怎样防备开发商“短斤缺两”

关于大多数一般购房者来说，房子建筑面积，也就是产权证挂号的实践建筑面积是怎样核算出来的，是个略显繁琐且又难窥门路的“技术活”，而少量无良开发商往往凭借信息把握的不对等损害购房者利益。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
根据我国现有的国家规范(2005年施行，GB/T50353)规则，房子建筑面积是由套内建筑面积和公有分摊面积两部分构成。其间，套内面积又包含运用面积、阳台面积和墙体面积三部分，其间阳台面积按一半面积核算。墙体面积又分为自有墙体面积和分摊的公有墙体面积;公有墙体是整体业主共有的，包含楼内和楼外相分隔的外墙(山墙)、户与户相分隔的分户墙、套与共用空间相分隔的切割墙。在核算的时分，套内的自有墙体计悉数面积，分摊的公有墙体按一半面积核算。
比较于套内面积核算的简略明了，公有分摊面积的核算较为杂乱。公有面积就是悉数业主一起占有、一起运用的面积，由电梯井、楼梯间、走廊、门厅等公共部位和公有墙体的一半面积组成。简略的说，整幢建筑物面积减去各户套内建筑面积之和，就得出公有面积。
公有面积又是怎样分摊到各户(套)的呢?这是每个购房者最为关怀的一环。
各户分摊到的公有面积是由各户的套内面积乘以“分摊系数”得出的。分摊系数则是将公有面积除以套内面积之和得出的一个份额，取到小数点后4位。这个系数往往是购房者最难从相关方得到的一个房子信息，往往被保密。
依照以上的办法，人们就能够很便利的算出房子实践建筑面积，也就是终究需求付款的面积。
建筑面积(s)的核算公式(以m2为单位)：
比方套内面积118.25m2，分摊系数是0.1382，相乘得15.51295，准确到0.01m2，分摊就是15.51m2。118.25m2 15.51m2=133.76m2，就是产权证挂号的实践建筑面积。
要学会面积丈量核算的办法。简略的说，就是用丈量东西比方卷尺，丈量房子的边长，长边是多少，短边是多少，然后长宽相乘就得出面积。丈量房子边长的测点一般取离地上1.2米左右的高度，坚持水平;测墙体的宽度(厚)的测点一般取与门、窗距0.2m的方位(避开包门口等装修装修)。依照国家规范《房产丈量规范》、《建筑工程建筑面积核算规范》进行丈量核算。假如你家房子平面布局是正方形、长方形，那就能够直接丈量出总长度和总宽度(不要遗忘加上外墙或切割墙、分户墙一半的厚度)，然后总长度乘上总宽度，得出面积数，再加上一半的阳台面积就等于套内面积。遇有梯形、半圆形阳台怎样办?梯形阳台，(长边 短边)÷2×宽×1/2(一半核算)，半圆形阳台，半径长度的平方×π×1/2(一半核算)。这些细小的细节在核算面积的过程中都有或许呈现“猫腻”。
购房者在与房产商买卖的过程中把握一些技巧也是适当有用的。比方要仔细阅读购房合同和产权证，是否填写详细的数据资料，像公有面积的构成，运用面积、套内面积、分摊的公有面积都要清晰注明。
相同，购房合同约好面积(比方期房合同)和产权证挂号面积应该是不相同的(施工中很难做到彻底准确);规范层住所的楼上楼下面积应该是相同的;一般商品房一梯二户分摊的公有面积一户只能在10-20m2左右，而不或许是20-30m2;物业面积、供热面积和产权证挂号的面积三者应该是相同的;窗台、天台、独立运用的地下室、车库和人防工程是不能包含在实践建筑面积里边的。
购房者有了这些火眼金睛，房子面积的缺斤短两仍是很简单被发现的。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。假如您的状况比较杂乱，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。