
(5)、法定承继人已逝世，需提交逝世证明及亲属联系证明;
(6)、被承继人的婚姻、爸爸妈妈、子女状况证明及有关亲属联系证明;
(7)、公证人员以为应提交的其他证明、资料;
4、到“私房生意”窗口处理生意手续;
5、到“契税、印花税”窗口交纳印花税;
6、到“产权挂号发证”窗口处理《房子一切权证》更名手续。
在房产证上面更改姓名
一般状况下，房产证处理更名的状况首要分为直接增加、赠与和生意。
一、直接增加
在婚姻存续期间增加爱人姓名能够直接增加。假如在婚姻存续期间房产归于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的共同财产。
因此在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着成婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产生意中心“改变挂号”窗口处理即可。
非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接增加爱人姓名，只能以赠与的方法更名。
二、房产赠与
赠与领域包含非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。
有房有贷。一般房子告贷没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提早还清告贷，然后再进行更名。二是向银行请求，要求改变《告贷合同》中的告贷人和典当人，取得银行同意后再到房管局处理相关更名手续。
有房无贷，视做赠与。两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，公证费一般是赠与房子价值的1%，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该处理方法不只适用于夫妻之间，
赠与手续：受赠房子需提交房子一切权证、赠与书和契证，到相关部分处理正式的房子一切权改变挂号手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
非直系亲属间赠与还需提交个人所得税申报表。
(一)房产证更名费用：直系亲属间赠与房产所需税费
1、生意手续费：住所2.5元/平米非住所5.5元/平米
2、生意印花税：住所0非住所0.05%
3、土地收益金：划拨土地交纳
4、契税：4%
5、房子挂号费：住所80元/套非住所550元/套
6、证照印花税：5元/本
7、工本费：10元/本
8、个人所得税：①查账征收核算方法为：(评评价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收核算方法为:评评价格×1%
9、营业税：直系亲属间赠与房产，免征营业税。
(二)、房产证更名费用：非直系亲属赠与税费
除上述外，非直系亲属还需交纳营业税：
缺乏5年(含5年)的非一般住所或许缺乏5年的一般住所对外赠与的，营业税=评价值-购买房子价款;超越五年(含5年)一般住所：免征营业税。
三、房产生意
除赠与外，房产证更名也能够以二手房生意方法进行。
1、二手房过户营业税及附加，分为以下几种状况：
①对外出售个人购买缺乏5年的非一般住所的，全额征收营业税;
②对外出售个人购买超越5年(含5年)的非一般住所或许缺乏5年的一般住所的，差额征收营业税;
③对外出售个人购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征营业税。
2、看房子类型是否为住所，住所和非住所税费别离如下：
①生意手续费:住所5元/㎡，非住所11元/㎡。买方初次购买90平方米及以下一般住所的生意手续费折半征收。初次购房指一切家庭成员。
②生意印花税:住所无，非住所为总价0.05%。按正常生意成交价格计征。
③房子挂号费:住所80元/套，非住所550元/件。
3、土地收益金：运用类型为划拨的需求收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费规范×土地分摊面积
4、契税：2008年11月1日起，个人购买非一般住所的(别墅类和联体别墅住所在外)契税税率为3%，个人购买一般住所的契税为1.5%。而关于个人初次购买90平方米及以下一般住所的，契税税率暂一致下调到1%。
个人出售家庭仅有住所，从头置办住所的，原有住所已纳契税在从头购房应纳契税税额中抵减。
5、个人所得税，分为两种方法：
①查账征收核算方法为:(评评价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
②核定征收核算方法为:评评价格×1%
转让个人自用2年且是家庭仅有日子用房的免征个人所得税
6、土地挂号费：33元/套
7、生意评价费：评评价×0.3%
8、测绘费：建筑面积×1.36
9、假如请了中介，还需求交中介费：正常生意价格的2%