什么是土地使用证,哪些房子需要办理土地使用证
来源：听讼网整理 2018-06-08 08:28
谈到房子，咱们更多的是重视房产证，比方房产证的更名/加名流程等，但却往往忽视了相同具有重要作用的土地运用证。咱们知道，有了房产证，咱们才干对房子进行生意、赠与、承继或转让。那么，关于什么是土地运用证?土地运用证的重要性以及分类，你知道吗?
一、什么是土地运用证?
土地运用证是土地所有者或土地运用者享有土地所有权或运用权的法令依据。依法挂号的土地所有权和土地运用权遭到法令的维护，任何单位和个人均不得侵略。
其主要内容包含：
①土地运用者称号、地址、图号、地号、用处、同意运用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②乡镇土地顶用地面积、修建占地、共有运用权面积、分摊面积、土地等级;农村土地中土地总面积，地类面积。
③补白、改变记事、附图以及证书的编号等。
二、土地运用证的分类
我国的土地分为农人集体所有土地和国家所有土地，所以土地运用证也包含农人集体所有土地运用权证和国有土地运用权证，现在公布的土地证书主要有：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农人集体所有的土地进行挂号造册，核发集体土地所有权证，承认所有权。
2、集体土地运用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建造的土地进行挂号造册，核发集体土地运用证，承认建造用地运用权。
3、国有土地运用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法运用的国有土地进行挂号造册，核发国有土地运用权证，承认国有土地运用权。
4、土地他项权力证明书。县级以上人民政府对同意的土地他项权力进行挂号造册，核发土地他项权力证明书，承认土地他项权力。
三、国有土地运用证的重要性
咱们买的商品房，大多数都是颁布的国有土地运用证。
1、短少《土地运用证》，不动产的“物权”不完整。由于《房地产管理法》第五十九条规则：“国家实施土地运用权和房子所有权挂号发证准则”，这说明房地产的“物权”包含房子所有权和土地运用权两方面。业主买的房地产包含房子所有权和土地运用权，而现在开发商只把房子所有权给了业主，而土地运用权没有交给业主。
2、短少《土地运用证》，房地产的转让中触及土地运用权的部分不发作法令效能。《物权法》第九条规则：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能”。没有《国有土地运用证》，业主不具有法令意义上的“土地运用权”。
3、短少《国有土地运用证》房地产价值严峻缩水。依照《物权法》第一百四十九条规则：“住所建造用地运用权期间届满的，主动续期”。这一条规则使本来只要70年寿数的住所，得到“主动”延伸。使“住所”的传世私有财产性质，以法令的方式建立下来。可是假如买的房子没有《国有土地运用证》，就没有土地运用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?
四、哪些房子需求处理土地运用证
乡镇住宅用地挂号发证的规模包含乡镇房改房、经济适用住宅、商品房和其他住宅用地，它是房子所有权和国有土地运用权发作搬运后的改变土地挂号，发证目标为具有房子所有权的住宅产权人。
房子和土地是不可分割的全体，只要进行发证挂号而且两者权力主体共同，房子产权人的合法权益才干得到有用维护。
五、国有土地运用证申办程序
《国有土地运用证》处理程序：受理请求资料、审阅资料、校准挂号、颁布证书。土地挂号请求人(运用者)应持有关土地权属来历证明相关资料，向国土资源局提出请求。
1、土地挂号请求
①有关宗地来历的政府批复及同意文件，建造用地许可证。提交国有土地运用权经过投标、拍卖、协议等方式进行操作程序中有用性的相关土地权属资料。
②因生意、承继、赠与等方式获得土地运用权的、提交生意、承继、赠与土地运用权转让协议书和公证书，原土地运用的国有土地运用证书。
③提交土地挂号请求人的身份证、户口薄。企事业单位的土地运用者应提交土地挂号法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍查询
对土地挂号请求人的土地采纳实地查询、核实、丈量、制作宗地草图及红线图。查清土地的方位、权属性质、界限、面积、用处及土地运用者的有关状况。并要求宗地四周街坊界限清楚，无争议，承认后签字盖章。
3、土地权属审阅
土地挂号机关对土地运用者提交的土地挂号请求书、权属来历资料和地籍查询结果进行审阅，决议对请求土地挂号的运用者土地权属是否准予挂号的法令程序。
4、颁布国有土地运用权证书
关于土地运用证，有些城市说的是房产证和土地证两证合一，但具体状况以及怎么操作，咱们也不得而知。能够清晰一点的是，这两证很重要。在咱们买新房或许二手房时，关于土地运用证，咱们仍是要多留一个心眼，保证满有把握。
一、什么是土地运用证?
土地运用证是土地所有者或土地运用者享有土地所有权或运用权的法令依据。依法挂号的土地所有权和土地运用权遭到法令的维护，任何单位和个人均不得侵略。
其主要内容包含：
①土地运用者称号、地址、图号、地号、用处、同意运用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。
②乡镇土地顶用地面积、修建占地、共有运用权面积、分摊面积、土地等级;农村土地中土地总面积，地类面积。
③补白、改变记事、附图以及证书的编号等。
二、土地运用证的分类
我国的土地分为农人集体所有土地和国家所有土地，所以土地运用证也包含农人集体所有土地运用权证和国有土地运用权证，现在公布的土地证书主要有：
1、集体土地所有权证。县级人民政府对农人集体所有的土地进行挂号造册，核发集体土地所有权证，承认所有权。
2、集体土地运用证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建造的土地进行挂号造册，核发集体土地运用证，承认建造用地运用权。
3、国有土地运用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法运用的国有土地进行挂号造册，核发国有土地运用权证，承认国有土地运用权。
4、土地他项权力证明书。县级以上人民政府对同意的土地他项权力进行挂号造册，核发土地他项权力证明书，承认土地他项权力。
三、国有土地运用证的重要性
咱们买的商品房，大多数都是颁布的国有土地运用证。
1、短少《土地运用证》，不动产的“物权”不完整。由于《房地产管理法》第五十九条规则：“国家实施土地运用权和房子所有权挂号发证准则”，这说明房地产的“物权”包含房子所有权和土地运用权两方面。业主买的房地产包含房子所有权和土地运用权，而现在开发商只把房子所有权给了业主，而土地运用权没有交给业主。
2、短少《土地运用证》，房地产的转让中触及土地运用权的部分不发作法令效能。《物权法》第九条规则：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能”。没有《国有土地运用证》，业主不具有法令意义上的“土地运用权”。
3、短少《国有土地运用证》房地产价值严峻缩水。依照《物权法》第一百四十九条规则：“住所建造用地运用权期间届满的，主动续期”。这一条规则使本来只要70年寿数的住所，得到“主动”延伸。使“住所”的传世私有财产性质，以法令的方式建立下来。可是假如买的房子没有《国有土地运用证》，就没有土地运用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢?
四、哪些房子需求处理土地运用证
乡镇住宅用地挂号发证的规模包含乡镇房改房、经济适用住宅、商品房和其他住宅用地，它是房子所有权和国有土地运用权发作搬运后的改变土地挂号，发证目标为具有房子所有权的住宅产权人。
房子和土地是不可分割的全体，只要进行发证挂号而且两者权力主体共同，房子产权人的合法权益才干得到有用维护。
五、国有土地运用证申办程序
《国有土地运用证》处理程序：受理请求资料、审阅资料、校准挂号、颁布证书。土地挂号请求人(运用者)应持有关土地权属来历证明相关资料，向国土资源局提出请求。
1、土地挂号请求
①有关宗地来历的政府批复及同意文件，建造用地许可证。提交国有土地运用权经过投标、拍卖、协议等方式进行操作程序中有用性的相关土地权属资料。
②因生意、承继、赠与等方式获得土地运用权的、提交生意、承继、赠与土地运用权转让协议书和公证书，原土地运用的国有土地运用证书。
③提交土地挂号请求人的身份证、户口薄。企事业单位的土地运用者应提交土地挂号法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
2、地籍查询
对土地挂号请求人的土地采纳实地查询、核实、丈量、制作宗地草图及红线图。查清土地的方位、权属性质、界限、面积、用处及土地运用者的有关状况。并要求宗地四周街坊界限清楚，无争议，承认后签字盖章。
3、土地权属审阅
土地挂号机关对土地运用者提交的土地挂号请求书、权属来历资料和地籍查询结果进行审阅，决议对请求土地挂号的运用者土地权属是否准予挂号的法令程序。
4、颁布国有土地运用权证书
关于土地运用证，有些城市说的是房产证和土地证两证合一，但具体状况以及怎么操作，咱们也不得而知。能够清晰一点的是，这两证很重要。在咱们买新房或许二手房时，关于土地运用证，咱们仍是要多留一个心眼，保证满有把握。