哪些人卖房必须办理房屋公证

公证能够保证房产买卖的安全性和合法性，但是许多人都会由于觉得费事而省掉这一步，但是听讼网不得不提示你的是，有两类人卖房是无法越过房子公证这个环节的，你想知道是哪两类人吗?赶忙一同来看看吧。
两类人卖房有必要处理房子公证
1、 未成年人
许多家长为了防患于未然，早早就给孩子买了房子，并在房产证上加上了孩子的姓名，以为这样就会省下不少费事，但是，比及将房产再次上市买卖的时分，家长们才会知道自己之前的主意是错的。
根据规则，未满十八周岁的公民(以身份证、户口薄或出生证挂号的出生日期算起)如需卖房，需爸爸妈妈两边亲自到公证处处理许诺公证书，这就意味着房产证上一旦有未成年人的姓名，监护人就有必要向房产买卖部分供给保证书。
2、 失掉民事行为能力的人
正所谓“世事难料”，假如或人由于意外、患病、行政处罚等原因此失掉了民事行为能力，那么他们就变成了无民事行为能力人，即不能区分自己行为的人。这时，若其家庭成员需要对其名下的房产进行处理的话，则有必要供给公证书。
处理房子公证时，产权人有必要在场，若无法参与则需监护人署理，若无指定署理人则需带着法院判决书到居委会请求指定监护人，并由居委会出具指定监护人的证明，再处理声明书公证。
房子公证的流程是什么?
已然避免不了要处理房子公证，那就有必要清楚房子公证的流程，详细如下：
1、 公证请求
请求人需带着身份证、房子买卖合同、产权证明等相关材料，前往有管辖权的公证处提交房子公证请求，而且填写请求表。填写完之后，请求人需将材料与请求表交由工作人员审阅。
2、 公证受理
公证处工作人员会先对请求人提交的材料和请求表进行承认，承认无误的，便会准予受理请求人的公证请求。
3、 公证检查
受理请求之后，公证员会对请求材料进行进一步核对，若发现材料不完全或存在问题的，会及时告诉请求人作必要的弥补。
4、 出具公证书
经检查，公证处以为请求人契合公证条件的，便会出具公证书给请求人，依照司法部分的规则或同意的格局制造，公证书自签署之日起收效。