购买小产权房业主被套 低价背后是高风险
来源:听讼网整理 2019-02-25 11:32廖卉
小产权房以低房价招引了很多的城里人。违法的小产权房能合法吗?违法的危险本钱究竟谁来扛?这个问题令很多人焦灼不安。
售楼小姐:
许诺背面暗藏玄机
“第一次来吗?看看咱们的沙盘。”笔者走进南京雨花台区油坊桥一家小产权房售楼处,售楼小姐热心迎上来。“想看什么套型?一期的房子底子卖完了,只要二期的,均价4500元。过些天还得调价,每平方米涨100元。”
“你们是团体土地,能办两证吗?”笔者直奔主题。
小姐娴熟地把笔者引到告示台前:“咱们已经过规划检查,手续办齐便是国有土地了,这里有批文。2009年末就能办两证。”
“办证的时刻你们会写进合同吗?”笔者问。
“都写在合同里了。”小姐翻开合同样本,指着其间一条,上面写明2009年12月31日前处理两证,如办不了,每平方米退款500元。
一位曾操盘此类项目的业内人士向笔者解说了这些售楼“甘言”背面的玄机。合同约好便是个“招数”:每家签约时刻不同,就不会呈现团体追讨的费事局势!至于那500元,开发商就没计划要,4000元已经有赚了。而所谓“办银行借款”,底子不是惯例的住宅按揭借款,而是拿你合法房子做典当办借款,利率特高,银行没危险……笔者听得盗汗直冒。
被套业主:
无证房仍是想脱手
壹城社区坐落于南京栖霞区经五路上。
以购买二手房为名,笔者向住户们探问状况。一楼住户老李忙把笔者拉进屋。他家110平方米,带个宅院,种了菜,还打了井,冰着几个大西瓜,俨然一派田园生活。
“咱们前年买的房,其时价格4000多块。最近卖的新房,要6000块了!但仍是比周边的商品房廉价。”老李夫妻快言快语,“两证现在没有,开发商说两年内办好,本年10月就能拿证。真实办不成,每平方米退700块。你自己住,没有两证也没联系的!”
从老李家出来,笔者遇到另一位正在泊车的住户。他好意提示:这里是团体土地建房,办不到两证,开发商却是答应办,原本觉得有期望,最近查得紧,估量办不到了。
在近邻兴都花园2号门,笔者向门卫探问有没有二手房卖。“要多大?几楼?”门卫掏出一堆纸条翻检起来……不一会儿,一位陈姓老太太急匆匆跑来,领笔者去看房。老太太一路小跑,一路推介:“这小区可好了,真安静,坐公交又便利,四五十分钟能到新街口!你看看这草坪多大啊?”她家门前空位长满了草,足有小足球场大。可这么好的住处,她干吗要抛掉呢?
政府声响:
两年办证没有根据
小产权房果真能“转正”吗?江苏省疆土厅副厅长吴震强清晰通知笔者,团体土地建商品房不合法。上一年,南京有一批团体土地建商品房项目经过了规划批阅,有的开发商借此炒作,把相关文件贴在售楼处,许诺两三年内能办两证,让购房人认为其是合法的。规划答应仅仅从修建上来讲的,有没有土地使用证,才是合法与否的前置条件。假如违背土地利用总体规划,小产权房便是经过规划批阅,也不代表就合法。
吴震强提示购房人,对购房者最大的维护是法律维护,而购买团体土地商品房不受法律维护。所谓买和卖,仅仅购房人和团体发作的联系,一旦被依法没收或拆除了,无法向政府要补偿,只能找团体赔,即便这块地征收为国有,国家的补偿也只给团体土地成员。