土地增值税征收范围是什么?

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并获得收入的单位和个人，以转让所获得的收入包含钱银收入、什物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税根据向国家交纳的一种税赋，不包含以承继、赠与方法无偿转让房地产的行为。下面听讼网小编就带我们去了解一下土地增值税的征收规模。
按现行政策，土地增值税征收规模为：1.单位转让房地产;2.个人转让非普通住宅。■土地增值税核算根据是什么?税率是多少?土地增值税核算根据为增值额。增值额=转让收入-应扣除项目金额。土地增值税适用四级超率累进税率。增值额未超越扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金;增值额超越扣除项目金额50%未超越100%的：增值额×40%-扣除项目金额×5%=税金;增值额超越扣除项目金额100%未超越200%的：增值额×50%-扣除项目金额×15%=税金;增值额超越扣除项目金额200%的：增值额×60%-扣除项目金额×35%=税金。■什么是扣除项目金额?扣除项目金额包含：1.购、建未满五年的房地产为获得时的成本费用;购、建已满五年的为该房重置成新折旧评价价;2.应补交的国有土地使用权出让金;3.与转让房地产有关的营业税、印花税、评价费等;4.个人转让非普通住宅按成交价90%为以上的归纳扣除金额;■处理土地增值税应供给什么材料?处理土地增值税应供给以下复印件并交验原件：1.上手购房发票，自建或合建未满五年的供给建房发票;2.土地使用权出让金评价书或发票;3.属土地转让的提交以下材料：⑴征地拆迁补偿协议及补偿金额发票;⑵土地出让合同及地价发票;⑶三通一平工程合同及发票;⑷其他有关土地费用发票。4.属赠与房地产的提交以下复印件并交验原件：⑴房地产证或权属材料;⑵触及承继、赠与、析产公证书;⑶房地产评价答复书。■属政策性免征土地增值税怎么处理手续?凡属免征土地增值税规模由交税人自行到房地产所属区地税征收分局处理《土地增值税免征证明》，须提交以下材料：1.经核算无增值的凭代征点承认的《土地增值税交税申报表》填写税务登记证加盖单位公章;2.属企业吞并、转制重组、协作建房、以房地产进行出资、联营的持相关文件处理。■怎样处理完税手续?凡属应缴税款，由53号窗口开具银行送款单到指定建设银行缴交税款，转帐支票提早三天交至53号窗口，缴款后处理完税手续，收取完税凭据后过户。
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