怎么办理住房公积金贷款

(一)告贷条件
1.请求人须为接连足额缴存住宅公积金6个月以上的在职员工。住宅公积金账户暂时封存或单位会集封存的员工，不能请求住宅公积金告贷。账户解封并从头缴存后，其住宅公积金封存期可视同接连缴存期累计。盟外调入的在职员工，其异地缴存期可接连核算。
2.请求人购买、缔造、翻建具有所有权的一般自住住宅(不包含商住两用房)16层及以下的请求告贷期限，自购房行为发作之日起不得超越2年：16层以上的住宅请求告贷期限，自购房行为发作之日起不得超越3年。二手房请求告贷期限自产权过户1年内。购房行为时刻：期房的以《产品房买卖合同》签定日期或预告挂号证挂号日期为准：现房的以房产证挂号日期或税票日期为准。
3.选用典当担保方法的，所购住宅须为盟内住宅：选用确保担保方法的，所购住宅可为自治区内住宅。
4.请求人未为别人住宅公积金告贷供给担保，请求人及爱人请求时无住宅公积金告贷。
5.爸爸妈妈可用16-35周岁的未婚子女购房行为请求公积金告贷：35周岁以下的未婚子女可用爸爸妈妈的购房行为请求公积金告贷。
6.上一笔住宅公积金告贷悉数清偿后，不能用同一购房行为再次请求公积金告贷。
(二)告贷额度
请求住宅公积金告贷最高限额50万元，一同不超越所购房子总价值的80%(房子修建面积90平方米以上的为70%)：告贷人月还款额不超越家庭收入的50%，归纳债款不超越家庭收入的55%。
(三)告贷期限
住宅公积金告贷期限最短2年，最长30年。告贷期限与请求告贷时的实践年纪之和原则上不得超越其法定退休年纪，即男60周岁，女50周岁或55周岁(以安排人社部分证明为准)。关于诺言杰出、收入安稳、身体健康且有归还告贷本息才能的告贷人，可视具体情况延伸1-5年。
(四)征信陈述
请求人请求告贷时，要授权处理部经过人民银行征信体系查询自己及爱人信誉情况。一同查询自己及爱人公积金告贷还款信誉情况，如有单笔告贷接连逾期4期以上不良记载，则不予处理公积金告贷。
(五)请求资料
1.公共资料
(1)请求人及其爱人身份证原件，复印件(正反面)4份。选用确保担保方法请求告贷的，还须供给确保人身份证原件，复印件(正反面)4份。
(2)请求人结(离)婚证原件，复印件2份。未婚请求人须供给婚姻挂号部分出具的未婚证明原件2份。
(3)请求人爱人为退休员工的，供给退休证及薪酬证明(原件及复印件各一份)，收入按退休薪酬承认：请求人爱人未缴交住宅公积金的，按锡林浩特区域当年最低薪酬标准承认。
(4)请求人用未婚子女或用爸爸妈妈所购住宅请求告贷的，供给婚姻挂号部分出具的未婚证明2份和户口薄(或公安部分出具的联系证明)。
(5)填写《员工个人住宅公积金担保告贷请求批阅书》一式3份，可登陆网站进行下载(http//gjj.xlgl.gov.cn/bgxz)。
(6)盟内异地购房的，在缴存公积金所在地处理部请求告贷。
2.行为资料
期房：供给《产品房买卖合同》原件1份，房子预告挂号证原件及复印件各1份、首付款收据原件及复印件各1份。以确保担保方法请求告贷的，还须供给房子出售不动产一致发票原件及复印件各1份。
现房：供给《房子所有权证》。以确保担保方法请求告贷的，还须供给契税完税证原件及复印件各1份：不能供给契税完税证的，供给当地相关免税文件。
车库：购买有自主产权车库，且车库与主房子在同一小区的，可与主房子一同告贷，告贷额度以房子和车库的共同价核算。期房供给车库《产品买卖合同》、《房子预告挂号证》首付款收据(以确保担保方法请求告贷的，须供给出售不动产一致发票)：现房供给车库《房子所有权证》(以确保担保方法请求告贷的,还须供给契税完税证)。
(六)担保方法
告贷人可选择以下一种方法进行担保：
1.典当担保：即以请求告贷所购房产进行典当。
(1)告贷人有必要将房产现值全额用于典当。砖混结构二手房最高修建年限不能超越30年，砖木结构二手房修建年限不能超越15年，且典当年限不能超越房子剩下运用年限。
(2)典当房子及车库须由盟中心托付的房产评价组织别离进行评价，并出具评价陈述。
(3)典当房子及车库应别离处理典当挂号和稳妥手续。
2.确保担保：即由自然人(以下简称“确保人”)供给担保。
(1)确保人条件
①确保人须为盟内接连足额缴存住宅公积金12个月以上，有代告贷人归还《告贷合同》约好的悉数住宅公积金告贷本息和有关费用才能的在职员工，可为盟内告贷人供给担保。
②告贷人请求公积金告贷时，确保人公积金账户须为正常(不属于封存状况)，且无住宅公积金告贷，未给别人住宅公积金告贷供给担保。
③告贷额度20万元及以下的，须一名确保人，且确保人有必要是行政事业单位在职员工;告贷额度20万元以上的，须两名确保人，其间一名有必要是行政事业单位在职员工。
④确保人在确保期内不能请求住宅公积金告贷，不能提取个人住宅公积金账户资金;其爱人能够提取个人住宅公积金账户资金，能够请求住宅公积金告贷，但告贷有必要选用典当担保方法。
⑤确保人剩下作业年限不得低于告贷人告贷期限的70%;确保人退休年纪按男60周岁、女55周岁履行。
(2)确保人职责职责
①确保人须与处理中心及受托银行签定《员工个人住宅公积金担保告贷确保合同》，并履行合同约好的相关职责。
②确保人为告贷人供给的是不行吊销的全额有用担保，承当连带确保职责。确保期限自《告贷合同》收效之日起至告贷本息及相关费用偿清之日止。相关费用包含：罚息、完结告贷债务的律师费、、诉讼费等。
③告贷人接连四个月不归还告贷本息或告贷期后仍未还清告贷本息的，确保人须代为归还逾期告贷本息及罚息，处理部有权从确保人公积金账户中予以划扣代偿。
(3)替换、吊销确保人
①告贷人正常还款12月后，能够请求替换确保人。替换后的确保人需契合第1条所列的确保人条件，并签定《员工个人住宅公积金担保告贷确保合同》。
②告贷时是两名确保人的，当告贷余额低于20万元时，可请求吊销一名确保人;剩下的确保人需契合第1条第3款的确保人条件。
(4)改变担保方法
告贷时选用确保担保方法的，可随时请求改变为典当担保方法。典当担保房产有必要是请求告贷时所购房产，并处理评价、稳妥手续。
(七)资金拨付
告贷人请求告贷时，已付清房款的，供给售房单位出具的已付清房款证明，告贷转入告贷人单位或个人账户(已处理联名卡的转入自己银行联名卡个人账户);未付清房款的，告贷转入售房单位账户。
售房单位不一致处理而由告贷人个人处理告贷的，告贷转入告贷人单位或个人账户(已处理联名卡的转入自己银行联名卡个人账户)。
(八)还款方法
告贷人应按以下还款方法及时归还住宅公积金本息：
1.按月划扣还款：从告贷人在指定银行开设的账户中划扣，告贷人应及时将每月还款资金存入账户中。
2.公积金划扣还款：告贷人正常还款12个月后，当告贷人及爱人公积金月缴存额≥月还款额时，可请求每月从自己及爱人账户余额中划扣还款。
3.提早部分还款：签定提早部分还款协议，部分还款额须到达告贷总额的40%以上;可提取公积金还款，缺乏部分现金补齐。提早部分还款后不再改变还款期限，主动削减告贷员工月还款额。
4.提早清贷：告贷人可提取自己及爱人住宅公积金账户余额一次性悉数归还住宅公积金告贷本息，提取额不得超越告贷本息余额。
(九)处理时限
请求人提交请求资料完全后，10个作业日内做出准予告贷或不准予告贷的决议并告诉请求人。契合告贷发放条件的，批阅后在就近放款日(每月5号或20号)发放告贷，但典当担保方法告贷的，有必要处理完结房产典当手续。