二套房契税政策规定内容

咱们知道，生意二套房的时分，行为人是要求交纳必定的契税的，可是二套房的契税会依据每一年国家方针的不同而有所改变。那我们知道本年二套房契税是怎样规则的吗?下面，听讼网小编就为我们带来了 二套房契税最新方针规则内容，期望可以在实践生活中对我们有所协助。
国内除北京、上海、广州、深圳以外的其他地区，个人购买二套房，以面积90平米为界，可取得减按1%或2%税率征收契税的优惠了。财政部、税务总局、住建部联合出台了“关于调整房地产买卖环节契税营业税优惠方针的告诉”，决议依据国务院有关布置，个人将购买2年以上(含2年)的住宅对外出售的，也不再区别是否是一般住宅，均可取得免征营业税的优惠(不包括北上广深)。
一、契税
增个人购二套房契税优惠
新政规则，全国规模内对个人购买家庭仅有住宅(家庭成员规模包括购房人、爱人以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住宅，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
有关部分着重，家庭第二套改善性住宅是指已具有一套住宅的家庭，购买的家庭第二套住宅。
这次三部分还规则，交税人请求享用税收优惠的，依据交税人的请求或授权，由购房所在地的房地产主管部分出具交税人家庭住宅状况书面查询成果，并将查询成果和相关住宅信息及时传递给税务机关。暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅查询成果的，交税人应向税务机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保，诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理，并将不诚信记载归入个人征信体系。
据了解，此前2010年财政部、税务总局、住建部也曾出台过“关于调整房地产买卖环节契税个人所得税优惠方针的告诉”，其时有关部分规则，对个人购买一般住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包括购房人、爱人以及未成年子女)仅有住宅的，折半征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。个人购买的一般住宅，凡不符合上述规则的，不得享用上述优惠方针。
换言之，这次的新政相当于增加了对个人购买家庭第二套住宅的契税优惠。
举例来说，假如公民在2月22日前购买一套200平方米的住宅，该户型总价为400万元，该房子为家庭第二套住宅。此刻该公民应交纳的契税税率暂以 3%核算，合计12万元。而在2月22日之后购买相同价格面积的第二套住宅，应交纳的契税规范下降为2%，实践交纳的契税为8万元，相当于新政为其在契税方面优惠了4万元。
二、营业税
售2年以上住宅全免营业税
新政清晰，个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住宅对外出售的，免征营业税。该项优惠不包括北上广深。
一起，处理免税的具体程序、购买房子的时刻、开具发票、非购买方式取得住宅行为及其他相关税收管理规则，依照《国务院办公厅转发建设部等部分关于做好稳定住宅价格工作意见的告诉》、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的告诉》和《国家税务总局关于房地产税收方针履行中几个具体问题的告诉》的有关规则履行。
2015年财政部和税务总局出台了“关于调整个人住宅转让营业税方针的告诉”，曾规则个人将购买缺乏2年的住宅对外出售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。
比照来看，这次出台的新政相当于个人将购买2年以上(含2年)的住宅对外出售时，不再区别是否是一般住宅还对错一般住宅，均可取得免征营业税的最大极限优惠。
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