房屋漏水物业不管怎么办

房子呈现漏水问题的时分，大部分业主都是第一时刻找物业，但许多物业却推托这是开发商的问题，自己处理不了，不去处理这个问题。信任有些人也遇到了相同问题，那么面临房子漏水物业不论怎么办?针对相关问题听讼网小编做了详细介绍。
【网友咨询】
我所寓居的小区由某物业公司处理。因房子外墙漏水，导致我家厨房房顶漏水、屋内墙体有大面积掉灰及渗水印，向物业公司反映屡次但问题未得处理，所以上一年物业处理费我家一向未交。最近被物业公司的工作人员屡次催收物业处理费，情绪及其粗鲁，并说房子漏水不是他们的职责，无法修补。请您给予一些相关的建议，谢谢。
【律师回答】
般交房的时分会有两书一表 是房子质量合格的证明，后期呈现质量问题能够依据此要求开发商承当相应的职责。在《商品房买卖合同》都有交房规范的相关约好，假如不符合交房规范，能够经过法令途径保护您的合法权益。但更具您的描绘，您现在一收房，但在《住所质量确保书》中，国家对部分内容规则了最低保修内容和期限，详细有：屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地上、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层掉落1年;门窗翘裂、五金部件损坏1年;地上空鼓开裂、大面积起砂1年;管道阻塞2个月;供热、供冷体系和设备1个采暖期或供冷期;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月。保修期从开发商将房子交给给购房者之日起算。在处理房子交给和检验时，必须有购房者对房子设备设备正常运用的签字承认。
只需您的房子在保修年限内，您能够找开发商进行洽谈，要求其进行补葺。假如开发商回绝实行，两边未能就补葺事宜达到共同，您则能够申述开发商要求其实行义务。一起，因为房子质量问题给您的产业形成的丢失，您也能够建议要求开发商进行补偿。
房子漏水一般有三种状况
房子漏水不光缩短了建筑物的运用寿命，也给业主日常日子带来了极大不方便。
据悉，一般房子漏水一般可分三种状况：
一是房子自身存在质量问题而形成的;
二是受街坊房子漏水影响形成的;
三是业主装饰不妥或许正常运用老化后形成的。
天经地义，假如发现房子呈现漏水的状况时，应立即查清楚漏水的原因，再找相应的职责方进行修理。
保修期内开发商应免费修理
一位张先生说，自己的房子漏水是外墙的空调排水管决裂漏水形成。对此律师剖析说，此种状况归于第一种状况，房子质量形成的，并且房子在保修期内，开发商应承当免费的修理职责。
依据建设部公布的《房子建筑工程质量保修方法》第七条及《住所质量确保书》的规则，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年;墙面、厨房和卫生间地上、地下室、管道渗漏2年。
据了解，开发商在向购房者交给房子一起，将《住所质量确保书》和《住所运用说明书》同时交给给购房者。确保书上对房子各部位、部件的保修内容和保修时刻等都有清晰的规则。房子保修期满后，如小区的公共部分呈现漏水的状况，业主可申请住宅修理基金进行拨款修理。