西安申请组合贷的流程是怎样的

西安可请求组合借款了，那么就意味着超越公积金借款额度的部分可以挑选商业和公积金组合借款了，那么假如你打计划组合借款了无妨先看看买房流程有哪些?再来看看西安的组合借款规则吧。
一、买房流程有哪些?
1、清晰方针
首先要清晰自己买房的意图，假如买房用来自助就应该考虑房子周边的配套问题，假如想出资那么就要看此房子将来是否有增值潜力，一般教育地产和地段好的房子增值潜力会大一点。
2、买新房仍是二手房
假如是婚房大部分年轻人会比较喜爱新房，新房一般户型设计好，小区人员年纪和本质匹配，增值潜力大，可是一般方位偏，好地段新房太贵，价钱适宜的又会比较偏。二手房一般地段好，老练的配套 ，可是产权年限会少 ，人员本质不同较大，假如将来想买改进型住所，租借也简单，可是又存在折旧问题。所以选新房仍是二手房要依据本身需求。
3、买房前要预备资金再去看房
买房不论你喜爱什么样的终究表现的是你能否付出的起，所以购房款的多少是衡量你终究买什么房子的决议要素，买房前要算清首付款和能接受的月供金额。要依据本身经济能力挑选合适当期日子的房子。
4、挑选楼盘
一般状况下购房者假如挑选期房都会挑选大品牌开发商，也会挑选分期开发的项目，有的大的项目在整体规划上就会有很好的配套设备，这种的大盘一般方位会略微偏一点。大部分有实力的开发商都是向当地公积金管理中心报备过可以正常处理公积金借款的，可以处理公积金借款的楼盘在资质上是通过检查的，不会呈现五证不全的状况。可是有的楼盘是因公积金借款太费事不挑选公积金借款，而有的或许是资质不全底子不能请求公积金借款。
5、产权年限问题
70年产权的房子为住所产权，此类房子依照规则是正常可以处理公积金借款的。其他有的是50年和40年产权的房子是不能处理公积金借款的，落户也简单出问题。
6、房子面积
房子的面积是依据购房款来决议的，不能单纯为了大面积抛弃配套要素。
温馨提示：在划定房子面积时，税费也是一项重要的参阅规范。按国家规则，初次购房面积90平米内，需交纳总房款的1%;初次购房面积90-144平米，需交纳总房款的1.5%;非初次购房或初次购房144平方以上，按总房款3%交纳。
7、选对楼层
有一种说法是9-11层是杨灰层，那么挑选楼层时尽量避开这些楼层。还要留意小区噪音问题，并不是说楼层越高噪音就越小，这要看周边是否有噪音源。
8、挑选户型
格式方正、南北通透、明厨明卫、动态清楚的户型，是一般意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动态功用区稠浊的户型，则是一般意义上的差户型。
9、签定合同
购房者在签定购房合同前，往往会签定一个购房协议，这时就要交定金，退定金是需求必定客观条件的，假如为了防止片面上退房而不能取回定金，那么就把定金写成订金。因为退订金是不需求条件的。签定购房合一起要把开发商口头许诺的写进合同中，相关的物业服务、退房事宜也要在补充协议里约好。
10、收房验房
购房者要留意的是先验房然后再收房，验房是个专业的技术活为了防止将来房子质量呈现问题可以找专业人事帮助。
二、2016年1月29日可请求组合借款银行
西安现在建行、中行已获得西安住所公积金管理中心个人住所组合借款事务的受理资历。购房者遇到公积金额度不够用的状况，可在银行咨询处理公积金、商贷组合贷事务。
三、什么是组合借款?请求条件是什么?
个人住所组合借款是指正常缴存住所公积金并契合个人住所公积金借款条件的客户购买一般住所时，公积金借款缺乏部分由银行商业性个人住所借款补足而构成的一种个人住所借款形式，即借款人借款由公积金借款和商业借款两部分组成。
个人住所组合借款集公积金借款利率较低和商业借款没有最高额度约束的特色于一身，既降低了购房本钱又满意了购房者的额度需求。西安公积金借款最高批阅额度为75万元，超出部分可以处理商业借款，别离计息。凡接连足额缴存住所公积金6个月(含)以上均可请求组合借款，公积金借款和商业借款利率别离依照公积金中心和商业银行相关规则履行。
四、为什么挑选组合借款
近年来改进型需求成为购房大军的一个比较活泼的集体，既然是改进型住所，那么购房面积上肯定是挑选三房、四房或许更大的，那总房款就有或许超越公积金的上限，假如直接挑选商业借款，因为商业借款利率高，还贷压力就会比公积金大。所以大部分假如有公积金的购房者都会挑选公积金借款，或许组合借款。
西安现在可以请求组合贷的银行不多，可是就现在政府活跃去库存的大布景下，楼市方针会进一步放松，关于想买房的购房者来说假如房价不变得状况下这些利好方针可以惠及更多集体。