工商银行满足什么条件才能申请住房贷款

个人住宅告贷指告贷人向告贷人发放的用于购买自用一般住宅的告贷。
一、货款办法
个人住宅告贷是一种担保性告贷，可采纳典当、质押、确保或上述三种担保办法并用的办法。
二、告贷目标和条件
个人住宅告贷目标应是具有彻底民事行为才能的自然人，一起具有以下条件：
1.具有乡镇常住户口或有用居留身份;
2.有安稳的作业和收入，信誉杰出，有如期还告贷本息的才能;
3.不享用购房补助的，不低于购买住宅悉数价款的20%作为购房的首期付款;享用购房补助的，以个人承当部分的20%作为购房首期付款;
4.有我行认可的财物作为典当或质押，或有满足代偿才能的单位或个人作为偿还告贷本息、并承当连带责任的确保人;
5.具有购房合同或协议，所购住宅价格根本契合我行或我行托付的房地产评价组织的评评价值;
6. 我行规则的其他条件。
三、请求告贷时，应出具的文件
请求告贷时，您应填写《中国工商银行个人住宅告贷请求审批表》，并向我行提交如下文件：
1.身份证件(居民身份证、户口本或其它有用居留证件)
2.告贷人认可部分出具的告贷经济收入或偿债才能证明;
3.契合规则的购买住宅合赞同向书、协议或其它赞同文件;
4.典当物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人赞同典当、质押证明和典当物评价证明;
5.确保人赞同供给担保的书面文件和确保人资信证明;
6.以储蓄存款作为自筹资金的，需供给银行存款凭据;
7.以公积金作为自筹资金的，需供给住宅公积金管理部分赞同动用公积金存款的证明;
8.告贷人要求供给的其它文件或材料。
四、告贷程序
我行作业人员收妥您的告贷请求书及规则的文件后，将按银行规则的作业程序进行调查、核验，并在三周内给您回复定见。
如赞同您的告贷请求，我行作业人员会告诉您在规则的时刻、地址处理或由我行代您处理稳妥、公证、典当挂号等手续。两边签定《告贷合同》、《担保合同》、《典当合同》、《质押合同》等法令文件。
五、告贷额度、期限和利率
我行发放的个人住宅告贷数额，不高于房地产评价组织评价的拟购买住宅的价值或实践购房费用总额的80%(以二者低者为准)。
告贷期限最长可达30年，告贷利率依照中国人民银行有关规则履行。
六、还款办法
告贷人应按告贷合同约好的还款方案、还款办法偿还告贷本息。如告贷人提早还款，应事前征得告贷人赞同，并处理有关手续。
偿还本息的办法有以下两种：
(一)告贷期限在一年(含一年)的，实施到期一次还本付息，利随本清。
(二)告贷期限在1年以上的，可采纳等额本息还款法和等额本金还款法等还款办法，按月偿还告贷本息。
待您还清我行个人住宅告贷金部本息后，我行作业人员将协助您到有关部分处理告贷典当的有关典当、质押的所有权权属证明文件和质押品，退由您保管。
七、典当物和质押物
我行认可的个人住宅告贷的典当物和质押物主要有如下品种：
(一)个人住宅告贷的典当物
1.告贷人有权自主分配的房产及其它地上定着物;
2.告贷人依法获得的国有土地使用权;
3.我行认可的其它产业。
(二)个人住宅告贷的质押物
国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定时储蓄存单等有价证券