无证房屋买卖注意事项是什么

房子在购买的时分要注意许多的内容，其间一个比较重要的便是房产证。但没有房产证的房子卖得会更廉价一些，所以在经济面前许多人都会去买这类型的房子。那么，无证房子生意注意事项是什么?跟着听讼网小编一起来谈论下。
一、还没有办按揭但交过首付款，
这种状况是较好处理的，便是说开发商还没有到房管局存案。生意两边直接到开发商那里处理房产转让，三方商议好后，买方从头和开发商签定一份购房合同，老的购房合同回收即可。买方再将首付款交给卖方就行了。接下来的手续就跟买新房相同，房管局存案时直接填写买方姓名，银行按揭也是买方自己去处理即可，房产证下来就直接是买方的姓名了。
二、没有交房但正在还房贷
直接更名
卖方将银行的借款还清;卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当的合同;开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续;刊出完结后由买方和开发商签署新的商品房生意合同，再到房管局从头存案。
这种方法的长处是手续比较简单，且整个进程没有税费。缺陷是不能按揭，且中心有很多的空白期，危险比较大。
注意事项：
1、房子有必要还清银行借款
2、更名有必要取得开发商的赞同
3、买方不能再按揭了，有必要全款购买
两边约好等房产证下来再过户
这种方法就归于二手房生意了，因而要交纳的税费也是比较多。包含：个人所得税：总房款的1%;契税：90平米以下的为总房款的1%;90平～140平米的为总房款的1.5%;140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)(契税要交两次，一次是卖方自己处理房产证时交纳，一次是买方处理新房产证时交纳);营业税：5.55%，详细咨询房产生意中心的税务窗口。
第2种方法的长处是能及时过户，危险较低;缺陷是税费较高，且时刻本钱比较长。
从国家法律方针来讲，没有产权证的房产是不允许生意的。因而，法律上对这种生意行为是不维护的，出了什么问题都只能自己兜着。
没有房产证的房子有哪些损害?
假如购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房子权尚处在一种不确定的状况，购房者将不能取得如下权力：
1、不能进行生意、赠与、置换、承继、租借等活动，即便签定相关合同也均为无效合同，不受法律维护。
2、在房子被拆迁时无法按国家方针及相关拆迁法规取得拆迁补偿。
3、无法设定典当权、典权等他项权力，购房者无法经过房子典当来取得借款或承当其它民事责任。
4、如因项目不合法开发而无法处理房产证，则购房者所购房子有被强制撤除或被拍卖的危险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有处理过户的房地产仍归于开发商的产业，能够被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地运用权期限届满时无法请求持续运用该土地。
无证房子生意中忧虑自己遭到相关的损害状况，请来听讼网上找律师协助你。