房屋产权和土地使用年限的理解误区有哪些

在日常日子中咱们知道，因为我国的土地一切权与运用权相别离，所以建造在土地上的房子与土地之间的联系让人有些难以区别。房子的一切权是永久的，这是我们都认可的现实，但土地运用权却是有期限的，这就让人们简略发生误解的当地。那么，房子产权和土地运用年限的了解误区有哪些?下面听讼网的小编为您整理了相关内容，来为您回答。
误区一：房子产权能够保值、增值?
房子本身的价值是随时刻的推移而递减的，而土地是不行再生资源，所以房地产增值指的是土地的增值。土地永久是国家的，因而增值不是个人房产的增值，而是国家具有的土地的增值。产权人只要在短期内在恰当机遇将因经济发展而价格上涨的房子出售，才干实现增值。这种出资的危险是比较大的，也是不简略掌握的。
误区二：房子产权能够传给子孙后代?
现实上，依据现行法令法规，房子所占有的土地的运用权，是国家出售给房地产开发商的。开发商建好房子后，再将房子及土地运用权专卖给客户。国家规则土地产权绝对不出让，而土地的运用权也是有必定出让年限的，最高只要70年。房地产开发商的运用权也是有必定出让年限的，最高只要50年。可是，在现实日子中，没有一家开发商会向客户阐明他出售的仅仅50年的房产，50年后国家将无偿回收土地及土地上的一切建筑物。到时，如客户或开发商仍然想具有房产，则须再补交今后若干年限的土地运用费，当然那时土地现已增值了。从这一点看，产权和运用权都不是永久的。
误区三：“土地运用权”=“房子产权”?
现实上，“土地运用权”与“房子产权”是两个不同的概念，土地运用权出让的最高年限是居住用地70年，购房人取得的商品房产权有必要也只能建立在70年土地运用权的基础上。而房子开发商从土地管理部分取得土地批租权后，土地运用权进入市场流通。商品住所从开发到出售的周期一般在1～3年，房产产权的“实践寿数”也就跟着开发商开发住所时刻的长短而缩短。假如土地运用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时刻距离，特别是一些烂尾楼改造的项目，购房者必定面对“房产产权期限缩水”的问题。
误区四：70年后，仍是自己房子的主人?
我国现行的法令规则了建造用地运用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，归纳用地50年。而房子的运用寿数一般善于这个年限。这个问题关于私家购房特别显得重要，不少业主在购房时不由发生疑问：当运用期限到了之后，房子还归于自己吗?
《物权法》第一百四十九条规则：
(1)住所“建造用地运用权”期间届满的，主动续期。
(2)非住所“建造用地运用权”期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。
住所“建造用地运用权”期间届满，主动续期，这使得住所业主感到安心。
主动续期—处理了土地运用权和房子一切权在期限上的抵触问题。
消除了二手房购买者对土地运用权年限的后顾之虑!将促进二手房的流通，有利于进步房子和土地的运用功率。
尽管《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题，对商业和归纳建造用地怎么处理，能否主动续期也没有具体规则。不过，跟着后续法令法规的完善，配套法令、法规将对《物权法》相关部分进行弥补。
产权年限究竟指啥?
产权年限精确来说指的是土地运用年限。房子产权其间包含有房子一切权和土地运用权两部分，一般来说房子一切权的期限是永久的，而土地运用权依据有关法令规则多为40、50年、70年不等，到期后可从头交纳土地出让金取得土地运用权。能够简略了解为，房子永久是你的，可是建房子的土地是国家租给你的。
小产权房指的是?
小产权房是指在乡村集体土地上建造的房子，未交纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部分颁布，而是由乡政府或村政府颁布，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法令概念，是人们在社会实践中构成的一种约好俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地运用证和预售许可证，购房合同在疆土房管局不会给予存案。所谓产权证亦不是真实合法有用的产权证。
小产权房的坏处
一、短少“五证”
二、拆迁难补偿
三、质量难确保
四、配套不完善
五、遗赠也费事
六、小产权房不能典当或许上市转卖
首要房子产权能够保值、增值的问题，其次是房子产权是否能够传给子孙后代，然后是关于房子产权和土地运用权这两个概念混杂。最终是到了期限之后，房权归谁的问题，以上误区都有回答。假如您还有其他问题，请咨询听讼网的专业律师，他们会为您回答。