最新二套房认定标准的硬伤

住宅与城乡建设部、我国大众银行、银监会联合发布“第二套房”的判定地以为规范(全文)，报信中清晰，告贷人初度声请使用借款采办住宅，但是在本地房子挂号信息体系中，其家子现已挂号有一套住宅(及以上)的，将被判定地以为为二套房(及以上)。这便是所谓的“认房”。家子成员的范畴包括声请借款人和他的配头和未成年子女。
其他一种环境为“认贷”，即告贷人已使用借款采办过一套(及以上)住宅，又声请借款采办住宅。业内人士解说说，就算告贷人此前借款买的房子已卖了出去，这次买房依然算二套房(及以上)。
还有第三种环境，要是声请人现已买了房，但是在房子挂号信息体系中查不到信息的，银行可经过查询征信记载、面测、面谈(需求时居访)等形式，尽责查询，以承认这次为二套房(及以上)。
认房又认贷比之前实行试试的要严厉许多，也误伤了误伤了改进型购房者，解读报信你会发明就算告贷人此前借款买的房子已卖了出去，现在无房栖息，买房时只需挑选借款，据银行记载也会判定地以为为“二套房”，要实行二套房贷方针。其实方针的初志是好的，想要防止只认房而显现的比如“假离婚”、“假未婚”等等投机行为，但是这完好能够经过银行联网房子挂号体系和民政(银行五招查假)来处理完结，规范如此一刀切，冲击炒房的作用是有了，可与国家支撑改进型购房的方针相悖，怎能总算好方针呢?
作者注重到，“在房子挂号信息体系中查不到信息的，银行可经过查询征信记载、面测、面谈(需求时居访)等形式，尽责查询，以承认这次为二套房(及以上)。” 这样主不雅观观性加大了，容易显现各人连提都懒患上提的阴晦问题，房子挂号信息体系为啥子就查不到?是因为房子买卖挂号体系是在2002年后逐步完善的，2002年曾经的买卖记载缺失不少。客不雅观观地说方针是不或许等一切都齐备了再出台，但我们相干部分可曾经在每次方针出台后，借机活跃去完善相干配套机制?
报信中放宽非本地人购房，对能供应1年以上本地上税证明或社会保险交纳证明的非本地居民，要是声请住宅借款，也依照上述三种环境来判定地以为第二套房。对不能供应1年以上本地上税证明，或社会保险交纳证明的非本地居民，声请住宅借款的，借款人按第二套(及以上)的不搀杂住宅信贷方针实行。在那一些产品住宅价格过高、上升过快、供应严峻的区域，交易银行可依照规则，暂停发放住宅借款。既是用上税和社会保险交纳证明可安享首套房待遇，又规则要因区域限制，而方针中并没有清晰指出哪一些处所是“产品住宅价格过高、上升过快、供应严峻的区域”(相干见本博发布高房价城市名单需求的是底气)，供应“两证”很容易，外埠炒房者可两证很容易外埠炒房者可钻的空子很大。这样务虚的细则不提也罢。