购买小产权房业主被套 低价背后是高风险

廖卉 
小产权房以低房价招引了很多的城里人。违法的小产权房能合法吗？违法的危险本钱究竟谁来扛？这个问题令很多人焦灼不安。 
售楼小姐： 
许诺背面暗藏玄机 
“第一次来吗？看看咱们的沙盘。”笔者走进南京雨花台区油坊桥一家小产权房售楼处，售楼小姐热心迎上来。“想看什么套型？一期的房子底子卖完了，只要二期的，均价4500元。过些天还得调价，每平方米涨100元。” 
“你们是团体土地，能办两证吗？”笔者直奔主题。 
小姐娴熟地把笔者引到告示台前：“咱们已经过规划检查，手续办齐便是国有土地了，这里有批文。2009年末就能办两证。” 
“办证的时刻你们会写进合同吗?”笔者问。 
“都写在合同里了。”小姐翻开合同样本，指着其间一条，上面写明2009年12月31日前处理两证，如办不了，每平方米退款500元。 
一位曾操盘此类项目的业内人士向笔者解说了这些售楼“甘言”背面的玄机。合同约好便是个“招数”：每家签约时刻不同，就不会呈现团体追讨的费事局势！至于那500元，开发商就没计划要，4000元已经有赚了。而所谓“办银行借款”，底子不是惯例的住宅按揭借款，而是拿你合法房子做典当办借款，利率特高，银行没危险……笔者听得盗汗直冒。 
被套业主： 
无证房仍是想脱手 
壹城社区坐落于南京栖霞区经五路上。 
以购买二手房为名，笔者向住户们探问状况。一楼住户老李忙把笔者拉进屋。他家110平方米，带个宅院，种了菜，还打了井，冰着几个大西瓜，俨然一派田园生活。 
“咱们前年买的房，其时价格4000多块。最近卖的新房，要6000块了！但仍是比周边的商品房廉价。”老李夫妻快言快语，“两证现在没有，开发商说两年内办好，本年10月就能拿证。真实办不成，每平方米退700块。你自己住，没有两证也没联系的！” 
从老李家出来，笔者遇到另一位正在泊车的住户。他好意提示：这里是团体土地建房，办不到两证，开发商却是答应办，原本觉得有期望，最近查得紧，估量办不到了。 
在近邻兴都花园2号门，笔者向门卫探问有没有二手房卖。“要多大？几楼？”门卫掏出一堆纸条翻检起来……不一会儿，一位陈姓老太太急匆匆跑来，领笔者去看房。老太太一路小跑，一路推介：“这小区可好了，真安静，坐公交又便利，四五十分钟能到新街口！你看看这草坪多大啊？”她家门前空位长满了草，足有小足球场大。可这么好的住处，她干吗要抛掉呢？ 
政府声响： 
两年办证没有根据 
小产权房果真能“转正”吗？江苏省疆土厅副厅长吴震强清晰通知笔者，团体土地建商品房不合法。上一年，南京有一批团体土地建商品房项目经过了规划批阅，有的开发商借此炒作，把相关文件贴在售楼处，许诺两三年内能办两证，让购房人认为其是合法的。规划答应仅仅从修建上来讲的，有没有土地使用证，才是合法与否的前置条件。假如违背土地利用总体规划，小产权房便是经过规划批阅，也不代表就合法。 
吴震强提示购房人，对购房者最大的维护是法律维护，而购买团体土地商品房不受法律维护。所谓买和卖，仅仅购房人和团体发作的联系，一旦被依法没收或拆除了，无法向政府要补偿，只能找团体赔，即便这块地征收为国有，国家的补偿也只给团体土地成员。