公司出售办公楼需要缴纳哪些税

公司出售办公楼怎么交税
【问】我公司有一座办公楼想要出售，需求交纳哪些税，税率是多少，计税根据是什么?
【答】流转税：出售办公楼应按出售不动产税目征收营业税，税率为5%。根据营业税暂行法令第一条规则，交税人的计税营业额为交税人供给应税劳务向对方收取的悉数价款和价外费用。
1、印花税：根据《中华人民共和国印花税暂行法令》规则，出售办公楼应按办公楼出售合同金额交纳“产权搬运书据”印花税，税率为万分之五。
2、城建税、教育费附加和当地教育附加：内资公司出售办公楼应按实践交纳的营业税税额别离乘以规则的税(费)率核算交纳城建税(7%(交税人所在地在市区的)、5%(交税人所在地在县城、镇的)、或1%(交税人所在地不在市区、县城或镇的))、教育费附加(3%)和当地教育附加(1%)。
3、土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行法令》及其施行细则规则：房地产有偿转让需求交纳土地增值税。
土地增值税以收入，减除获得土地使用权所付出的金额、旧房及建筑物的重置成本价格和营业税等税费等扣除项目，其增值额乘以适用税率核算税款;或许按税务机关规则进行核定征收。
(一)增值额未超越扣除项目金额50%
土地增值税税额=增值额×30%
(二)增值额超越扣除项目金额50%，未超越100%的
土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
(三)增值额超越扣除项目金额100%，未超越200%的
土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
(四)增值额超越扣除项目金额200%
土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确认。
4、企业所得税：根据《中华人民共和国企业所得税法》及其施行法令规则，你公司转让办公楼获得的收益，应并入你公司应交税所得额，核算交纳企业所得税，法定税率25%。