沈阳二手房交易税费及政策有哪些

2016沈阳二手房生意税费及方针解读，近来，沈阳二手房成交量越来越多，沈阳二手房生意要交以下税费：契税、经营税、个税、印花税、土地增值税。
沈阳二手房生意要交以下税费
1、契税(买方付出)
依据国家规则，房子生意要向国家交纳契税，无论是商品房仍是存量房的生意都要交纳的。住所类房子规范按房款总价的1%-3%交纳契税，详细的份额需依据国家相关方针，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因从来确认;非住所类房子按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起履行的契税优惠方针的告诉规则，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)仅有住所的，折半征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、经营税(买方付出)
此项经营税由城市保护缔造税、教育费附加、当地教育附加和出售经营税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征经营税。
3、个税(买方付出)
核定征收方法：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住所转让个人所得税核定征收率规范为：一般住所1%，非一般住所或非住所类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
关于个人转让自用5年以上、并且是家庭仅有住所，免征个人所得税。
4、印花税(生意双方各0.05%)
印花税是针对合同或许具有合同性质的凭据，产权搬运书据，经营账簿，权力、答应证照和经财政部确认纳税的其他凭据所收的一类税费。
关于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采纳由纳税人自行交纳完税的方法。
对个人出售或购买住所暂免征印花税。
二级搬运挂号只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住所类房产的”核定征收方法“由挂号中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关交纳或处理核实手续后由挂号中心代征。
对个人出售住所暂免征收土地增值税
核定征收方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收规范：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住所类房产为5%。
买二手房不如买新房
为了地段去买8、9K一平的二手房，不如买二线地段6、7K的新房，一是二手房房龄长，比方老的一些小区根本都是90年代后造的，年限假如过20年，银行就不能借款了，今后再出手也困难。二是曾经的房子缔造工艺比较老，简直都是预制板(想起汶川地震时，楼塌塌的惨象，现在都后怕)，现在新房都是现浇的，房子更为健壮。三是二手房在生意过程中简单碰到黑心中介，假如雁过拔毛的还可了解，就怕碰上雁过褪毛的，除掉上缴国家的契税和评价费用，中介2个点的费用以及其他在跑腿傍边暂时叠加的费用就够你泪奔的，终究七算八算每个平方还会比成交时多上2、3百一个平方。