买房者自己要如何交契税

景象1买期房
首先在签合同的时分，要看好合同正本里第15条前后(市住建委和市工商局发布的是第15条，可是许多开发商会在演示文本的基础上“加料”“减料”，所以您细心看看)，看是否约好了赞同开发商代交契税;假如其中有，您最好在这一项挑选上直接画×，或许找出合同中所有不合理条款，和开发商商洽，直接在签署合同的时分保护自己的权益，争夺签署一个自行交纳契税的条款。
假如您现已签了这份合同，那么在收房时，您能够在收房现场提出自行交纳契税的要求(住建委和地税局都从前宣布或许转发过相关告诉，官网页面上就有提示开发商不得代缴契税)。开发商此时会稍稍阻遏一下，仍是想把这些钱收走，可是您能够跟他说，您补了面积补差款之后，第二天就去交契税，然后把契税票或许复印件给开发商，完结后续收房手续。
假如现已收房，而且将契税交纳给了开发商，那么还有一条途径。便是联合小区里相同想自己早交契税的人，催促开发商(请注意这儿并非物业，也不是署理组织;物业管不了，署理早跑了)的财务部门尽早去交纳。
买期房时，必定要等房子具有检验条件，也便是开发商交房、从头核验面积今后才干交纳契税。到时分，您带着购房合同、购房发票和补面积发票、补面积的承认单、夫妻两边身份证户口本等一系列资料，能够直接到房子地点区县的地税所处理。
一般来说，这个地税所就挨着每个区县的房子过户大厅，许多都在同一栋楼或许相邻两栋楼内。西城区在过户大厅北边大约两三百米的方位，朝阳区的地税地点七彩世界。现在由于二手房过户量比较大，有些手续需求预定，主张您去的时分先打电话(114和百度都能查)，联络好了再过去，等候时刻会比较短。
处理的时分挺简略的，货台工作人员会将您家庭名下的房子打出来，然后依照网签时刻直接给您算出哪套房的契税是1%、哪套房的契税是1.5%、哪套房的契税是3%。您在现场直接刷卡，当场就给您出契税发票。也便是说，从这一天开端，您这套房子的“满二”、“满五”就发动计算了。
景象2 买一手现房
一手现房便是从开发商或许署理那儿买的现房。这样的房子最好办，处理网签后第二天就能够去地税所交税。由于面积现已承认，就不必等收房的时分看面积是否有差错。
景象3 买二手房
依照一般的逻辑，在二手房买卖时，要走的流程是“购房资历审阅-网签-借款-交税-过户-放款”;可是假如您着急交契税，流程能够变更为“购房资历审阅-网签——交税——借款——过户——放款”。在这个过程中，需求您多签署一份文件。
二手房的税费或许触及个税、契税、营业税3种。有时分中介会为了促进买卖，给您少报这部分的本钱，可是到了现场您就会发现地税所算的税费，比中介报的高，所以交税的时分，仍是卡里多存点钱以防万一。
假如您先交了契税，可是由于种种原因二手房没能过户，那这个税是能够退的。