二手房过户流程精选及注意事项有哪些

房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产，去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续。即产权搬运从甲方搬运到乙方的全过程。房产过户有几种不同的景象，有承继的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。下面就和听讼网的小编一同来看看...想要了解更多关于二手房过户流程精选及注意事项有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产，去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续。即产权搬运从甲方搬运到乙方的全过程。房产过户有几种不同的景象，有承继的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。下面就和听讼网的小编一同来看看吧。
处理过户需生意两边夫妻自己(未婚开未婚证明)参与，带房产证、两边身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档(核实是否二套房)，签定一个生意合同存案，交纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭据，以及上述资料处理。
二手房购买必知房产过户流程
以下是二手房生意过户的费用，请参阅。
1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
2.营业税：成交价的5.5% (满5年免交)----处理赠与公证后没过五年也能够免交。
3.个人所得税： 成交价的1%
4.买卖手续费： 6元/M2;
5.搬运挂号费：80元/件
6.产权证查档、房产证贴花：50元左右
综上，由于你们是直系亲属，承受赠与后再转让20%的个人所得随时能够免掉的，房产证处理时刻一般是一个月。
以上是听讼网小编收拾的常识，谢谢您的阅览，想了解更多内容，请持续重视听讼网。