买了现房需要办理预告登记吗

我国《物权法》吸收了其他国家的立法效果，创设了不动产品权预告挂号准则，当事人能够到房管部分提交必要的材料，进行预告挂号。那么，买了现房需求处理预告挂号吗?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
买了现房需求处理预告挂号吗
预告挂号，是不要求有必要处理的，可是为了维护自己的合法权益，最好办一个。
不动产预告挂号的效能
(一)保全权力的效能。我国《物权法》第二十条第一款规则：“预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能”。预告挂号准则创设的意图就在于此，保证买受人预期物权的完成。假如将这种请求权依预告挂号的方法进行挂号后，不动产的所有人违反预告挂号所为的改变及处置不动产的行为就会无效，预告挂号的意图就会完成。在预告挂号准则中，较之其他效能，保全效能是最具价值的效能。不动产买卖两边在不动产买卖合同建立后至不动产改变挂号期间，原所有人不得处置不动产，不然处置行为无效。我国采肯定无效主义，即在预告挂号后，在波折预告挂号请求权的范围内，所有人的处置行为一概无效;另一方面，挂号权力人能够此预告挂号对立任何第三人的请求权。
(二)顺位保全的效能。顺位保满是指当预告挂号推进到本挂号时，不动产品权的顺位以预告挂号的日期来确认，非依本挂号的日期确认。为了防备未来可能发生的同一物上多项物权并存、竞合的对立，经过预告挂号，能够将各项权力依照时刻的先后次序予以摆放，并依照该次序为每个物权确认一个完成的次序。预告挂号毕竟是暂时性的，或转为本权力，或损失效能。当其能够成功地转为本挂号的时分，其所具有的顺位天然应当转归为本挂号顺位，这样才干更有效地维护债务人的合法权益。
(三)破产维护的效能。破产维护是指当不动产所有人进入破产程序时，相应的预告挂号不动产并不列入破产产业，这是因为对该项请求权进行了挂号公示，而使其具有物权的优先受偿权，是预告挂号的请求权得以完成的保证。由此可见，不动产预告挂号破产维护的效能，类似于担保物权的效能，是一种优先于债务的准物权。
(四)预警效能。预警效能是针对第三人而言的，预告挂号具有准物权的性质，第三人有必要遭到预告挂号的束缚，不得施行有害于预告挂号的行为。对第三人的预先警告的提示，即经过预告挂号能够奉告第三人，该不动产上现已建立有排他性的权力，任何从事与之相冲突的物权变化行为将会被确认为无效。
“预告挂号后，未经预告挂号的权力人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能”。预告挂号准则创设的意图就在于此，保证买受人预期物权的完成。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。