请警惕这些买房送面积的陷阱

 出了许多买房送房面积结果是违建事端，今后“今后买房看到‘赠送面积’‘后期可改造面积’,可得留个心，广阔购房者请警觉这些买房送面积的圈套。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
Q1.问：赠送面积进行改造算违建?
答：业主将开发商赠送、半赠送的阳台、天台、设备间进行关闭的行为，实际上已十分遍及，只需不在规划批阅答应规模内，业主或许开发商对房子做的后期改动，一概归于“违建”，他们今后会按计划进行撤除收拾。
Q2.问：赠送面积改造后违建怎样确定?
答：关于开发商在房子买卖时所触及赠送面积部分(如阳台、天井、入户花园部分)，在业主改造后是否归于“违建”的确定上，也视具体状况而定。“例如将天台部位封顶这样的永久性改造，就超出了规划答应规模，属 违建 无疑，而搭一个 葡萄架 或是做一些观赏性的假山，则是能够的”。
Q3.问：买房人怎么躲避危险?
答：开发商卖房时，应该对部分公共部位改造的“违建”危险进行清晰提示。面临开发商赠送的面积，仍是应该检查细心。有的赠送面积或许改变了规划规划，搞不好就成了违建。开发商将房子交给后，买房人将附送部位改变为私有面积，有或许违反了最初的规划规划计划，处理的办法就是向开发商讨取规划计划，请专业人士检查赠送部分的规划，以判别是否违规。
Q4.问：开发商有哪些送面积办法?
答：1.赠送设备间，开发商以管道井等理由报建，业主拿到之后能够改造成书房或储藏间;2.送天台，使用“天台不计修建面积”将赠送部分做成大天台;3.送入户花园和阳台，用“入户花园、空中花园和阳台按一半面积核算”，做出超大花园阳台等;4.送飘窗，将窗户做成内飘方式，业主装饰时可将窗台打掉变成房间面积;5.买一层送一层，将层高做到4.9米或5米以上，业主能够离隔做成两层复式房;6.送地下室或院子，是一般花园洋房和别墅的通行做法。
Q5.问：新规出台后南京不再赠送面积?
答：2014年7月起，新的《南京市修建工程修建面积核算规矩》正式施行，“新规”对阳台、飘窗、设备渠道、空调机板以及非围护性幕墙等修建部分拟定了新的核算规范。新报批的楼盘项目“送面积”将遭到严控。不过，今后赠送面积仍然会有，仅仅会比之前的略微缩小一点。新规规则设备渠道的数量不得超越2个，面积不得超越4平方米，这样算其实仍是会有8平方米的面积可供赠送。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。如果您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。